前海华润金融中心项目BIM应用总结徐杨钦

前海华润金融中心项目BIM应用总结徐杨钦

徐杨钦

中建三局二公司安装公司湖北省武汉市430000

伴随着BIM理念在建筑行业内不断地被认知和认可，其作用也在建筑领域内日益显现，作为建设项目至关重要的施工工具，BIM的运用将对施工企业的精度和效率产生更为深远的影响。BIM模型在此次华润前海金融中心项目机电综合管线施工过程中充分地发挥了其定位准、精度高等优势，对施工过程起到了指导性的作用。因此就BIM技术在前海华润金融中心机电综合管线施工过程中的应用进行以下总结。

BIM的过程应用分为三个方面：一是项目投标应用，二是建筑模型应用，三是机电模型应用。

一、项目投标应用

在项目投标阶段，借助BIM技术模拟各个施工节点的形象进度，通过BIM技术施工模拟，非常直观的为业主展示工程的具体施工安排和现场规划，为投标工作的顺利进行提供技术支持。

二、建筑模型应用

华润前海项目A标段总承包工程位于广东省深圳市前海深港现代服务业合作区，桃园路与振海路交界处，北临桃园路，东临振海路，西邻听海大道，南邻卓越地块。用地面积约为6.18万㎡，总建筑面积约54.3万㎡，其中地上约33.1万㎡，地下约21.2万㎡。

本工程为一大型建筑综合体，集办公、商业、商务公寓、酒店、物业管理用房及公共配套设施。前海中心项目地上总建筑面积约为527262.12㎡，包含计规定容积率建筑面积503000㎡,其中办公楼339450㎡，五星级酒店50000㎡，商务公寓55950㎡，购物中心52760㎡。最大建筑高度为286.39米；项目地下一共四层，其中地下二层至四层主要为车库、设备用房及酒店后勤，地下一层及地下二层局部为地下商业及酒店设备区域，地下总建筑面积约为223740.11㎡,其中地下规定建筑面积（地下商业面积）29900㎡。地上商业裙房为四层,计规定容积率建筑面积53360㎡,文化活动室单栋一层（局部设有设备夹层），计规定容积率建筑面积2000.00㎡。项目部对建筑结构图纸进行逐步分析，剖析其结构形式及内容，最终采用Revit-Architecture软件逐层建模，并完成合成最终建筑模型。

三、机电模型应用

（1）开拓思路，指导深化设计。

了解项目精装修及部分车道、机房等空间标高要求后，结合建筑结构图的模型，我司开始对机电综合管线内容及走向进行数据分析，采取分层、分区、分块方案建模，并结合现场图纸变更，及时更新和优化，做到现场与图纸结合，图纸指导现场施工。

该项目地下室B3层为车库，层高4M，最不利梁下净高为3140mm，车道车位最低标高要求为2.4米。该部位楼层低、管线错综复杂，是所有专业机房至塔楼的转换层，需充分利用梁窝、梁差等空间，并通过综合支架排布形式来进一步提升整体净高。项目部经过数日的艰苦奋战，通过系统深化、优化管线走向、改变机房格局等手段终于解决标高不足的重难点问题，并节约桥架、管道约380米，支吊架1.8吨，工期30余天。

该项目其中T4栋为高档精装修商务公寓，阳台设备繁多，管线密集，为确保美观，项目对每个户型逐一进行BIM深化设计，满足室内精装净高及机电功能要求。

（2）深思熟虑，优化综合管线。

此工程机房管线主要集中于地下室，又由于地下室结构复杂，业主对管线排布美观及标高也有相当严格的要求。我司采用BIM模型将所有机电综合管线整合到同一模型中，对各专业的深化进行全面协调，重点检测专业之间的冲突和高度方向上的碰撞。均按真实尺寸进行建模，将传统表达予以省略的部分（例如管道保温层等）均得以实体展现，从而将一些深层次的问题提前暴露出来，并提前得到解决。经过1个月不断的排布和修改，提交了完美的机房综合管线排布方案。

（消防水泵房）（板换房）

（3）敢于创新，提高品质。

机房是机电工程施工的核心，机房的施工质量及进度一直是施工单位技术水平的体现。我司拟应用BIM技术对前海华润项目消防水泵房、板换机房进行综合模型搭建，对所有设备、阀门等构件均按照厂家产品真实尺寸进行1:1建模，并合理排布管线走向，精准定位基础位置。最终通过BIM软件将模型转换成装配图，对模型提前下料加工，将模型变成装配件运至机房现场组装施工，从而保证了机房施工的高精度和高效率。

总结：

前海华润中心项目BIM的应用标志着建筑信息化技术已日趋成熟，在设计、施工都起到了不可否认的指导作用。在BIM模型中能真实的体现出施工现场的实际情况，并能对材料的需求量及进场时间进行合理规划，对各专业施工准确性及工序的先后顺序予以明确，从而减少材料的损耗，缩短施工工期，为项目施工节约成本。未来BIM的应用将普及所有项目，促进建筑业从传统施工向数据化的革命性发展。我司亦将在项目建设过程中不断完善、不断增加各专业的信息化数据，在BIM的工程应用中坚持不懈地探索，从每一次应用中探求价值，总结经验，迈向BIM技术创新的巅峰。