简述外墙渗漏原因以及防渗漏措施

简述外墙渗漏原因以及防渗漏措施

吴伟

天津市博华工程建设监理有限公司天津300382

摘要：外墙渗漏是建筑工程其中一个质量通病，要求施工人员在施工过程中要严格切实按规范、规定进行施工，严格控制好每一道工序，把好质量关，减少质量通病的出现。同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制外墙渗漏问题。提高建筑工程质量。

关键词：建筑工程渗漏；渗漏原因；防渗漏措施分析

前言

建筑房屋的防渗漏是一项复杂且长久的过程，给防渗漏工作带来了很大的困难。房屋的渗漏现象，对居民的生活和后期物业有着巨大的影响，因此一定要做好防渗漏的工作。尽管房屋建筑的渗漏危害比较大，引起渗漏的因素比较多，但是只要施工过程和管理人员能对这一问题引起足够的重视，能科学合理地对待每一个工作环节，就可以最大限度地减少房屋建筑的渗漏病害，提高建筑的使用性能，为业主提供舒适的生活环境。

1外墙渗漏影响

房屋建设经济的飞速发展使房屋外墙渗漏成为建筑业的通病，不仅降低了房屋的使用性能、降低了美观程度，还给居民的生活带来了极大的不便，甚至严重时造成人身安全威胁。

墙体主要是是由钢筋混凝土和砌体两种材料组成，这两种材料交界处的温度线膨胀系数不同，在同样温度下，混凝土和砖砌体的变形值不同，从而导致混凝土的梁、柱、墙在交接的部位产生纵向有规律的裂缝，裂缝一旦产生就限容易形成渗水。

外墙渗漏还伴随着冻蚀的发生，主要是指水进入到混凝土、砌块、砂浆的空隙中间，温度过低时膨胀对材料产生挤压作用，从而改变材料形状和结构，导致表层材料脱落，对房屋的外观和结构稳定都产生严重影响，冻蚀除了能直接降低材料的承载力，还会加快钢筋的锈蚀程度，加速建筑结构的破坏，材料的空隙、裂缝的大小多少、含水量、湿度、使用年限都在一定程度上决定冻蚀的程度。

2建筑外墙渗漏原因分析

2.1墙面的渗水

钢筋混凝土剪力墙裂缝造成渗水，其原因主要是温度和沉降方面的原因引起。（1）由于热胀冷缩产生的温度应力使建筑物顶部的外墙在女儿墙根部、顶层窗洞口的上部产生水平裂缝。（2）由于建筑物不均匀沉降，造成建筑物在转角和中间部位产生垂直裂缝，或在建筑物的窗口下部产生45°的斜向裂缝。

2.2钢筋混凝土墙体浇捣不密实造成渗水

（1）混凝土由于水灰比过大造成混凝土在振捣过程中产生大量的气泡，从而使混凝土在硬化后留下许多相互连通的孔隙；在混凝土浇捣过程中，因材料离析或振捣不密实形成蜂窝麻面等缺陷造成渗水隐患。（2）由于墙体模板底部封堵不严或混凝土浇捣前接浆处理不当，造成墙体在层间接槎处生产烂根现象，这促烂根现象如不按要求处理，也会造成渗水。

2.3钢筋混凝土框架填充墙渗水

（1）框架填充墙由钢筋混凝土和砖砌体两种材料组成，由于两种材料线膨胀系数不同，在相同的环境条件下，两者变形值不同而在连接部位产生裂缝，从而产生渗漏。（2）填充墙体砌筑时砂浆不饱满，砌砖体外墙四周与混凝土结构交界处灰缝不饱满，或没有提前润砖，造成砂浆干缩开裂，降低砂浆和砌块的粘结性能，形成渗水通道。

2.4外墙装修质量问题引起渗水

（1）结构施工时如果墙体偏差过大，造成抹灰砂浆超厚而引起开裂、起壳甚至脱落，或是抹灰前没有充分湿润墙面，基层处理不好，使砂浆与墙面粘结强度降低，造成抹灰起壳或脱落，或是使用了含泥量较高的砂，形成砂浆干缩裂，或是砂浆搅拌过程中加水过多，使砂浆的孔隙率较高。（2）由于面砖铺贴时没有满涂粘结砂浆，使面砖背后存在许多空腔，而面砖铺贴后也没有认真填嵌砖缝，使得雨水进入空腔，并顺着砂浆基层和混凝土的裂缝渗入。（3）外墙抹灰的分格缝，是抹灰层截面的薄弱之处，雨水沿外墙下滴，在分格缝处受阴，水的渗透压力增加，也是造成外墙渗漏的原因之一。

2.4预留洞渗水

（1）墙体模板对拉螺栓孔及脚手架预留孔填嵌不密实造成渗水。（2）空调或排风预留孔洞留设时没有使洞口的内外侧保持一定向外的坡度，甚至形成相反的坡度，用户入住之前没有将此临时洞口封堵严密，造成外墙渗水。（3）用户入住后在安装空调、煤气热水器、抽油烟机、排气扇等家用电器设备时穿墙打孔，造成外墙和抹灰层损坏，新凿孔洞的四周和废弃孔洞如不及时认真修补，往往造成外墙渗水。

3外墙防渗漏措施

3.1外墙防水的设计

1.加强对地基基础的验算，确保建筑物整体均匀沉降；对屋顶的洞口在上部采取加强措施。（2）在钢筋混凝土结构与填充墙内墙交接处增设钢丝网片一道，与砼外柱搭接300mm，用射钉钉紧绷牢，以防抹灰开裂。在砖砌体外墙增设钢丝网片，处用防水密封胶曲缝，增加窗台下村砖梁的长度或延伸至与混凝土结构连接。（3）对铝合金窗框与四周墙体间采用硬质聚胺脂发泡材料作隔离层，在窗框外侧的四周墙体上留槽填嵌防水密封膏，对穿墙螺栓孔采用微膨胀水泥砂浆填嵌并在外侧用防水密封膏封闭等。（4）外墙抹灰完成后，立即喷涂外墙防水材料。

3.2提高外墙的施工质量

（1）严格把好材料质量关，对进场水泥、砂、混凝土、砌块、窗扇、防水材料等严格执行进货检验和复试的有关规定，对现场拌制砂浆严格计量和试验。（2）严格按照施工验收规范、质量标准和设计图纸的要求，认真制订防治质量通病的措施，精心组织、精心施工，确保每个施工环节。（3）保证结构混凝土的设计标号、钢筋的保护层厚度按设计要求施工，严格按照混凝土浇筑的程序进行，振捣密实，避免出现冷缝，并加强主体外柱混凝土的养护，确保混凝土表面不出现裂纹。（4）砌墙结构施工时，砌筑砂浆内掺一定比例砂浆王，改善和易性，保证砖水平和竖向缝饱满隔断渗水通道。外墙砌砖分三次；砖砌筑至梁或板底时，用斜砖楔紧，斜砖上下两端砂浆要饱满。（5）加强过程控制，严格检查验收，坚决做到上道工序未经验收合格不得进行下道工序的施工。（6）外墙应采取高压水喷淋的方式进行试验，如发现渗水现象，应查明原因，采取相应的措施进行处理。

3.3外墙预留孔洞封堵不严引起渗漏的预防措施

（1）改进施工工艺，尽量减少外墙操作孔洞；（2）外墙装饰施工前，由专职质检员检查墙体孔洞、填充墙上口的缝隙、门窗周边的缝隙和脚手架的穿楞洞等，并记录其位置和数量，安排有经验的技工按要求逐一堵塞，确保封堵密实。（3）清除酥松的砂浆，瞎缝剔凿宽度大于8mm，深度大于30mm。堵塞孔隙前先用水泥浆涂刷一遍，随即用掺10%UEA膨胀剂的1：2.5水泥砂浆嵌补密实，深度大的孔隙要分层嵌补，每层厚度不大于8mm。施工脚手眼补砌时，灰缝应填满砂浆，不得用干砖填塞。（4）框架结构的柱边、梁底缝隙处，先要削除灰疙瘩，洗刷干净，随即用干硬性1：2.5水泥砂浆填嵌密实。

结语

伴随着我国住宅建设工程的飞速发展，建筑能耗也同样地得到了迅速地增加。尽管房屋建筑在不断地改革，新的施工材料和技术都得到了广泛的应用，但是房屋渗漏的现象仍然时常发生。房屋的渗漏水不仅会影响到居民的正常生活，还会影响房屋的质量，同时也会给人们带来麻烦。因此，加强对防水材料和防水施工技术在建筑房屋中的研究和应用是十分必要的，也具有很重要的意义。

参考文献

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[4]贾黎.房屋建筑外墙防渗漏施工技术2016（3）