房屋测量及其测量技术的应用分析

房屋测量及其测量技术的应用分析

孙健

阳信县自然资源与规划局山东滨州256600

摘要：近些年，我国房地产行业迎来了高速发展时期。与此同时，人们越来越重视房屋的质量，也就越来越关注房屋建筑中所使用的工程测量技术，房屋建筑工作的相关工作人员也越来越注重这方面的问题，大家都在积极改进当中。

关键词：房屋测量；测量技术；应用

引言

房屋测量是对房屋及其用地状况进行测定，从而为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费及城镇规划建设等各项工作提供重要的测量数据和资料。房屋测量即是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。相较于城市地形测量和地籍测量，房屋测量与其有相同之处，但基于具体服务的对象不同，在具体测量过程中内容和要求也存在差异。

1房屋测量概述

房屋测量主要是针对于房屋面积进行测算，具体包括房屋调查、房屋平面控制测量、房屋要素测量、房屋面积测算、变更测量、房屋图绘制及测量成果检验验收等。在房屋测量过程中主要是通过采集和表述房屋用地的相关信息，从而为房屋毅然决然、房地产开发和利用、产籍管理等提供重要的信息依据，能够为城市建设规划提供数据资料。房产测量经房产管理部门确认发证即具有法律效力，是处理产权纠纷的重要依据。在房产测量全过程、面积计算及测量精度等方面都具有严密的科学性，能够为产权人提供重要的法律保护。同时房产测量还是城市建设、规划和管理的重要依据，通过对房屋自然状况和权属情况的专业测量，从而清晰房屋和土地占有位置、面积和土地使用情况，测量结果是房地产产权管理的重要基础数据，是核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分。另外，通常房产测量还能够对商品房买卖面积是否缩水进行检验，确保买卖双方的利益，更好的维护正常的市场秩序。

2房屋测量技术的应用

2.1GPS定位系统

GPS定位系统在房屋建筑工程测量中的应用，首选需要高度重视设计环节，但设计过程中需要严格按照标准与规范进行操作，从而促进设计精确度的提升，相关工作人员需要与施工现场实际情况进行全面详细的勘察，并且将工程二级GPS网及城市GPS网作为最重要的控制网，最好控制测量区域平均边长在一千米范围内，并且还需要有效控制接收机标称精度误差，要与网型要求及设计基准相符合。在测量工作中，GPS技术的应用需要重点关注放样操作，将其作为整个工作中最重要的环节，并且与工程施工进度、施工放样、工程具体计划进行合理协调与配合。基础放样主要是指在测量初期阶段做好孔桩与平面位置的放样工作，在具体工作中因为会涉及多个方面，尤其是要重视开挖深度问题及边线问题。如测量地段出现较大起伏，需要对GPS定位系统给予充分利用从而做好坐标放样工作，很大程度上能够促进实际操作效果的提升。若有效结合RTK及GPS技术，从而明确放样位置，为相关工作人员查找具体位置提供较大便利，促进测量工作效率的显著提升。

在测量工作中进行GPS定位系统的运用时，需要与实际情况充分结合选择合适标志区域，选择接收信号路段时要注重该区域能够促进观测范围可行性的增强，并且做好测量数据的记录工作。相关工作人员合理控制天线安装位置，确保建筑物能够与之前垂直距离，同时还要合理控制并调整好工程测量具体朝向，在调整过程中，需要详细分析并深入研究接收机所获取的多种数据，促进所有数据合理性与准确性的提升。在房屋建筑工程测量中利用GPS定位系统，科学合理的处理与分析相关数据，从而确保数据的完整性与准确性。例如在结算CED级别的GPS网基线时，需要对接收机配备各种商用软件给予充分利用，首先需要对RTK数据处理的不断完善，之后进行相关商用软件的下载，下载中会包含多方面信息，完善各项基础工作，促进GPS定位系统应用效果的有效提升。除了上述多个方面，相关工作人员还需要足够重视变形测量问题，在这一关节中应用GPS定位系统能够实时监测变形，有效观测变形观测点的基准点及周期性。GPS定位系统的应用能够促进测量精准度的有效提升，并减少外将诶因素造成的不良影响。

2.2全站仪

2.2.1测量准备

1)仪器准备

测量前首先要阅读全站仪使用说明书中的主要内容，包括全站仪的测量精度、棱镜参数、待机时间、电池充电、仪器保养等。通过阅读使用说明书，了解全站仪的特性、使用方法、仪器保养。

2)内业准备

(1)规划局用JPS给定的原始点坐标整理。该坐标由规划局交接给施工单位，施工方接收时必须有规划局签字，该坐标为建筑物施测的重要依据，一定要保存好，纸制版和电子版均要保存。

(2)建筑物点位坐标整理。建筑物各部位点坐标由原始坐标点测设所得。先要对建筑物坐标进行识别，并与原始点坐标对比，看是否有大的错误，如有，立即上报设计单位，由设计单位与规划部门进行沟通解决。

(3)相对坐标建立。为了测设简便快捷，可就建筑物单独建立相对坐标，即以建筑物的某一角点作为坐标原点，以某一边或两边为坐标轴建立直角坐标系，此坐标系建立必须与测量坐标系一致。

(4)项目建立。测量前在全站仪内就建筑物单独建立项目，并在项目子目下将各放样测设已知点输入到该项目文件下。

2.2.2全站仪高程测量

(1)全站仪高程测量受边长测量误差、角度观测误差、仪器高和棱镜高的测量误差以及大气折光误差的影响，其测量精度没有水准仪高，但可通过三角高程测量来代替四等水准测量。

(2)三角高程测量方法简单易行，测量速度比传统水准测量提高一倍以上。

(3)三角高程测量最好采用对向观测，可在对向观测高差中消除大气折光误差的影响，从而提高测量精度。

(4)进行四等高程测量选点时，点与点之间距离不能太大，最好在800m以内，且垂直角一般在6°左右，最大不得超过15°，视线应尽量抬高远离建筑物。

2.3GIS测量技术

利用GIS系统来对房屋测量时，需要计算机软件和硬件的支持，利用计算机来对地理信息存贮和处理，并按照空间分布和地理坐标来实现各种资源信息和环境参数的输入、处理、存贮和输出，满足人机交互信息系统。在具体应用过程中，通过综合分析多要素数据，并对其进行具体的操作，能够以图形、图像和数字等多种方式来快速输出所需要的信息。由于GIS系统能够将复杂的施工过程利用动车图像进行具体描绘，更具数字化、直观化和可视化特点，能够为房屋测量提供可视化支持。

2.4数字化测图技术

数字化测图主要是对房屋相关信息进行收集，然后利用计算机数字化数据处理软件，对生成的图形进行编辑和处理，最终形成数字化房屋图，利用数控绘图仪和相关的图形输出设备，能够获得房屋图。数字化测图技术会对房屋信息资料进行收集，然后踏勘拟定设计方案，然后对测量进行基本的控制，根据测量界址点进行测量，在完成房屋调查以后，可以利用先进的仪器，开展数据的采集，最后将采集和测量的数据输入计算机图形处理、测量软件和应用软件中，计算机会根据要求对图形进行编辑，最终完成房屋图的绘制。

结语

房地产业各项工作的开展及房屋管理工作的实施都需要以房屋测量结果要作为重要的依据，房屋测量具有极为重要的意义。因此在实际房屋测量过程中，需要应用先进的测绘技术，全面提高测量人员的专业素质水平，确保房屋测量的规范性及测量结果的精准度。

参考文献

[1]李旭阳.浅议房产测量与质量检查[J].华章，2011（17）.

[2]周日圣.房产测量中预测与实测面积差异的分析[J].中国房地产，2012（12）.

[3]罗小春.小议房产测量意义及其常见测量技术[J].黑龙江科技信息，2010（36）.