千年古都的现代化栖息地花园式企业总部聚集区——西北总部基地规划建筑设计

千年古都的现代化栖息地花园式企业总部聚集区——西北总部基地规划建筑设计

王松青

九源（北京）国际建筑顾问有限公司100037

图一：西北总部基地夜景鸟瞰图图二：西北总部基地组团鸟瞰图

伴随着中国城市化的加速、国际市场体系的转变、企业价值链的重组与升级，中国企业的发展，目前正经历着以生产加工为主的密集型产业向高新智能化产业发展的转型，这种历史性产业转型，体现了企业从以前生产加工空间需求向商务空间需求的转变，即更加关注能够代表企业形象、并以管理和市场策略运作为主导的办公研发空间的需求，因此，花园式企业总部聚集区——总部基地这种商业地产孕育而生。

九源（北京）国际建筑顾问有限公司自从2006年完成北京中关村丰台科技园总部基地东区的规划及建筑设计后，在业内业外获得了一致的好评，随后从2010年开始，又承接并正在进行设计的还有东北总部基地、青岛总部基地、西北总部基地和郑州台湾科技园总部基地四个企业总部基地项目的规划建筑设计。

花园式企业总部聚集区规划建设，一般都依托城市近郊高新产业园区或工业基地，这些区域有良好的生产与研发基础，但缺少展示企业独立形象和提升企业办公环境的商务空间，同时这些区域具有一定的独立性，但到达城市中心的交通都比较通达；园区规划以低容积率、高绿化率为主，同时建筑体量多以多层为主；园区建设注重对生态环境的保护、注重人与自然的和谐发展，注重室内外景观设计；园区建筑设计以标准化平面，灵活划分空间设计为主，最大限度地保证不同企业对空间自由划分使用的需求；立面在统一协调区域整体风格的基础上，寻求变化，体现企业形象的差异性。西安“西北总部基地”正是这样一个项目。

项目位于西安市雁塔区鱼化工业园，西三环路与绕城高速之间，处于城市主城区边缘，北部紧邻沣渭新城，南部紧靠西安发展极为成熟的西安高新技术产业园区，距离市中心10公里、距离高新技术产业园区4公里、距离机场仅20分钟车程，区位优势比较明显。规划用地位于鱼化工业园区南侧，占地约70公顷，总建筑面积约137万平方米，项目采取统一规划、分期建设、滚动开发的策略，力在打造中国西北地区最具影响力的企业总部聚集区，同时集智能化、低密度、生态型的办公、研发、中试生产、技术交流及成果转化、产品展示、商务、教育培训于一体的企业总部聚集区，同时配置休闲娱乐、酒店、公寓、购物等生活配套设施。

项目总体规划设计理念意在打造千年古都的现代化栖息地、花园式企业总部聚集区。我们通过对鱼化工业园区现有道路系统的重新梳理及整体设计，规划了5条南北向道路和两条东西向道路，使东西狭长的地块形成南北贯通、东西通达的道路系统，并将园区通过道路系统分成东部综合配套服务区、中部中小企业总部独栋聚集区、北部高科技企业成长中心区和南部产业发展公共服务区四大区域。其中综合配套服务区包含服务区域的会议会展中心、商业、酒店、公寓、商务会所等服务功能空间；中小企业总部独栋聚集区为花园式低密度办公区，并围合成18个花园办公小组团。

在组团与建筑单体设计上，东部综合服务区为连接主城区与高新区的门户，要突显区域的标志性，在总体布局中轴对称的基础上，通过单体现代简洁的立面设计手法，体现总部办公聚集区现代创新的形象。中部18个中小企业花园式低密度办公组团，由3到5层独栋或双拼单元组成，每个单元面积大概在600平方米到1500平方米，同时在组团主体单元下设置连通的半地下车库，通过两个出入口与地面连通，地面只设置少量临时停车位，最大程度地把组团周边的用地作为绿化用地，提升环境品质；另外每个组团的半地下车库结合屋面绿化，给每个单元分别划分一块靠近自身单元的屋顶绿化空间，提出每个单元拥有自己“私家庭院”的概念，将企业的办公商务空间延伸至室外庭院空间；在组团单体立面风格设计上，我们在采用现代简洁立面设计手法的基础上，通过设置挑出阳台、变化开窗宽度及在单元屋顶上设置露台等手段，丰富组团的形象；在色彩上取用红、灰、土黄三种庄重的颜色进行搭配，既寻求与西安文化上的切合，也活跃了区域整体形象。

在景观设计上，我们采取“一环、四轴、多节点”的总体景观布置手法，在聚集区内沿道路设置环形绿化带，在中部四个地块内设置四条南北贯通的绿化景观轴，并利用其他建筑区域围合的空间设置多个景观广场，在最大程度上让景观在区域内均化，让每一栋建筑都有最好的景观环境，营造真正意义上的花园式企业总部聚集区。

图三：西北总部基地招商中心效果图