房建施工渗漏问题成因及防漏措施朱超明

房建施工渗漏问题成因及防漏措施朱超明

朱超明

新昌县城镇建设工程监理有限公司浙江省绍兴市312000

摘要：经济的发展，促进建筑工程项目逐渐增多。建筑物的使用需求不再局限于实用性和安全性，而且还对建筑物的智能，抗震性和防水性提出了适当的要求。泄漏问题对居民的生活产生很大的负面影响。因此，为了有效利用漏电保护技术解决建房时的漏水问题，有关施工人员应进行全面调查，不仅如此，还应仔细研究房屋漏水的原因。只有这样才能确保有效利用防漏技术。本文就房建施工渗漏问题成因及防漏措施展开探讨。

关键词：房建工程；防渗漏；施工技术

引言

房建工程中的渗漏问题必须采用相应的防渗漏施工技术进行解决，以促使工程建筑的施工技术质量得到有效提高，从而保障建筑工程的质量和人民群众的生命财产安全。

1房建施工产生渗漏的原因

1.1施工设计问题

随着新技术和新材料的快速发展，在防渗漏领域，新工艺和新材料层出不穷，直接推动建筑防渗漏的发展，但是由于施工图设计人员缺少对行业的观察和思考，导致现有设计严重落后于时代先进水平和社会真是发展。此外，设计过程中相关人员的职业素质和个人能力都需要相应提高，大量的设计方案都较为粗糙，对于关键性防水部位没有精细化设计直接导致施工没有精细化操作，最终导致防水效果不佳。同时部分设计师一昧追求建筑效果，对防渗漏设计不够重视，同时对于一些关键性因素考虑不够，例如温度变化或不均匀沉降对形变的影响缺乏考虑。

1.2建筑材料因素

在科学合理地使用建筑材料的基础上，可以避免材料的相关问题，提高漏电保护技术的技术水平。根据我国目前的施工现象，沥青施工分析是基于沥青材料的高成本，并被大多数建筑部门用于生产屋顶防水油毡，但沥青材料是不稳定的材料，导致屋顶出现渗漏问题。

1.3施工过程中监管不够

施工质量的关键在于做好施工监管，由于监管不力导致最终工程质量出现问题的现象层出不穷。在房建防渗漏工程中，沥青制作的油毡是目前常见的防水材料，这种材料相对价格较为低廉。但是沥青这种材料由于含蜡量比较大，受外界温度影响较大，油毡的防水层极易被破坏，导致防水性下降甚至丧失。另外从房建工程的结构特点来看，已经由传统的砖混结构变化框架结构，框架结构的墙体大多为成块砌筑，其防水性并不强，如若防渗漏施工过程中防水材料质量较差，则房建工程出现渗漏的概率则极大。

2房建施工防渗漏的关键措施

2.1加强建筑物的监督管理

在建设初期，建设部门应聘请多名专业设计人员进行施工图纸的设计工作。相关设计师需要深入研究该项目进行现场研究，并了解施工区域的实际情况。施工设计完成后，相关施工单位必须按施工图纸完成施工，确保施工中各环节更加规范，防止实际施工中随意性施工的问题。在这方面，还需要有效地监督和管理施工现场，施工过程中出现质量问题和安全隐患时，相关人员可以进行更有效的项目管理和控制。

2.2保证建筑材料质量

防渗漏施工所需的建筑材料主要是指混凝土、砂石和添加剂。混凝土需要严格控制配合比，尽可能选用中低热水泥品种，尽量降低水化热，以矿渣硅酸盐水泥为宜。对于砂石，需要控制其含泥量，保证其级配的良好性，尽可能降低材料的空隙率，根据工程经验来看，含泥量不得超过7%，石子粒径以0.5-30mm为宜，这样可以较好控制混凝土的性能。同时根据工程需要，也可以适当加入一定缓凝剂和减水剂等添加剂，从而对混凝土浇筑速度进行控制，在降低水泥用量的同时还能提高混凝土的和易性。

2.3房屋建筑施工中的防渗漏技术应用

2.3.1层面防渗漏技术的应用

如果想要促使屋面的施工质量得到提高，首先就需要避免屋面出现渗漏的情况，所以对于防水涂料以及防水卷材进行应用的过程中，必须对其质量进行有效的把控，并对施工过程进行严格的监管，以促使其在房屋建筑工程中的防渗漏效果得到提高。在对防水涂料和防水卷材进行实际应用的过程中，应选择质量最佳的材料，并且在进行施工的过程中，必须严格按相应的标准和规范操作，在屋内对防水材料进行涂抹的过程中，务必做到涂抹两次，并且在两次涂抹之前，需要有一定时间的间隔，以促使其防水效果得到提高；在两次涂抹结束之后，还应进行相应的注水试验，如果在试验过程中发生了屋面渗漏的情况，必须及时采取相应的补救措施进行处理。在进行屋面防渗漏处理的过程中，受到环境条件的影响相对较大，所以对防渗水的材料进行选择，需要根据地理位置、环境以及温度等多方面的因素进行综合考虑，以免低温所导致的冷缝产生，并且需满足平层必要的强度、刚度以及结构的整体性，对坡度的设置应符合整体设计的要求，同时对防水层进行良好的护理，严禁将任何设施设置于屋顶，并且不在屋顶放置重物，且不允许防水层接触具有侵蚀性的液体。

2.3.2外墙防渗漏措施的应用

第一，墙体砌筑前，应对墙体底部和梁面交接处的残渣进行清理，然后在表面湿润的基础上进行填充墙的规范施工。一般清理下，填充墙分两次完成，板底和梁底需留有一定的缝隙，最后进行斜砖的砌筑，并且在保证各砂浆饱满的基础上确保其倾斜度保持在60～75°。第二，对砌体和混凝土膨胀系数进行控制，避免梁板和砌体交接处抹灰层开裂现象的发生。第三，填充墙和混凝土框架柱交接的地方，需确保钢丝网打入的规范。第四，就外墙抹灰而言，不仅要确保抹灰材料的控制规范，还要在抹灰工艺控制中，注重对分层作业原则的把控，并且，为避免抹灰层开裂现象的发生，施工人员应对聚内烯束状单丝纤维的应用进行严格控制。第五，进行脚手架预留孔洞和楞洞规格的确认，确保其符合抹灰应用规范。第六，合理进行墙面门窗的安装，就铝合金门窗而言，安装时应在发泡胶的应用下实现墙体与门窗边框缝隙的合理填充，确保密封控制合理。为确保外墙防渗漏施工合理，应在施工结束后对其进行淋水试验，并做好渗漏问题的有效处理。唯有如此，才能为房屋建筑的高效应用奠定良好基础。

2.3.2厨卫防渗漏技术的应用

根据房屋的整体施工情况，对厨卫管道进行安装时，必须事先预留好相应的孔洞，并对孔洞的尺寸进行精确把握，并且在进行施工的过程中使用的排水管不必进行套管，在管道的连接处必须刷涂防渗漏材料，以进一步加强管道连接处的严密性，同时还应对厨卫进行相应的防水处理，从多个方面对厨卫渗漏情况进行控制。在厨卫的地面部位应该设置相应的高差。在通常情况下，其地面应该低于其他结构的地面20mm左右，并首先对起坡和地漏的位置进行确定，地漏的位置与其相邻的平面也应该相对更低。同时，需要对厨卫设备以及配件的质量标准进行严格控制，并尽可能提高防水材料的质量，要求进行应用的全部材料具有质量保证书、出厂合格证以及复试报告。在对排水管以及设备安装完毕之后，应进行通球试验，做好防水之后，应该对其进行闭水试验，并且对于冲淋部位以及浴缸的强位都应该相应的增加防水层；在对厨卫进行装修的过程中，不可在地面进行钉凿以及打孔，以免对管线和防水层造成破坏；最后，上下水的管道预留洞应该安装相应的套管，并且在套管与地面的接缝处必须对防水涂料进行刷涂。

结语

在实践过程中，施工人员只有充分认识到防渗漏施工技术应用的必要性，并在分析常见渗漏现象的基础上，针对性地进行防渗漏技术要点把控，才能确保建筑结构防渗漏施工的规范化，进而在保证其施工质量的同时，推动建筑工程行业进一步发展。

参考文献：

[1]卢智杰.房建施工中防渗漏技术的运用[J].住宅与房地产，2018.

[2]李继明.浅谈防渗漏施工技术在房建施工中的应用[J].低碳世界，2016.