浅谈建筑住宅质量控制

浅谈建筑住宅质量控制

吴鹏程

关键词：住宅工程；施工质量；控制

前言：随着住宅建设的快速发展，相继的住宅工程质量问题频频出现，居民对住宅工程的质量要求也日渐提高，提高住宅工程的施工质量具有深远的意义。

一、住宅工程质量管理中存在问题的影响因素

1、施工工艺对工程质量的影响

保证工程质量的关键环节是施工生产环节。如果建筑工程的施工工艺不根据要求实施，必然会对建筑住宅工程质量产生重大影响。施工中必须针对工程项目的特点，确保在具体的施工工艺上做好技术准备，尤其是高新技术要求的施工工艺。要通过有计划地培训、技术交底，从而保证工程施工质量。施工工艺的落后，也是制约工程的施工工期与工程质量的直接原因之一。

2、工程造价过低，材料选用方面的原因

建筑住宅工程的质量情况与工程的造价有着最为直接的关系，许多工程都是最低价中标，工程造价明显偏低，这样迫使施工单位由于经营压力的增加而疏于管理。施工企业在进行施工时，并未把工程质量放在首位。为了尽可能的将企业利润最大化，降低成本，放宽了对建筑材料检测的要求，因而选用质量低劣材料或设备造成工程质量问题是很常见的。例如，减少水泥用量或减少现浇板的厚度，从而影响建筑物的承重能力。

3、工程技术对工程质量的影响

整个工程的关键部分就是工程技术。由于设计人员对施工过程中的实际情况考虑不细致，设计出的方案不尽合理，就容易给建筑工程造成潜在的隐患。例如：厨房和卫生间设计不做防水层，上下管道穿越现浇板时不加套管等造成渗漏现象发生都会影响到工程的质量。

4、施工环境对工程质量的影响

在施工过程中如果不重视环境因素作用，也会给工程质量带来很大的影响，也会导致工程质量受到不同程度的损失。例如：在现代施工中混凝土是必不可少的一部分，适用范围非常广泛，混凝土浇筑质量符合施工要求，可充分保证建筑工程质量。而有些施工企业对温度及湿度的变化缺少应有的预测，这样就会对混凝土的养护造成伤害，导致混凝土强度的下降，从而直接影响到工程质量。

5、施工方面的原因

首先，工程施工队伍素质低，缺乏专业技术人员，大多属于无证上岗，操作不按规程、规范进行，无法保证房屋建筑工程的规范性施工。其次，没有建立健全的工程质量保证体系，各工序之间以及工种之间缺少严格的交接措施，对前道工序发生的质量隐患，后道工序施工人员没有及时的处理，甚至会蓄意隐蔽。最后，施工现场管理无秩序。施工现场成品和半成品随意乱堆乱放，从而会严重地影响整体工程质量。

当然，质量问题是施工单位造成的，同时也反应了项目监理部管理不到位。有些监理单位现场监理质量控制体系不健全，项目监理机构人员资格、配备不符合相关要求，甚至存在监理人员无证上岗的现象，监理人员对材料、构配件、设备投入使用或者安装以前未进行严格审查，组织检验批、分项、分部工程的质量验收，就进入下一工序施工。

二、住宅工程质量管理中存在的问题的控制措施

随着建筑工程质量以及服务质量的总体水平提高，建筑工程领域已深刻认识到，建筑工程质量的好坏不仅决定着人民生产财产的安全与否，同时也对工程项目的投资、施工成本的高低有着直接影响。保证工程项目质量，应当从以下几个方面着手：

1、严格控制工程造价

各级建筑主管部门，必须有效控制建设单位的随意或不规范行为，禁止不合理压价和垫资或变相垫资施工，禁止肢解工程和层层转包工程；禁止以速度压质量的行为。在一定程度上出台政府价格指导和工程预决算指导价，并以此宏观价格管理和约束施工单位的恶意压价或隐瞒真实的工程价格。

2、严格把好施工材料质量关

加强建筑住宅工程的施工质量控制必须要从源头上把好材料的质量关。为保证工程质量，在施工中要选择适合的材料、合格的材料，优选采购人员，选择信誉较高的供货单位，承建的工程一定要严格把住采购关、检测关、运输关以及使用关。避免不合格原材料进入施工现场危及到建筑工程质量。

备料和施工过程中应对入场的建筑材料、构配件、成品、半成品、新材料等查验出厂证明或检验报告、合格证明书等，不合格的材料一定要严禁使用。对于质量有怀疑的材料，应进行重新检验。住宅施工质量的好坏在很大程度上取决于施工材料是否符合标准，施工单位一定要选择符合要求的材料进行施工。

3、严格按照规定施工方案和工艺进行施工

建筑工程施工方案的设计和选择对施工质量有着直接性的影响，必须切实重视，在施工中制订合理明确的方案、并认真执行，是提高工程施工质量的重要性因素。方案中要有详细的施工工艺流程、施工机具、施工要点、难点介绍、进度安排以及质量安全保证等措施。

4、做好各项技术准备

技术管理工作的好坏，在很大程度上决定了工程质量好坏、企业信誉甚至于企业生存的问题，因此，建筑住宅工程施工需具备一定的技术管理，从而保证我们施工时可以正常有序地进行，从而达到预期的质量要求、使用功能要求以及降低建筑成本要求的目标。

5、完善住宅工程质量预控管理

住宅工程项目做好质量预控主要就明确质量管控点，各类分布分项工程进行事前分析，了解掌握施工过程阶段中有可能包含的隐患问题，并制定合理解决策略，预防施工过程产生较大的质量缺陷，影响后续施工建设。

通过质量巡查不难看出，住宅施工过程出现质量问题，一部分原因在于操作不当，或者不满足规程标准。虽然这些问题在工程质量表面可能没有造成明显影响，然而却隐含着潜在风险。因此在施工阶段中应强化操作检验巡查。针对违规操作、不满足质量标准的行为应快速纠正，进而达到防患于未然的良好效果。另外，应做好工序交接质量检验。前一道工序完成施工后需要通过质量核查并得到签证认可，方可移交至后面工序。进而可通过环环相扣，为提升住宅施工全过程质量打下坚实基础。生产班组首先应进行工序自检，同时应开展互相检验，做到坚持原则，对于不合格的工序坚决不移交，进而真正做到交接掌控，预防偏差错误现象。对于隐蔽住宅工程应注重核查验收。隐蔽前期便应进行分项分布工程的合理检验。例如基础施工开展前期应做好地基质量水平核查，回填基坑土方前应做好基础质量验证，浇筑混凝土前期应做好模板、钢筋相应检验测试。完成隐蔽项目验收后还应及时的履行隐检签证的办理，充实工程档案内容。对于质量工程师发现的问题，施工单位应及时认真处理，只有通过再次复核检验，明确处理状况后方能继续进行。倘若没经过复检核查或结果不合格，均不应进行后道工序的建设施工。

三、结束语

在竞争日益激烈的今天，过程质量控制方法的有效实施，不仅能提高施工单位管理项目的效率及效益，实现项目的各项目标，更能提高其自身的竞争优势。过程质量控制作为质量体系的核心理念，是将所有的工作过程划分、控制，为预防发生不合格而对过程实施控制，要比只对最终产品进行检验更为有效。

参考文献

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