关于酒店装饰工程造价预决算工作的思考

关于酒店装饰工程造价预决算工作的思考

郭燕

身份证号码：36210319810206xxxx

摘要：酒店装饰工程是一项比较复杂的工程，其表现出的最直观的特性就是繁杂与耗费大。为了能够有效解决工程造价中存在的问题和漏洞，保证装饰工程进度，准确地判断酒店装饰工程造价和质量安全，装饰工程造价预决算是十分重要的。基于此，本文介绍了酒店装修工程造价预算方法及其内容、合理装饰工程造价的确定，并且指出了酒店装修工程造价应引起重视的问题，可为相关的工作提供经验借鉴。

关键词：装饰工程；预算方法及内容；编制；决算工作

在城市建设不断发展的影响，建设行业在不断的向前进步，大量的新技术、新设备不断地被应用，但是在工程造价预决算审核上面仍然存在概算超估算、预算超概算、决算超预算的现象，使得许多建设工程投资效益管理严重受影响，酒店的装饰工程管理也不例外。对于酒店装修工程来说，预决算的工程造价是保证装饰项目建筑规划、实施、竣工以及使用的前提。因此，通过对预、结算进行全面、系统的考虑和检查，及时纠正所存在的错误和问题，使之更加合理地确定工程造价，达到有效地控制工程造价的目的，保证项目目标管理的实现具有十分重要的现实意义。下面，笔者就谈谈如何做好这项工作。

1酒店装饰工程造价预算方法及其内容

预算贯穿整个装修工程中，是十分重要的环节。酒店装修工程造价的预算方式一般分为3种：套用项目所在地现行定额法；包工包料综合报价法及包工不包料报价法。在装修要求比较高档的酒店为了承托其装修效果往往在天棚设计上下足功法，如一些比较复杂的造型天棚实铺展开面积要求计算上的准确性。另外，由于新材料、新技术的层出不穷、日新月异，也给制定统一基础定额带来很大的困难，而新材料、新工艺、新方法的标准制定常常有些滞后，施工中因无标准可依而增大控制难度。由此看来套用定额法不是很适应酒店装饰报价需要，所以酒店装饰工程运用包工包料综合报价法和包工不包料报价法是比较合理的。

包工包料综合报价法是装饰单位或装饰人员根据设计图纸的装修材料，参照材料市场价格和市场综合人工工资，按照单价（包括人工费、材料费、机械费）报价，另加综合费（即管理费、利润及税金等）组成酒店装修工程造价。即装修单位或装修人员既提供技术操作和劳务，又负责采购装饰材料。

包工不包料报价法是装饰单位或装饰人员根据设计图纸的装修材料，仅报综合人工工资和机械法的综合即仅为酒店装修工程费用的一部分。这种报价法装饰单位或装饰人员仅提供技术操作和劳务，装饰材料均由业主自己采购。业主可根据自己情况任选任意一种价格，如果业主对装饰材料标准要求较高或有特殊要求，或对装饰材料厂家较熟悉，或是装饰也内行，可自己采购装饰材料的包工报价法。如果业主对装饰装修材料没有特殊要求本身也对装饰专业不熟悉，业主可选择包工包料综合报价法，可以免去因采购材料所花费的人力和精力。

2酒店装饰工程造价的确定

酒店装饰工程造价是一项很繁琐，很细致也很庞大的费用大集合，这其中是有一定的技巧的，如果熟练地掌握这些酒店装修费用预算技巧，可以帮助酒店装修业主省去很多麻烦，同时也可以避免后期的很多问题。装饰工程涉及的材料品种多、规格多、品牌多，价格差异大，即使是专业人士也很难立即鉴定。业主可按“货比三家”的原则，不妨多洽谈几家酒店装饰装修施工单位或个体装饰装修人员，然后进行分析比较。在装修之前，业主要掌握了解酒店装饰造价的几个要点。

首先，业主一定要明白酒店装修预算的作用。它是装修公司和业主签订承包合同、拨付工程款和工程结算的依据；是业主编制计划、实行经济核算的依据，是整个装修工程开工的前题必备条件之一。

其实，一定要熟悉酒店装修预算的编制依据。这个预算它是依据什么做出来的，报价又有何标准，这个必须在签合同之前了解清楚。1）一般报价都是以设计图为准，根据设计图做预算报价。酒店装修设计图不仅仅是指效果图，还包括规划图。2）同时要参考酒店装修效果。3）酒店装修工程施工方案。这3项都是做预算时必须要参考的设计图纸。

再次，准备工作做好之后，还要熟知酒店装修预算的编制方法与步骤。1）首先要做的是收集资料。2）对各种图纸内容必须熟悉，且对设计意图非常明了。3）对于各项定额说明，要仔细阅读，对工程量要做一定的计算。4）同时可以套用一些定额或单位估价表，计算直接费。

最后，明确酒店装修费用的组成。酒店装修时，要明确知道钱都花在了哪儿，酒店装修中的总费用应该是：主体材料费+辅助材料费+人工费+设计费+管理费+税金。

装修前，要选择有资质、实力强、信誉好的正规装饰公司，因他们拥有的工程师都具有一定的专业知识和管理知识，有较丰富的现场施工管理经验，也可减少今后维修带来的费用开支。确定装饰单位或装饰人员后，他们要向业主提供一份预算书，装饰公司给业主的优惠让利也是在合理利润允许范围内进行的，如果业主一味地压价，那么装饰公司就会偷工减料。酒店装饰工程造价的确定应是全面的综合确定，需要业主与装修公司抱着诚信、合作的态度，实事求是地协商解决这个酒店装饰中最令人关注的问题。参照定额与共同协商。参照定额的用工数量合理确定人工费，了解材料用量特别是主材的耗用量确定材料费，对一些争议环节进行讨论，从而形成一份较完善合理的造价。酒店装修中的主体材料，是指在装修施工中按施工面积或单项工程涉及的成品和半成品的材料，如木地板、瓷砖、洁具、灯具、五金

等。材料的价格与市场变化密切联系。因为主材价格在酒店装饰工程造价中的比例一般都超过50%以上，对酒店装饰工程造价起着决定性的作用。业主必须对主要装修建材摸摸底，从高、中、低几个档次进行了解，把工程造价有效地控制在投资目标范围以内，这样对装修公司合理进行造价谈判是十分有益的。

2.1确定酒店装饰工程造价应注意的问题

1）审核图纸是否准确。因为报价都是依据图纸中的具体尺寸、材料及工艺等情况而制定的，图纸要是不准确，预算也肯定不准确。

2）审核各项工程项目是否齐全。要核定预算中所有的工程项目是否齐全，是不是把要做的东西都列在了预算表上，有没有少报了一扇门或漏掉了厨房墙面贴砖和卧室中踢脚线等现象。漏掉的项目到了现场施工时，肯定还是要做的，这就免不了要补办增加装修项目的手续，要增加意料之外的一笔开支。

3）需要谨慎处理变更设计。由于酒店装修工程的多变性、复杂性，装修过程中难免会有设计变更，因此需要利用价值工程原理进行分析，适当减少不必要的开支，力争将工程总价控制在目标造价范围以内。

4）计量单位影响预算结果。在家具制作上，各装修公司的区别比较大。比如做大衣柜或书柜，有的公司用延长米，有的用平方米，这时候就要注意了，因为往往按平方米计算的家具不论多高多宽，都按平方米数乘以单价去计算，而用延长米计算的家具是有高度限制的。开发商要认证检查工程量是否正确，计量单位有无错误，一级单价正确与否，并要求施工单位按照工程量清单报价和施工，使得总价在原则上不突破开发商的预期。

5）酒店装修所用到的材料和工艺说明要具体。装修公司应该告诉装修业主，所报的这个价格是由什么材料、什么工艺构成的。如果看到这么一项报价：“墙面干挂大理石338元/m2”，这显然不够具体。“大理石”种类包括很多产品，有古典米黄大理石、黑金花大理石等，市场上这几种材料价格往往是大不相同的。

6）特殊情况特别预算。多学一点装修常识，了解关于室内装修的各项工程施工工艺标准，定期去装修新房了解进程，这样有一定的防范作用。最好是聘请一家有资质、专业性强、施工人员稳定的装饰公司为自己服务。

2.2做好酒店装修决算

酒店装修工程决算是对项目原预算的最终认定。一是在决算中对增减项目加以确认。在工程施工过程中，往往会因为一些开发商产生新的想法或其他的一些原因引起工程设计变更，这必然会造成施工的变更，增加或减少工作量，由此必然引起费用上的变更，所以在决算中要对实际工程量进行确认。二是对材料的质和量的认定。在酒店装修过程中，有许多原因可引发经济补偿，如主要装修材料由其他材料代用，材料的数量是否按要求购买等，这些都需要纳入工程的决算中。在实际施工中，往往会出现一些因现场原因停水停电、抢工期抢进度、现场零星铲除、搬运、清运垃圾以及零星借工等情况的产生，此费用在原预算中没考虑，而且在合同上又没有明确的规定，当这种费用比较高时，由甲、乙双方的任何一方完全承担都不太可能。这种费用也应列入决算，就要通过双方协商解决，从而确定酒店装修工程的最终造价。

3结论：

总之，工程造价的预决算是合理确定工程造价的必要程序及重要手段。在进行酒店工程造价预决算审核过程中，针对经常出现的问题，要采用科学合理的审核措施和方法，确定好工程量、定额单价及费用，避免出现不必要的错误，最大限度的降低工程投资，提高施工的经济效益，促进企业的良性发展。

参考文献：

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[2]马宏国.浅谈影响现代装饰工程造价预算的因素[J].建筑·建材·装饰.2014（17）

[3]姚金言.浅论建筑装饰工程造价预算与控制对策[J].房地产导刊.2015（26）