建筑合同管理实施要点与风险控制

建筑合同管理实施要点与风险控制

汤桃满

广西建工集团第二建筑工程有限责任公司

摘要：现阶段，我国社会市场经济的飞速发展，这也让各行业得到了巨大的发展，我国建筑企业也随着得到了巨大的发展，其规模急剧地扩大，这也给建筑工程带来了更大的挑战，随着高层建筑日益增多，其质量问题也引起众多的关注，这对建筑企业将来的发展有着十分重要的意义。通过提升建筑合同管理的水平可以很好地解决这些问题，而建筑合同的运用不止于此，其还能很好地对相关的风险问题展开控制。建筑企业需要对合同中的流程、工艺等环节进行明确的制定，建筑合同管理是系统性的，其需要相关的流程和方法，如此，才能有效对相关的风险问题进行控制。建筑合同管理是建筑企业日常管理的部分内容，企业在运营过程中所面临的风险问题都会对其管理产生不好影响。

关键词：建筑合同；风险控制；风险规避

建筑企业要想更好地运营和发展，就需要对建筑合同加以利用，对其实施要点以及风险控制进行分析，如此，就能令其更好地规范企业的各方面工作。随着我国国民经济大幅度发展，城镇化步伐加快，土地变得紧缺，高层建筑增多，这样促使人们对建筑的质量以及施工安全等问题变得更为重视。如果建筑企业对建筑合同中的流程、项目、工艺没有进行明确的规定，建筑工程就容易出现质量问题。基于此，本文对建筑合同管理实施要点与风险控制展开分析，并提出了相关解决策略，降低施工成本，提升了企业竞争力。

1建筑合同管理实施现状

1.1对建筑合同的认识和重视不足

目前，各个建筑企业绝大多数都是根据合同管理要求对建筑合同展开严格的检查，其目的就是通过这些严格的流程以及对建筑合同的认真评审来消除自身在履行合同约定可能出现的问题，还有业主能力不足以及相关的不稳定因素导致的。不过，从实际情况来看，相关的单位对合同的认识并不够深刻，其对于建筑合同的重视程度也不足。这主要体现在建筑合同的管理员只不过将合同单纯地交给执行人，其并没有将建筑合同的内容和签约状况对执行人进行细致的交代。还有就是执行人展开正常的施工管理，其并没有认真组织学习合同的内容。

1.2建筑合同的执行力度不足

建筑合同对于双方的合作十分重要，其是维持双方合作的关键纽带，双方都需要根据合同的规定完成相关事务。不过，在实际情况中，双方并不能认真按照合同的要求办事，不仅如此，还出现了工程进度拖延等情况，这就让双方违背了合同的要求。建筑行业还时常出现无法及时的完工以及工程款无法及时付清等情况，这也导致建筑合同不被重视，其管理也只不过是表明形式。

2建筑合同管理实施要点

2.1建立合理的合同管理体系

要提升企业对建筑合同的有效管理水平，可以通过建立合理的合同管理体系来实现。这样就可以让建筑合同管理变得更为规范，确保合理管理工作更为高效的展开。建筑工程的开展涉及到的单位很多，这就需要各方加强合作，相互紧密地配合，才能保证各项建筑工程任务顺利完成。因为建筑工程的参与者十分复杂，合同在签订和履行的每个环节都需要严格管理，才能保证各方的合理利益与建筑工程的正常推进。不仅如此，建筑合同管理是专业性强的工作，需要专业的人才进行管理，管理人员要能灵活运用专业知识，以及精通建筑各个阶段的业务。

2.2加强建筑合同管理人才的培养

图1建设工程总承包合同管理体系

要加强建筑合同管理的效率与质量，其根本就在于合同管理人才的培养。加强建筑合同管理工作需要加强培养综合人才，这样的建筑合同管理人员具备较高的管理能力和创新思维，不仅如此，其还要能善于结合时代发展下的新技术对建筑合同管理展开创新，以提升其管理效率。建筑合同信息化管理是通过建筑合同管理人员展开的，管理人员的能力和素养决定着建筑合同管理的质量和效率。需要对建筑合同管理人员进行计算机、软件操作等方面的专业培训，让建筑合同管理人员具备更强的能力，并且能通过数字技术对合同资料进行汇编，这样对建筑合同的储存和管理十分便利。我国建设工程总承包合同管理体系如图1所示。

3建筑合同管理实施风险控制

3.1风险规避

建筑合同管理的风险控制常用有效方法就是对风险进行规避。风险规避一般常用在风险承受能力不够强的企业。风险规避是对还没发生的可能性风险问题进行提前的预防，具体来说，其主要有试探风险承担以及拒绝风险承担这两个部分。先从第一点，也就是试探风险承担展开分析，这种形式常用于建筑合同风险的防控中，其需要结合相关的风险评估标准，对企业进行分析，从而得出企业一些可能性的风险问题。然后根据合同的相关规定来对这些风险进行判断，看它们是否在企业建筑合同管理风险承受范围之中。还有一点就是拒绝风险承担，这种形式主要运用在建筑合同管理风险的评估，如果企业没有能力降低合同管理风险，企业可以为了自身的稳定发展，拒绝签订合同，这样就可以对相关的合同管理风险进行规避。

3.2风险甄别

由于风险存在项目实施的全部过程，因此，要对项目的前期、实施阶段和后期维护阶段全过程进行项目的诊断和考虑，常见的风险主要在以下两个方面。

3.2.1融资风险

宏观经济环境和经济周期也会对融资风险产生一定的影响。融资风险主要有项目融资困难引发的现金流不足的资金风险，以及由于融资困难引发的附带担保问题的风险，这些风险都会影响项目的投资回报的效益。

3.2.2客户风险

鉴于我国没有建立普遍的诚信机制，现实中存在用能单位不守诚信，当实现利润共赢时，不恪守诚信，不遵守法律，故意拖延或者不支付利润回报，影响合作成果，进而影响能源管理合同在我国的推广和运行。

3.3风险承担

建筑合同管理的风险控制还可以通过风险承担的方法加强控制。企业的风险承担方法关键是结合外界的情况，对建筑合同管理可能面临的风险进行控制，将其控制在标准范围之内。在这个过程中，企业的风险承担方法主要是通过两种方法。第一种方法是企业进行担保，企业担保就是指企业当下所掌握的情报和能力不能对可能出现建筑合同管理风险进行有效控制，这时候就可以采取企业担保这种风险防控方法。第二种方法是风险分散，就是企业将建筑合同进行拆分，结合当下企业合同管理面临的各种风险问题进行分配，这样就可以有效降低建筑合同的管理风险。企业在经营过程中，通过企业担保及风险分散这两种风险防控方法，可以有效地降低建筑合同的管理风险，从而达到有效的风险控制。

4结束语

综上所述，建筑合同管理实施要点和风险控制需要从现阶段建筑合同管理实际情况出发。从建筑企业的日常管理工作可以发现，建筑合同的管理其实也属于建筑企业日常管理内容，其对于建筑企业各项工程建设有着十分关键的作用。建筑企业需要从合同管理的风险出发，对其中的风险问题采取有效的解决方案，这样就可以降低建筑企业施工过程中可能面临的风险，而高效的建筑合同管理可以让建筑企业内部更为稳定，如此，建筑企业便可以在建筑工程实施的工程中节省成本，获得更多的经济效益，不仅如此，建筑企业还能够在将来得到稳定的发展。随着时代的发展，建筑行业必然不会停下脚步，建筑企业应该不断加强对建筑合同管理的重视以及风险控制，从而提升企业的竞争力。

参考文献

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[2]靳会贤.建筑合同能源管理项目实施要点与风险控制[J].科技经济市场，2016（11）：118~120.