房产公证实务中相关法律问题探讨

房产公证实务中相关法律问题探讨

蒋小利

湖南永州市潇湘公证处湖南永州425000

摘要：我国《物权法》中对不动产的登记有明确的规定，明确指出不动产的登记是房屋产权的重要内容。房地产公证在不动产公证中可以减少不必要的诉讼案件的发生，有效的降低纠纷的发生率。房产公证是一项传统的公证业务，在具体的公证环节中，相关的法律还存在局限性。本文分析房产公证实务环节中可能出现的法律问题，并提出相应的建议。

关键词：房产公证；法律法规；措施

在房产公证实务中，公证人员应该了解相应的程序，完善材料的审核，确保材料具有真实性。在《物权法》中，涉及到房屋产权的归属问题，其内容与《婚姻法》中的一些内容产生冲突，因此在公证实务中应该对房屋产权问题进一步明确，并且通过法律进行解释。

一、继承公证实务中房屋产权的认定

在公证实务中，最核心的环节在于认定，公证处只有确定了房屋作为遗产，正式启动程序，才能确保公证的效果充分的发挥，提升整个公证程序的合法性。

（一）对房改房进行产权认定

这种类型的产权认定具有一定的特殊性，在我国不同阶段房屋购买中，房改房产权认定方式存在一定的差别。如果一方没有死亡，那么其配偶可以享受到房改房政策的相关认定。在相关文件中，这类房产公证实务总应该结合审查方式的变更，对购房资金和不动产登记簿进行全面的审核，还应该对房屋的继承权进行审核。如果夫妻一方死亡，另一方再婚，房产公证就会变得异常复杂。如果房改房已经完成了继承事项，那么房屋产权归属于现配偶。

（二）婚前夫妻一方所购房屋产权的认定

有时夫妻一方在婚前已经购置了房屋，并且签订了合同，但是房产证在婚后却署名另一方，结合《婚姻法》的相关内容，房屋还是属于夫妻一方的财产。还有一种情况是夫妻双方在婚前贷款购买房屋，结合《婚姻法》的相关内容，夫妻双方共同还贷款的部分就属于夫妻双方。

二、房屋继承公证实务中继承人身份的确定

在房产公证实务中，继承人身份的确定是一项前提，在确定了继承人身份的前提下，才能防止公证流程中的各类失误。我国的立法因素，导致我国出现各类继承案件，所以首先要确定的是继承人的身份。如果是非婚生子女，那么应该结合《婚姻法》的相关内容，确保非婚生子女和婚生子女都享有继承权。

三、房产买卖合同公证实务存在的法律问题

在还没有进行房屋买卖合同公证前，公证人员要对房屋的情况进行审查，分析房屋是否存在司法审查和抵扣等情况，结合我国房地产管理的相关法律和法规，对于那些已经处于抵扣或者依法查封的房产是不能转让的。在这种情况下，房屋不能过户给他人。结合《物权法》的相关规定，产权的共有者可以依法对房产进行转让，也具有购买的权利，告知购买者相关的限制，防止不必要的麻烦产生。针对回迁房，这些房产没有产权证书，因此，在对这类房屋购买中，购买者要承受一定的风险，在这类房产买卖公证环节中，公证人员应该将具体的情况告知购买者，防止后续的争端产生。针对回迁房产权办理环节中，此类产权办理要花很长时间，常常会出现产权证还没有颁发就出现产权人离世的情况，会产生一定的纠纷，因此产权人去世后，如果继承人可以配合办理相应的手续，那么不会出现任何问题。如果继承人在配合办理手续环节中出现各类问题，就会导致房屋购买者不能过户。当房屋的价格不断上升后，会出现各类不合法的行为。尽管已经颁布了房屋买卖合同公证，但是还是不能有效的避免一房二卖的情况产生。因此，在房屋购买环节中，买卖双方应该签订合同，针对违约行为依法处理。如果违约的成本非常大，那么一房二卖的行为就会得到相应的制止。房屋购买者可以采用分期付款的方式，从而可以留下一笔余款，买卖双方在规定的时间内将购房使用的资金存入到公证处的账户中，双方在买卖环节中，在办理了过户手续后买方可以将资金支付给卖方，从而有效的保护了买方者的合法权益。

四、房屋公证实务中法律问题的解决措施

公证员在房屋公证中发挥着主观作用，其职责非常神圣，公证员必须要公正的处理各项问题，维护当事人的合法权益。在科学技术高速发展的今天，先进的技术为公证工作提供了诸多的便利，与此同时也产生了一定的问题，在公证环节中，人们采用高科技制造假的公证材料，给公证工作带来了严峻的挑战。所以，针对上述问题，公证人员要不断的提升自身的综合能力，提升辨别能力，防止在工作中出现各类失误。公安和房地产管理部门要建立审查制度，从而确保房产公证工作可以在公平和公正的法制环境下进行。

（一）提升公证员的职业素养和综合素质

如今，我国依法治国体系在不断完善，我国进行了大量的普法宣传工作，但是在房屋公证环节中还是存在不同之处。人们会为了自身的利益提供一些虚假的证明，导致公证的公平性丧失。公证员要完善申请人的身份鉴定，提升风险意识。

公证员要认真的审核申请人提供的资料，针对存在疑问的地方要严格地询问，采用多元化的方式审查，防止造假行为的产生。公证员在对证件和公章识别中，要了解各类标志的主要特征。要定期对公证人员的业务能力进行培训，促进公证人员之间的交流，使他们了解在房屋公证中容易产生的风险，并提出应对措施。要提升公证员的道德素质，防止他们因为自身利益弄虚作假，提升公证的权威性。公证员在平时的工作中要注重提升自身的心理素质，严格按照公证程序办事。

（二）多部门联合工作，规范审查制度

在公证环节中，要强化公安、法院的执行力，使他们可以采取手段防止造假行为的发生，提升公证的公平性。公证处应该与公安部门和户籍部门建立密切的联系，从而结合多种技术，建立合作平台，充分借助互联网，及时查证存在疑问的材料。将违法行为及时上报到公安，采用法律的手段提升公证的科学性。

（三）强化公证环节中的各类审查力度

公证员在工作环节中，应该完善自身的职业素养，严格遵守法律，按照公证程序办事，还应该结合各类技术，提升对材料的鉴别能力。公证员在工作中要保持冷静，不能受到利益的诱惑。当发现人们提供虚假材料，应该采取合理的措施。严格遵守公证程序，结合现代化技术，从而对材料进行迅速的鉴别，提升房产公证的效率，降低在公证环节中产生的各类风险因素。在确保当事人的合法权益得到保护的基础上，也提升了法律的权威性。

（四）完善相关法律

公证处在进行房产公证环节中，常常会出现遗漏继承人的问题。因此，应该在进行遗产处理前，做出明确的表示。

结语：

公证是司法工作中的一项重要内容，公证结果的真实性可以提升公证工作的权威性。在继承法律关系中，应该充分发挥房产公证的效果。房产继承公证可以有效的防止各类违法行为的产生，维护当事人的合法权益，是解决纠纷的有效方式，确保继承人和家庭其他成员和睦相处。在具体的实践中，房产公证还是存在一定的风险，所以要提升公证人员的综合能力，从而更好的完善房产公证工作。

参考文献：

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