既有建筑绿色化的改造策略与工程实践

既有建筑绿色化的改造策略与工程实践

季凯泉

南通原点建筑工程设计有限公司江苏省南通市226000

摘要：传统建筑业由于其设计不合理，造成很多资源的浪费，如空间利用率方面，建筑结构方面等，现代式的建筑主要以绿色建筑为主，我国传统的消耗型建筑已经无法满足现代社会的需要，向生态型绿色建筑模式发展已经是未来的趋势，对现有建筑绿色化改造可以很大程度的节约资源，避免重新拆除带来的时间和人力物力的浪费，本文主要通过对既有建筑绿色改造的含义进行介绍，分析我国在建筑改造方面的现状，提出了利于建筑绿色改造的策略，并通过已有典型工程案例分析,实现改造中的降低成本消耗、便捷有效、提升品质的改造原则,为我国更多的既有建筑改造提供帮助。

关键词：既有建筑；绿色改造；工程策略

一、既有建筑绿色化改造

既有建筑绿色化改造顾名思义是在现有建筑的基础上进行改造，其中包括场地优化、安装节能设备、改善室内环境等整改措施，使原有建筑符合绿色建筑的标准。从国家大力推进节能减排工作开始，不光是生产企业，建筑行业也加入到节能减排的国家号召中来，对于我国城市存在的老城区、老建筑等不符合节能减排规定的建筑，进行大力改造，受到了国家和人们的关注，国家对这方面的法律法规还并不完善，在改造中涉及到的整改措施也有待提高，但这并不妨碍改造的进程，在进行绿色改造的同时总结经验，不断完善现有政策，在国家相关部门的支持下，推动既有建筑绿色化改造的进程。

二、既有建筑及其改造现状

目前我国对既有建筑绿色化改造方面仍然面临着一些问题，主要包括以下几点:

1.我国在绿色建筑改造方面尚未形成完善的制度，改造工艺和技术还不成熟，缺乏专业的技术指导。

2.虽然发达国家在改造技术方面已经处于世界先进水平，我国在绿色建筑改造中也在积极学习和引用这种先进技术，但是国外的技术和体系是根据他们的建筑特点进行改造的，如果不加以更改会带来安全隐患。

3.传统的建筑占地面积大、空间利用率低、相比改造后的建筑在能耗方面消耗大，抗震性能低、建筑结构不合理等缺点。

4.既有建筑因为建造时间长，受当时建筑技术和条件的限制，在很多功能方面不健全，只是为了满足当时的居住条件，因此进行绿色化改造要根据实际需要进行。

5.传统建筑保温性能差，很多建筑冬天寒冷，夏季炎热，没有完善的技术改造体系，而随着建筑行业的改革，传统的建筑结构已经无法适应现在生活的需要，因此，在原来的建筑基础上进行绿色化改造是未来的发展方向，制定系统化的现有建筑绿色化改造方案，将传统的建筑类型改造成技术经济型的建筑形式。

三、既有建筑绿色化的改造策略

1、场地优化方面

对传统建筑进行场地优化，将摆放不合格和有危险的物品进行清理，远离污染源，为人们创造舒适的、适合活动的环境。对于现有建筑场地乱摆乱放的行为进行整治，设立垃圾专门存放点，满足人们出行和活动的需要。对于小区内没有公共配套设施的、或者人车出行困难的，应该建立居民活动场所和，对于没有停车位或者停车位少的区域，应对停车场所进行改造，比如在小区内设立立体停车位等，减少空间利用率，改造要建立在安全、舒适、适宜居住的基础上。在设置场地改造时，注意人车分离，避免车辆的出行对行人造成影响，尽量规划成人车分离的场地，实在不适宜建立停车场的场地，应将停车位设立在建筑层的外面，充分满足人们对场地的需求。

2、建筑结构优化方面

现有建筑的结构通常存在很多不合理性，比如低层建筑的防盗网通常设立在窗户外面，除了影响美观外，安全性和使用期限也有限，改造时将这种传统的结构形式换成隐形网格式，各种规格都比原来的架构更加安全与耐用，而且规格都符合国家规定的架构标准，防盗网的结构形式缝隙小，安全性能更高，由于它是隐藏的，因此使用年限更长，也更加美观。而传统的凸造型防盗类型，容易受到阳光和雨水的侵蚀，时间长了容易生锈，如果更换不及时，容易造成安全隐患。现代绿色建筑要求的就是安全性和环保性，使用年限延长就避免了材料的浪费，因此改造前首先应对现有结构进行检测，看是否符合绿色建筑的标准，对不符合标准的按照规定进行改造和更换。

3、抗震性能方面

抗震性也是对建筑是否合格的重要考量标准，建筑结构设计合理与否直接影响着建筑的抗震性能，抗震鉴定又分成ABC三类，类别不同，要求的建筑结构标准也不同，最低不能低于国家规定的最低标准，现有建筑中，尤其是非地震带的区域设计房屋时，通常不会将抗震性能放在首位考虑，对于不符合抗震性能标准的建筑要进行加固。而对于一些非必要的建筑构件，也要在考虑的范围，一旦发生地震，这些结构件很容易对人身安全带来二次伤害。因此，在进行结构加固时，要考虑到这些方面的因素，合理的进行人性化改造，最大限度的保证现有建筑的安全性，

4、室内外环境改善

现有建筑室内外环境适应性差，在改造时要优先采用浅色面料、反射隔热涂料等先进技术，而传统的保温方式反而不适合。尤其在夏季，使用反射隔热涂料可以将太阳光有效的反射出去，减少阳光直射面积，有效降低室内温度，使室内外环境得到改善，越是在炎热的地区，使用这种涂料的效果就越明显，所以，在进行绿色化改造时也要根据区域性进行区别改造，最大限度的保证改造的效果。

5、新能源利用

新能源包括太阳能、风能、水力等，对于现有建筑普遍存在能耗大的问题，改造中也是需要重点考虑的问题，太阳能作为现代比较实用的一种能源，对于阳光充足的地区，改造时可将现有建筑的热水供给全部改成太阳能加热，对于一些水资源丰富的地区，要充分利用水资源进行能源利用，比如建立小型水力发电场所等，而风力作为现有的能源，也可以用于发电等，绿色化改造就是在建筑中充分利用新能源，做到能源系统与建筑相结合，将现有建筑改造深入研究，减少资源浪费，避免重复性的翻盖，做到现有资源的合理利用。

四、实例分析

以青岛筒子楼绿色改造为例：

青岛筒子楼属于典型的五六十年代的建筑风格，采用的是多层砖混结构，当时的楼房设计资料几乎没有，此建筑的功能性差、居住舒适度低。因此，对筒子楼进行改造以提高居民的生活条件。

对青岛筒子楼改造前首先对建筑的整体进行了检测，大致确定了整改的方向，主要包括功能方面、结构方面、能耗方面，功能方面主要是对建筑的整体功能，如场地、环境等的改造；结构方面主要是对建筑的整体结构进行加固，增加抗震性。能耗方面主要是对建筑的节能技术的应用，包括太阳能等能源的利用。

对青岛筒子楼改造完成后进行了总结研究，发现在优化政策、改造方案等方面需要进一步完善，在改造时要以居民的意愿为主，在项目批准后要做到专款专用；对改造项目负责人，改造中严格按照国家规定的标准进行，通过对青岛筒子楼改造项目的顺利实施，在保证建筑符合绿色化改造的同时，提升居民的生活质量。

结论

本文介绍了现有建筑绿色改造的策略，在不影响居民日常生活的前提下，最大限度的满足居民的生活舒适度，在改造中遵循“因地制宜、减低能耗、提升品质”的改造原则，完成对我国现有建筑的整体改造。通过对青岛筒子楼改造的成功案例，提出改进性方案，帮助更多的改造项目提供借鉴，提高我国对既有绿色化建筑的改造水平。

参考文献：

[1]中华人民共和国住房和城乡建设部，中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局联合发布《绿色建筑评价标准》（GB/T50378-2014）[S].北京：中国建筑工业出版社，2014.

[2]财政部、住房和城乡建设部.关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意见（财建〔2012〕167号）[R].国务院办公厅，2012-04-27.

[3]国家发展改革委、住房城乡建设部.绿色建筑行动方案（国办发〔2013〕1号）[R].国务院办公厅，2013-01-01.