房建施工中防渗漏处理技术要点研究李鹏

房建施工中防渗漏处理技术要点研究李鹏

李鹏

中建二局第二建筑工程有限公司融创陕西省西安市710000

摘要：房建施工中的防渗技术是保障建筑后续使用的关键技术，同时也是建筑质量与施工合规性的核心体现。从施工实践中来看，近些年的建筑施工通过外墙、屋顶、室内等多重防渗体系的应用，及其室内装修中的二次防水已经基本杜绝了重点区域的渗漏现象产生。然而，在具体的工程施工操作层面依旧存在一定的不遵从现象，限制了相关体系的效果。为此，本文从房屋渗漏的原因入手，继而深入探讨了房建施工中防渗漏施工技术与具体的施工要点，希望为以后的房建施工中防渗技术提供一定的理论支持，并为后续的工程施工体系与管理范式优化提供实践指导。

关键词：房建施工；防渗漏处理；技术要点

引言：房屋建筑渗漏会影响到整体的施工质量，同时也会影响到之后的使用过程。在房屋建筑施工当中普遍存在渗漏问题，而且很难实施修复，甚至还会引发安全隐患，因此业内人士已经开始为关注防渗漏施工技术。在房屋建筑施工当中，应该高度重视防渗漏，做好预防。高度重视渗漏问题，才可以使防渗漏技术水平不断提高，促进我国建筑行业更好的发展。

一、房建施工中易发生渗漏原因分析

1.1设计问题导致房建施工中发生渗漏原因分析

在房屋建筑之前的设计阶段，设计单位往往会忽视房屋的渗漏问题。具体说来有以下几种情况：最容易被忽视的就是建筑房屋所在地的地理环境和气象环境，设计单位只是单纯的采用通用的设计方案，最终导致房屋不适合当地环境而发生渗漏现象；另一种常见的情况就是设计技术不过关，比如保温屋面没有设计排气口，保温层的水分发生蒸发的过程中就会造成防水层的损坏，最终导致防水层失去了防水的效能而发生渗漏现象；此外还有一种常见的情况就是设计方不能很好的预测到施工方法和施工材料不能满足具体房建施工中的需要，这样就可能导致房屋质量不过关，进而就会出现房屋渗漏现象。

1.2材料问题导致房建施工中发生渗漏原因分析

一种情况是防水材料的选择不合理导致房屋发生渗漏现象。比如：屋面工程选用沥青生产的油毡作为防渗漏材料，而沥青的成分比较复杂致使其质量变化很大，这就会导致屋面工程的防水效果具有不确定性，可能会出现房屋渗漏现象。另一种情况是防水材料的质量不合格导致房屋发生渗漏现象。比如：一些黑心建筑商为了节省建筑资本，选用质量不合格的水泥、沙子、外加剂等建筑材料，这就会导致房屋的建筑质量下降，房屋的建筑强度等性能不能满足施工质量要求，可能会出现房屋渗漏现象。

1.3施工问题导致房建施工中发生渗漏原因分析

施工问题是导致房间施工中发生渗漏最主要的环节，施工质量的好坏直接关系到房屋是否会出现渗漏现象。在房屋建筑施工过程中，如果未按照设计的要求和相应的标准、规范去施工，很容易导致房屋质量不过关，整个房建结构就可能会出现渗漏现象。比如：在配置混凝土的时候如果不能很好的控制水灰的比例，同时也没有做好养护的工作，就会导致混凝土失水过快，进而导致混凝土在凝结硬化的过程中出现体积大量收缩的现象，最终导致裂缝的产生，出现渗漏现象。同时，在做房屋的防水处理工作时，如果卷材之间的搭接和收头工作都不符合相应的要求，也可能会出现渗漏现象。

二、房建施工中防渗漏处理技术要点

2.1墙面防渗漏处理

房屋建筑施工过程中，墙面防渗漏处理主要集中在地下防水工程。

（1）要选择合适的材料，确保材料满足功能要求且适宜所使用的环境，进场时进行严格检验。

（2）施工基层平整干净，保持干燥，施工过程中避免在雨天进行。此外需要重视处理外墙节点细部位置的工作，尤其是有管道穿墙的位置，阴阳角等处，严格按规范和施工工序认真施做。

对于采用混凝土自防水的工程，对混凝土配合比设计严格控制，水灰比和坍落度宜小不宜大，骨料级配连续，掺加适宜的外加剂和混合料。施工过程中加强振捣，确保混凝土密实，尽可能的不留施工缝，当必须要留设时，选择正确的位置并增设止水带。对自防水混凝土工程，养护时间不少于28d。

2.2厨卫防渗漏处理

厨房和卫生间用水量非常大，使用频率也非常频繁，最容易出现渗漏现象，一旦发生渗漏问题，处理起来非常麻烦，费用也相当高。做好厨卫防水工程，要注意以下几个方面：

（1）找平层施工时，基层清理干净，找平层且同楼地面基层粘结牢固，无空鼓、裂纹等现象，管道周围和墙角处施工八字脚。

（2）待基层干燥后，才能进行防水层施工，先必须在管道及墙角处严格按规范要求施工附加层，然后才能施工大面及墙面。施工时特别注意管道周围，管道周围防水处理是防渗漏的关键部位，确保立面的铺贴高度和粘结度。

（3）防水层施工完毕后必须进行储水试验，储水时间不少于24h，并观察无渗漏时及时进行保护层施工，做好成品保护，避免后续施工造成损坏。

2.3门窗防渗施工

安装门窗的过程中需要利用砂浆或者细混凝土封铁脚，利用木条临时封缝定位室外面框和墙体的缝隙部位，并且向窗外框槽内注入防水水泥砂浆，槽内饱满和密实之后，通过抹平措施保证外口的平整度，砂浆干固之后，将木条拿掉，再增补砂浆，将密封胶打入到窗框当中。窗框利用砂浆封框，随后搓实、收浆，完成这些工作就要安装框扇，安装框扇之后，需要对于连接件和砂浆实施隐蔽验收，对于门窗实施淋水试验，安装之后需要采取喷淋实验，对于门窗的渗漏情况进行检验。

2.4屋面防渗施工

屋面防渗施工可以利用各种方法，可以设置防水层，在施工之前对于基层实施验收，保证基层的干净和干燥。涂刷处理剂的过程中要做到均匀一致，等到处理剂干燥之后，需要按照规范要求处理需要做附加层的部位，确定卷材的铺贴方向和顺序，利用火焰喷枪烘烤卷材的底面和基层夹角，卷材表面的沥青层出现液化状态支护，可以一边烘烤一边向前滚卷材，随后还利用压辊实施滚压，保证基层能紧紧粘结卷材。实施卷材的长边搭接，要保证卷材纵向搭接宽度在80mm以上，仔细操作搭接的过程，首先将卷材防粘层熔去，同时需要将接缝的粘结胶熔化，手持辊进行压实，要具备明显的沥青条。利用短边搭接，要保证全部粘结卷材两端，利用横向搭接，搭接边要错开1000mm以上。

2.5地下室防渗漏施工技术

地下室出现渗漏现象的原因一般为缝的变形、混凝土渗透、连接缝密闭性做得不好等，通常采用以下防渗漏施工技术：

（1）针对缝的变形导致渗漏现象的问题，要选择相应规格的止水带进行防渗漏。在确保墙体没有缺陷后安装止水带，要保证安装的止水带不会被灌注的混凝土挤压而破损。

（2）为了做好地下室的防腐蚀工作，需要选择相应型号的水泥。同时，混凝土的防渗漏等级至少要达到P6。

（3）地下室的墙面和地面硬化时，混凝土表面不能含水，在这个过程中要铺一层水泥砂浆。

（4）地下室的底板建筑时，墙体设置的连接缝应高出地面30cm。浇筑完成以后，养护时间要保证至少28天。

结束语：

在房屋建筑施工中，施工质量是最为关键的部分，是确保人们生命和财产安全的根本保障。当前，在我国的房屋建筑工程中，渗漏情况是一个比较严重的质量问题，给人们的生活带来了极大的不便，给人们的生命财产造成了极大的损失。为此必须要综合考虑各方面因素，积极采取一些有效的防渗漏处理技术，减少或避免渗漏情况的出现，确保房屋建筑工程质量。

参考文献：

[1]柏凯.房屋建筑施工中防渗漏施工技术的探讨.城市建设理论研究：电子版，2015，5（33）.

[2]魏洁.基于房建施工中防渗漏施工工艺要点及其优化研究.建筑工程技术与设计，2015（35）.

[3]李东.房屋建筑工程中防渗漏施工技术要点分析.工程技术：文摘版，2016（5）：37.

[4]钱荣斌.房建施工中防渗漏施工技术要点与质量管控方式论述.装饰装修天地，2016（5）.