群体建筑地下工程防渗堵漏施工技术方案分析与探究

群体建筑地下工程防渗堵漏施工技术方案分析与探究

冯志华

四会市建设工程质量监督站广东四会526200

摘要：在我国城镇化进程中，办公写字楼、住宅小区、商业综合体等群体建筑在城市建设中所占比例逐步提升，群体建筑地下工程兼作地下车库也成为建筑行业发展的新方向。本文以某群体建筑地下工程为例，从招标、设计、施工等方面，分析了群体建筑地下工程渗漏原因。并根据群体建筑地下工程特点，对群体建筑地下工程防渗堵漏施工技术方案进行了进一步分析探究，以期为类似群体建筑地下工程防渗施工管理提供一定参考。

关键词：群体建筑；地下工程；防渗

前言

群体工程主要指八层或以上，建筑面积在6000m2以上的高层住宅工程，或者建筑面积在1000.0m2以上的工业建筑。群体建筑地下规模较大，存在较高的渗漏风险。而由于群体建筑地下工程特殊性，以往单一建筑防渗堵漏施工技术并不能发挥良好效果。因此，对群体建筑地下工程综合防渗堵漏施工技术方案进行深入分析与探究具有非常重要的意义。

一、群体建筑地下工程概述

如图1所示，某群体建筑地下工程位于某地经济技术开发区2区、3区、4区、5区，包括18#~35#号楼。其中18#~29#均为四层叠拼形式的townhouse，30#~35#楼为八层公寓。该建筑地下工程总面积为68214.5m2，地下为一层，层高为2.80m，局部地下一层高为4.40m。

图1某群体建筑地下工程项目

1.群体建筑地下工程渗漏原因

1.1招标缺乏系统观念

在该群体建筑招标阶段，建设方大多从投资回报视角进行分析，对工程建设进度较为重视，没有考虑群体建筑建设规律。甚至出现招标内容与实际不配套情况，增加了该工程地下施工阶段穿墙管道预埋遗漏风险，存在较大的渗漏隐患。

1.2设计专业交叉混乱

该群体建筑地下工程设计涉及了通风、消防、强弱电、建筑装饰、水电安装、燃气管道、排污等多个模块，各专业交叉较明显。再加上消防、燃气、强电分属不同专业，由不同部门主管负责，极易出现设计遗漏、不配套情况。进而导致地下墙板、壁板结构二次开孔频率增加，对整体结构完整性造成影响，最终导致渗漏问题发生[1]。

1.3地下结构自防水施工把关不严

地下结构自防水是群体建筑地下结构防渗漏施工重点。但是，该群体建筑施工方对地下工程施工不够重视，混凝土浇筑、后浇带处理、施工缝处理、穿墙管线封堵等工序质量把关不严，造成了较大的地下工程渗漏风险。

2.群体建筑地下工程防渗综合措施

2.1加强对招标阶段管理

根据群体建筑物地下工程使用功能特殊性，建设单位可结合项目建设整体进度方案，依据《建筑法》相关要求，对该群体建筑地下工程各专业模块招标顺序进行适当调整，尽量将各专业工程施工招标纳入总包管理模块。从整体入手，进行施工进度调整，保证各专业施工团队进场顺序、交叉施工管理的合理性[2]。需要注意的是，对于部分专业性较强的工程，建设单位应进行单独招标，或者将其纳入总体施工范畴内，如结构预埋模块等。严格限定结构预埋专业团队进场时间及施工作业内容，保证该群体建筑地下工程后续防渗施工模块与招标内容一致。

2.2加强对设计阶段管理

建设单位应加强对群体建筑地下工程设计模块的重视。严格依据建筑特点、使用功能需求，对关键模块进行强化管制，避免消防、燃气、强电等模块交叉混乱导致的渗漏情况。同时在消防、燃气、强电等各专业图纸设计完毕后，建设单位应联合监理、施工单位，结合前期勘测数据，进行综合审查，及时发现设计图纸遗漏问题，及时要求设计方进行修改，避免该群体建筑地下工程结构二次开孔问题重复出现。

2.3加强对地下结构自防水施工阶段管理

地下结构自防水施工阶段是群体建筑地下工程防渗施工重要模块，也是保证该群体建筑地下工程抗渗性能的关键环节。因此，建设单位应在关键施工节点控制的基础上，加强对专业施工图纸会审、施工组织的重视，保证地下结构自防水施工效果。

首先，在地下结构自防水施工前期，建设单位可以主动参与图纸会审模块。主动了解中标文件、施工图纸、施工合同中的建筑物使用功能要求，同时与具有一定经验的施工单位合作。为保证该群体建筑地下工程使用功能，针对部分设计不合理或者超出承包文件范围模块，监理人员可以与具有一定经验的施工人员及技术人员共同商定成熟的施工工艺工法，对施工设计图相关模块进行适当优化。并向设计方、建设方提出优化建议。通过建设、监理、勘察、设计、施工等单位共同进行设计图纸优化，可以为该群体建筑地下工程施工组织方案优化奠定基础。

其次，恰当合理的施工设计方案是整体地下工程施工质量的重要保障，而由于该群体建筑地下工程体量较大，后浇带施工面积较大。因此，施工单位应加强对设计预留后浇带的重视。着重分析该群体建筑地下工程混凝土供料条件、现场水平布料条件、现场垂直布料条件等因素，协调专业工程分包团队进场施工时间。并将专业分包工程质量控制作为阶段工作要点，避免各专业交叉作业混乱对整体地下工程防渗施工的不利影响。同时考虑到该群体建筑单位工程数量较多，且实际可利用场地面积较小，因此，建设单位可首先要求设计方进行17#~34#楼的地下防渗设计。在地下防渗设计完毕后，要求设计方设定先期设计模块防渗养护方案，随后开始进行其余楼层设计[3]。通过上述施工时间部署方法的应用，可以充分贯彻空间占满时间连续性原则，为主体防渗、装修交叉施工顺利进行奠定基础。

最后，施工缝处理、混凝土选料及拌合、穿墙管线处理、后浇带处理是该群体建筑地下工程防渗施工控制要点。因此，监理人员可主动进入混凝土材料选配环节，与选料人员配合，选择与该群体建筑地下工程防渗施工设计强度要求一致的混凝土料。本次群体建筑地下工程防渗施工主要用混凝土料为低热水泥配剂。同时监理人员应主动与材料选配人员沟通，选择优质的砂石材料，并组织设计方进行混凝土配合比判定。在这个基础上，为了获得较为良好的防渗混凝土性能，监理人员可借鉴自身专业经验，指导编制专业施工组织管理方案，并在防渗混凝土施工性能不佳时，指导施工方加入一定比例的膨胀剂、减水剂、或者引气剂。除此之外，考虑到群体建筑地下工程施工范围较大，且布点较多，一旦出现施工安全不周问题，就会导致布料混乱，进而出现施工冷缝。因此，在该工程管理者进行施工安排时，监理人员应利用自身专业经验，为其提供适时指导，尽量设置专门的布料、供料、振捣人员。并在混凝土布料、供料、振捣时，进行监理旁站，以全方位保证混凝土拌合期间质量。

该群体建筑地下工程外墙水平施工缝及后浇带是渗漏风险较大的模块，因此，监理人员应严格督促施工方在墙身距离底板50.00cm左右设置一条施工缝，并要求其在施工缝墙体中间位置设置一道钢板止水带。通过钢板接头止水带的密实、牢固焊接，可以有效降低施工缝位置渗漏风险；而在后浇带处理过程中，考虑到该群体建筑地下工程后浇带模块包括沉降型后浇带、温变型后浇带两种类型。监理人员应严格依据施工规定，督促施工方在地下室墙板、地下室顶板位置，根据规范要求，将其设置成独立运行的模板体系。通过独立运行的模板体系的设置，可以为后期模板支护、拆除作业顺利进行奠定基础。其中该群体建筑地下墙板位置后浇带防水主要为竖向钢板止水带；顶板后浇带防水则为横向钢板止水带+覆土形式。通过横、竖向钢板止水带的连续、紧密连接，可以形成封闭止水空间。需要注意的是，为保证后浇带防水施工效果，监理人员应组织施工方及时清除接缝位置的混凝土浮灰，并将其连续振捣密实，保证施工效果。

穿墙管线主要指穿过该群体建筑地下工程外墙的管线。由于穿墙管线需要提前预埋钢套管，且该群体建筑钢套管、周边混凝土膨胀系数具有较大差异，在钢套周边会产生渗水的毛细通道[4]，因此，监理人员应组织施工方在穿墙钢套管中间位置进行钢板止水带的连续满焊。同时设置完善的防腐层，结合套管周边墙面槽的开设及密封操作，可以保证穿墙管线套管周边防水效果。需要注意的是，在穿墙管线套管表层混凝土浇筑时，为保证表层混凝土浇筑密实度，监理人员应要求施工方选择和易性较为良好的细石混凝土。依据浇筑施工规范，进行施工作业，保证施工效果。

基于混凝土特性，混凝土养护效果直接影响了该群体建筑地下工程整体防渗性能。因此，监理人员应严格督促施工方在混凝土终凝前进行强化养护。若最低气温超出5.0℃，则监理人员可以要求施工方进行不少于两个星期的洒水保湿养护，以避免该群体建筑地下工程混凝土养护不当导致过多毛细孔道出现，对该地下工程结构自防水功能造成不利影响；若最高气温低于0.0℃，则监理人员应要求施工方在地下结构表层覆盖保温设施，以避免表层混凝土内外温度差异较大对结构自防水施工效果的影响。

3.总结

综上所述，在城市建设中群体建筑的广泛应用促使地下工程建设规模不断增加。因此，为了保证群体建筑地下工程安全运行，我们应从招标、设计、施工三个层面入手，剖析群体建筑地下工程渗漏原因。综合采用多种群体建筑地下工程防渗堵漏施工管制措施，从各个方面入手，解决群体建筑地下工程渗漏问题，保证群体建筑地下工程使用安全性。

参考文献

[1]顾海峰，蒋云.建筑地下工程防渗堵漏施工方法研究[J].住宅与房地产，2015（s1）：1111-111.

[2]单保国.化学材料灌浆技术在建筑工程地下室防渗施工中的应用[J].建材与装饰，2016（34）：123-123.

[3]刘家全.建筑地下工程防水常见细部构造问题分析[J].工程质量，2018，v.36；No.334（5）：95-98.

[4]杨磊.膨润土防水毯防水技术概述[J].城市建设理论研究：电子版，2016，6（8）：98-98.