华新城项目AB地块二期工程施工图设计总结

华新城项目AB地块二期工程施工图设计总结

于艳成

南京市建筑设计研究院有限责任公司江苏省南京市210014

摘要：华新城项目AB地块二期开始于2014年底，已于2019年年中竣工，本文主要介绍了本工程施工图设计过程及施工配合过程中宝贵的设计经验及教训总结。

关键词：商业综合体；超高层；消防超限；

1项目简介

华新城项目AB地块二期位于南京市建邺区奥体板块，南为河西大街，东侧是江东中路，北临楠溪江西街，西接燕山路。基地东侧为河西中央公园，东南角为地铁2号线，10号线元通站。

项目总用地面积约6.5万平米，总建筑面积约37万平米，其中地上建筑面积约24万平米，地下建筑面积约13万平米。本工程地上建筑包括一栋超高层办公塔楼（58层，274米），一栋高层办公楼（12层，63.45米）和商业附楼（6层，36.5米）组成。地下室包括地下一层商业及其他配套车库，设备用房等功能。

2项目主要节点

3工程设计阶段经验总结

本工程开始于2015年年初，2015年5月1日执行《建筑设计防火规范》，因此本工程在设计开始阶段，即确定了按照新的防火规范设计，同时面临这新规范初始执行阶段的判罚尺度不确定的问题。

因本工程包含一栋超过250米的超高层塔楼，根据规范要求，需要进行公安部消防局组织的消防超限审查会，同时裙房为商业

综合体，包含商业，餐饮，电影院，超市，儿童娱乐等多种功能，属于功能比较复杂的项目类型。

本工程于2015年12月30日完成A版施工图。随后请BIM团队根据施工图纸进行三维建模，复核建筑，结构，机电等各专业的条件碰撞，同时检索净高等对商业后续使用有较大影响的空间关系。

回顾设计阶段，有以下几点体会：

3.1.由于当时没有关于超高层方面的消防加强措施的具体要求，导致后续造成了设计返工。比如超高层塔楼的原消防扑救场地按照一个长边设计，后续审查要求按照不小于1/2周长设计。按审查要求修改设计，只能减少部分商业面积，扩大1#塔楼南北两侧扑救场地面积。在后续的设计中，提醒我们要提前获悉最新的法律法规及具体的执行标准。

3.2.商业作为复杂的功能类型，与商业策划及招商情况息息相关，商业功能的变化会一直持续到开业期间，即使开业后仍有可能做出部分变更。因此在设计阶段，存在以下两个需要注意的问题：

（1）.不同功能对应不同的设计规范要求，譬如儿童娱乐区等有特殊要求的功能。在设计过程中，如果设计有所调整，对进度会造成较大影响，一定要作为重要事宜尽早确定。

（2）.商业与餐饮的功能置换是商业中较常见的情况。根据目前国内商业综合体的经验情况调查，由于线上购物的兴起，商业综合体中餐饮比例呈现增长的趋势。针对这一情况，新的《商业建筑设计规范》中也提出简化商业与餐饮两种功能的设计标准差异。因此施工图设计中，需要提前考虑置换功能的可行性，比如燃气的竖向位置，排油烟管道的位置，隔油池的位置等，在有条件的情况下，为潜在的餐饮铺位预留设计条件。

4报审配合阶段总结

本工程的报审工作主要分为三个主要部分：规划报审，施工图报审，消防报审。

4.1规划报审

本工程规划报审方面，总结如下：规划核准图是规划验收，房产测绘的依据，商业综合体因为因其复杂性和多变性，容易产生持续的变更。根据目前的审查标准，需简化报审文件的表达内容，只表达必须表达的部分。

4.2施工图报审

本工程施工图报审方面，总结如下：施工图审查是对图纸正确性的一次全面复核。因本工程面积大、功能多，施工图审查容易出现缺漏的现象，需要举一反三，根据审查意见，复核类似的情况，是否有违反法规的示意。同时，对于涉及消防安全、维护安全、结构安全等重大安全问题，需要重点检查，避免出现设计问题。

4.3消防报审

本工程消防报审方面，总结如下：本工程为消防超限项目，从2016年年初开始消防报审，到2017年4月召开华新城AB地块二期工程消防设计专家评审会，期间根据历次审查意见，修改完善图纸。

2017年5月11日江苏省公安厅消防局文件苏公消[2017]35号文件关于印发《华新城AB地块二期工程消防设计专家评审会会议纪要》的通知，此文明确了关于本工程需要满足的各项消防措施。

2017年6月6日南京市公安消防局下发的宁公消审字[2017]第0306号文，《建设工程消防设计审核意见书》批复本工程消防文件审查通过。

在本工程的消防设计中，有以下几点非惯常做法，总结如下：

（1）.本工程采用卷帘为单联单轨钢制卷帘加三小时喷水灭火系统保护，非通常的双联双轨无机布卷帘。根据公消[2016]113号《关于加强超大城市综合体消防安全工作的指导意见》要求，超过10万方的大型商业综合体不可采用折叠提升卷帘。以往商业空间中公共区域的无柱空间无法实现，单轨卷帘加三小时喷水保护的方式会比双轨卷帘有更好的室内空间效果。

（2）.避免扑救场地对城市道路及城市公共绿地的占用。在类似商业地产的设计中，因为开发对首层商业利益的追求，建筑会采取满铺的方式。这种情况下，消防车道及消防扑救场地往往占用城市道路或者市政绿地。继而产生以下问题：由于消防环道和消防扑救场地有严格的设计要求，市政道路及市政绿地的设计会受到较大的限制，需要业主和市政、道路、园林等部门沟通，会造成工期的延误，同时各样验收的难度也会加大。

5施工配合阶段总结

华新城项目AB地块二期截止2019年年初，商业附楼、地下室、6#塔楼已经完工，1#塔楼目前土建施工到10层，商业已在5月份开业，施工配合过程中，有以下体会：

5.1图纸版本变更及变更单的管理工作非常重要。在设计过程中，因为各种原因，设计图纸从A版发展到E版，施工现场及相关配合的幕墙、室内、景观等专业的深化图纸亦同步调整。在配合的过程中，经常出现信息的不对称，导致配合专业的图纸更新不及时、不到位，造成施工进程的延误和返工。

5.2现场施工配合上，会出现一些设计阶段始料未及的问题，设计人员需要第一时间提供合理的解决方案，作为业主决策的依据。然而并非每一种情况都会有最好的答案。后续的设计工作中，需要加强设计人员的综合统筹能力以及与业主、施工方的沟通能力。

6总结

商业综合体及超高层项目作为复杂的项目类型，从设计角度，如何在高速的城市发展中解决功能多样性的同时降低负面影响，解决设计中面临的各种状况，将是设计师们重点探讨的问题。