论商业综合体通风空调工程安装管控

论商业综合体通风空调工程安装管控

吴伟伟

吴伟伟

江苏南通226000

摘要：我国改革开放以后，人民的收入不断提高，日常消费也越来越高，城市综合体应运而生，满足了日常生活中人们的购物、餐饮、娱乐体验等多方面的需要，本篇总结了万达广场通风空调工程安装过程中的出现的几个常见问题，并针对问题做了一些探讨。

关键词：商管需求；顾客体验

引言

万达广场作为商业综合体的代表，专业管控分为土建、内装、外装、景观、常规水电、通风空调、消防、弱电、泛光照明、小市政、导向标识、采光顶、电梯13个专业，通风空调作为其中一项关乎进入广场的客户体感温度、通风舒适度等关键体验，而在通风空调安装过程中往往会出现一些问题，以下将一一例举：

1通风空调安装与其他专业的工序穿插问题

商业综合体与住宅施工的最大区别就是专业较多较杂，重叠施工时间较长，如不重视工序穿插问题，现场将产生大量签证，以下例举在万达广场中经常会出现的与通风空调相关的工序穿插问题：（1）通风空调与土建专业的工序穿插，通风空调与土建有时互为施工前置条件，一次结构只有模板脚手架拆除清运完成后通风空调才能进场施工，往往是从地下室开始，所有土建一定要重视汽车坡道要提前安排施工，只有汽车坡道完成，脚手架模板才能清运出来，通风空调专业才能进场施工，另外通风空调的风管穿越墙体处会出现两个问题，一个问题是风管与墙体构造柱容易打架，另外一个问题就是超过400mm宽度的风管上方土建往往容易忽略设置过梁，后期造成风管被上方砌块压扁，影响通风空调效果。（2）通风空调也内装专业的工序穿插问题，商业综合体中内装专业负责室内效果，最后的收边收口都是由内装完成，所有如果前面像通风空调专业进度较慢，将会对内装专业进度造成较大影响，并且两者存在重叠交叉施工时间较长，容易出现以下问题，一方面商铺内的空调风管水管未能及时保温、支管未能下引的话将影响内装龙骨安装，因为一旦龙骨安装完成后人将很难上去做安装工作。（3）通风空调与采光顶专业的工序穿插问题，因为万达广场特有的步行街形式，造成屋顶采光顶消防要求能平移，并且公区的通风排烟都靠采光顶侧面铝板开洞排风排烟，那问题来了，采光顶侧面铝板内侧有龙骨支撑，如不注意避让风口将造成风管与龙骨打架。鉴于以上容易出现的问题，做好各专业的工序穿插尤其重要，施工前将本专业施工的前置条件以及对后续专业施工的影响都一一例举，此措施将有效降低现场签证节约成本。

2空调通风本专业现场管控复盘

万达广场都有基本模板，有很多是模板话的设计施工，如不注意复盘总结将造成现场大量签证，以下举例：（1）洋快餐的空调安装问题，为满足政府审图，所有商铺均需设置空调，但从万达常规经营模式出发，一层的洋快餐是不需要设置中央空调，他们本身自己会设置独立的空调，目的就是与整个广场的营业时间能错开，如不注意复盘工程上往往会按照设计图纸一股脑将洋快餐商铺风机盘管排产并都安装掉，造成后期现场签证。（2）商管用房的空调由于要考虑广场营业后要有人员办公，所以空调形式也要单独分开，如不注意复盘将一股脑将商管用房与大商业使用一个系统将造成后期签证。（3）标高的控制，通风空调虽然图纸上标高均有标注，但一味按照图纸将会无法满足内装标高，所有通风空调在现场的管线综合将尤为重要，以设计图纸为初始资料，将通风空调管线、消防管线、常规水电管线、弱电管线现场二次综合，将有效提高室内净高，满足后期装修要求。

3与商管沟通需求问题

通风空调作为商管功能需求的重要项，施工前的沟通非常重要，可以节约一些不必要的施工开支，增加一些商管后期经营需求和品质提升的项，以下举例：（1）一层主入口地暖取消，商管反馈后期经营需求对地暖要求不高，可以取消，将节约的费用用作其他。（2）超市卸货平台风幕机因用途不大也可以取消，节约费用；（3）母婴室和屋顶采光顶控制机房后期因为客户和现场散热需求需要在建造标准基础上增加。

4通风空调材料进场管控

通风空调安装过程中涵盖大量设备材料的进场，如把关不严，将会对后期的验收及商管使用带来不利影响，以下举例：（1）公区空调吊柜机电动阀集团有严格的品牌要求，但某些施工单位还是在材料上动脑筋偷换概念，某年集团规定电动阀必须为江森品牌，某施工单位就购买了上海江森品牌美其名曰江森，其实很多大品牌背后在全国各地都有山寨类的小品牌存在，如不注意很难将上海江森与江森区别开来，如仔细上江森管网查看会发现它在中国的唯一生产商就是北京江森，使用山寨版材料如不能被发现将会给施工单位带来丰厚的利润，但现场会出现重大问题，主要体现在弱电无法控制电动阀开启关闭，因为山寨货产品质量较差，阀杆很难被弱电执行器联动控制，最终将影响慧云系统的验收调试，所以对材料设备的进场一定要把严关口。

结束语：

万达作为商业综合体的代表，到2018年年初为止已有235座万达广场，人们对万达广场的品质要求也越来越高，空调品质作为一项重要品质，离不开优秀的施工，以上只例举了在实际施工中碰到的设计问题，其实还有很多其他设计问题待解决，只有不断在复盘中总结，系统剖析，将问题及时反馈给设计，形成从需求到实施到验收是否满足需求，才能形成不断优化的迭代过程，形成正循环，问题是无法穷尽的，能做到的就是形成复盘体系，形成完善的总结制度，不断传承下去。

参考文献：

[1]刘思亮等.（供暖通风与空气调节）第二版，重庆大学出版社.

[2]蔡敬琅.变风量空调设计（M）.3版.北京：中国建筑工业出版社.1997.

[3]张晓燕.浅谈暖通空调设计（J）.大科技.科技天地，2010（12）.

作者简介：

吴伟伟，身份证号：3206231984****7337