房产测绘中房屋面积预测和实测对比凌晨

房产测绘中房屋面积预测和实测对比凌晨

凌晨

关键词：房屋面积预测；房屋面积实测；误差

1.相关概念概述

在我国现行的管理制度之中，不动产管理部门需要通过对房产信息的进行实际的测绘进而收集不动产的相关信息，在测绘的过程之中需要应用到多种测绘设备和测绘技术。通常消费者购买房屋时是以开发商提供的房屋面积为标准进行交易，而开发商提供的这一面积实质上是在取的相关部门授予的预售许可证明之后预测的面积，因此在实际的测量过程之中会发现实际面积同销售面积存在一定的误差。在进行房屋测绘的过程之中要深入的研究房屋结构特点，从而选择合适的测绘设备和测绘技术，尽可能缩小实际测绘同预测面积的误差。

2.房产预测与实测出现误差的原因概述

2.1建筑施工问题

房屋在建筑施工的过程之中不可避免的会存在一定的误差。房地产商在进行房屋建筑面积预测的过程之中的基本依据是房屋设计图纸，房屋在建设的过程之中由于施工人员未严格遵照相关的标准进行施工，或者在施工的过程之中存在材料质量不合格以及其它的建筑施工因素都会导致房屋实际建筑面积同设计面积出现偏差，这直接导致了房地产商房屋面积预测人员无法准确的预测房屋的真实建筑面积。房屋在建设施工的过程之中由于受实际客观条件的影响，也会偏离最初的设计方案进而导致房屋实际面积同设计面积不符。在进行房屋面积预测和实际测绘的过程之中要充分的考虑建筑施工过程对房屋实际面积带来的影响。

2.2测绘问题

在进行具体的实际测绘时测绘工作本身就带有系统误差和人为误差。部分单位在进行实际测绘时未认真观察待测房屋的结构特点，选择了系统误差较大的测绘方案，在测绘的过程之中未严格的遵照测绘规范进而导致了测绘结果之中包含了较大的系统误差。实际测绘工作是一项较为艰苦的工作，一线测绘人员的综合能力较差，开展测绘工作的过程之中未严格遵照相关流程，对测绘结果的处理能力较差，无法准确客观的得出测绘结果进而增大了测绘过程之中的人为误差。两个方面的原因导致了现阶段在测绘的过程之中也存在较大的误差，影响了房屋预测的准确性。

2.3房屋变更问题

在房地产建设的过程之中不可避免的会发生房屋变更情况，这种现象的出现会导致房屋的实际面积与预测面积出现较大的误差。房屋在变更的过程之中通常会伴随着建筑施工图纸的变化，通常建筑施工图纸之中一小点的改变会造成一连串的连锁反应进而对房屋其它各个尺寸都产生不同程度的影响导致房屋的真实面积发生了较大的变化，引起了同预测面积之间的误差。

3.控制房地产相关误差

3.1加强建筑施工管理

房屋建筑在施工的过程之中会因为多方面的因素导致房屋的面积发生变化，因此在房屋建筑施工的过程之中需要加强对施工过程的监管，严格要求施工方按照设计图纸的各项内容和要求进行房屋的建设施工。房屋在建设施工的过程之中可能因为多方面的原因导致需要对设计图纸进行修改的情况发生，在图纸变更的过程之中设计人员要针对性的进行的进行测算，确保图纸变更过程未对房屋的建筑面积造成影响。在设计图纸修改的过程之中出现无法保证原设计房屋面积大小时，应该及时同测绘部门，开发商等相关单位进行协商，统一的根据实际变更情况对相关的信息资料进行调整和修改。在实际的建筑施工过程之中应该尽可能的避免对图纸进行二次的修改，在保证建筑质量的前提下，通过对施工过程之中潜在误差的合理分配和施工工艺的妥善安排合理的解决建筑施工过程对房屋实际面积和预测面积误差造成影响的问题。在建设施工的过程之中要提升对一线施工人员的监管力度，督促一线施工人员严格的遵照相关的工艺规范进行施工，保证将建筑施工的误差控制在允许范围之内。

3.2加强测绘单位管理

测绘单位的职责是对房屋实际面积进行真实准确的测绘，这要求执行测绘工作的人员具备过硬的理论知识，能够熟练的使用各种类型的测绘设备。一线测绘人员应能够根据不同结构特点的房屋制定合理科学的测绘方案，在使用测绘设备进行测绘时应严格的遵照相关的规章制度。测绘单位在进行具体的测绘工作时，首先应对待测房屋的相关资料有一个全面细致的认识，当完成对房屋面积的测量后应该同测绘数据进行对比，寻找存在误差较大的数据并分析造成巨大误差的原因，对自身的测绘工作进行针对性的改进和调整。在房屋建设和测绘的过程之中都要频繁的应用到计算机绘图技术，现阶段使用范围较广的绘图软件是CAD。设计单位，施工单位，预测单位，测绘单位要合理准确的应用这一软件，并对其中包含的信息进行合理的整合和储存。预测单位在进行房屋面积预测的过程之中要对CAD图纸进行合理的分摊计算，确保计算的准确性。测绘单位在测绘的过程之中要加强和重视对房屋之中局部面积的测绘，确保局部面积测绘的准确性。在进行局部测量的过程之中要充分的考虑局部和房屋整体之间的关系进而选择最佳的测量方案，在测量完成之后要采用合适的方法对最终的方案进行校验，进一步提升测绘的准确性。测绘单位应该加强内部的管理，严格要求执行测绘工作的一线员工，确保将测绘的误差控制在合理的范围之内，避免测绘过程之中的误差对实测面积造成较大的影响。

3.3加强房屋变更管理

房屋变更问题在房地产行业之中是无法避免的问题，但是房屋变更过程对房屋实际面积和预测面积误差的影响是可以通过管理得到有效控制。加强房屋变更过程之中管理工作的关键是增强房屋变更时相关资料信息的交接管理，确保房屋的相关资料信息在房屋变更的过程之中不遗失，不出现传播错误。

4.小结

房产销售面积同实际面积存在一定误差这一现状对房屋产权人造成了较大的利益损失。通过加强对房屋建筑过程，测绘单位和房屋变更过程之中的管理，能够有效的缩小这一误差进而实现了对购买群体切实利益的保护，对于加强我国房地产行业相关信息的透明度具有较大影响，也对推动我国房地产业的健康持续发展具有非常重要的意义。

参考文献：

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