关于普通建筑防水做法之浅见

关于普通建筑防水做法之浅见

田辉堂

田辉堂

远洋地产（中山）开发有限公司广东中山528400

摘要：建筑工程的防水技术是一项综合能力很强，并且实用性很强的技术。防水施工质量的好坏，极大地影响着整个建筑的质量安全以及其使用功能的实现。文章重点对建筑工程防水选型及其对应的建筑做法进了详细阐述，以期为设计、施工人员进行防水设计及施工时提供参考。

关键词：建筑工程；防水选型；建筑做法

1前言

建筑发展到现在成熟度已非常高，但质量问题仍然层出不穷，其中的渗漏问题成为业界最常见的、长期的、最令人头痛和最难解决的问题。这直接影响到建筑的使用功能，因渗漏引发的投诉及索赔屡见不鲜，后期维护费用也居高不下。如果这一问题能够在工程的设计阶段就得到足够的重视和解决，那么渗漏水问题在建筑的整个使用周期中都可以避免，从而节省了巨大的开支。如何有效防止渗漏，个人认为可以在充分发挥结构自防水作用的前提下推行结构面防水。

2如何发挥结构自防水作用

现行防水国标抗渗设防等级最高的Ⅰ级设防为合理使用年限25年，而结构的设计年限普遍为50年，那么25年之后呢？等着渗漏或重做防水？天面、卫生间还好重做防水，而地下室呢？很明显重做防水不现实，后期只能依靠砼自身的防渗能力。具体提升砼自防水的措施如下：

2.1设计方面：

1）采用抗渗混凝土浇筑有防水要求的地下室及屋面，抗渗等级依据埋置深度选定，见地下工程防水技术规范（GB50108-2008）；

2）适当增加屋面板配筋率，配置双层双向的通长钢筋；采用小直径低间距的布筋方式，有效限制混凝土板的收缩裂缝开展；

3）采用结构找坡，坡度不小于5‰，对下方为房间的平屋面采用底平上找坡的办法；

4）卫生间、露台、屋面与室内交接处设置封闭式C20混凝土反坎，高度高于有水环境一侧的完成面200mm；

5）卫生间沉箱设置二次排水、地下室顶板上设置滤水层排水，减少积水降低水压力。

2.2施工方面：

1）采用低水化热、低收缩性的水泥拌制防渗混凝土，减少混凝土因自身水化凝固产生的温度及收缩裂缝；

2）适当降低地下室混凝土的塌落度，一般以12~14为宜，加强振捣，减小混凝土的孔隙率，提高混凝土密实度，从而提高其抗渗能力；

3）对地下室顶板、屋面板采用二次收面的方法，具体做法是：在混凝土振捣密实并初步抹平后、混凝土初凝前用铁板二次原浆压光的收面做法，以便减小混凝土水分蒸发产生的毛细孔及混凝土表面产生的干缩裂缝；

4）加强混凝土的养护，对底板和顶板在混凝土二次收面后及时加膜覆盖，对剪力墙在顶部设喷淋管持续喷淋养护，减少表面失水产生干缩裂缝；

3结构面防水技术基本原理

现行防水虽然种类繁多，但其设计及规范做法在砼结构和防水间普遍有中间层存在。地下室底地板防水做法通常为“垫层—找平层—防水层—保护层—结构板”的做法，地下室结构底板与防水间存在保护层；地下室外侧剪力墙、地下室顶板、卫生间及屋面通常采用“结构—找平层—防水层—保护层”的做法，在这些结构与防水间存在找平层。

以地下室底板为例，防水层与结构底板之间多了一道5cm厚的砼保护层，这个保护层是刚性的，不配钢筋，随地下水位的涨落、温度变化、地板下回填土局部沉降、建筑物不均匀沉降等外界环境的变化会出现不同程度的开裂；与此同时，这些外界环境的变化以及施工工艺的影响也使得我们的防水层往往出现漏洞，从而在结构层中间形成窜水层，使得防水失效，导致防水一点漏底板多处漏的现象，找漏点维修也十分困难，被业界形象的称为雨衣似防水；同样，找平层的存在也会产生同样的效果。由此可见，将保护层、找平层取消，使防水层与结构层直接粘结，就可以消除窜水层，避免一点漏多处漏，这种做法的渗漏只会在防水和结构均有缺陷的地方才会渗漏，这样渗漏的概率大大降低了，对应的修补就可以做到一针止漏了，这种防水理念被业界形象的称为皮肤式防水。该做法有一个先决条件，就是防水和结构层的粘结力要达到0.5MPa以上，我们常用的防水材料都能满足要求。

深圳的卓宝防水公司就是其中的先行者，本人曾在2010年去深圳卓宝公司参观，适逢他们的工程师正在做一个地下室底板防水产品的实验。为了直观，他们模拟了一个剪力墙砼浇注的过程，唯一不同的是在其中一边的模板内壁点粘上了一层防水卷材，3天后模板拆除了，但防水却紧紧的和结构合为一体。

4防水选型及对应简要建筑做法

基于皮肤式防水的理念，我们可以对整个地下室、卫生间及屋面的防水做法进行优化。

4.1屋面防水

（1）屋面防水选型：屋面防水一般设计为级防水，常规设计通常采用“涂膜+卷材”或2道卷材，本人建议选用2.5厚聚氨酯防水。

（2）屋面防水简要建筑做法：

a）采用结构找坡，混凝土面采用原浆收光做法；

b）周边墙角及管道根部掺２０％防水粉的１：２．５防水水泥砂浆原浆收光，墙脚周边上返超出屋面结构面５００ｍｍ，转角形成圆弧角半径不小于５０ｍｍ；

c）清理结构面，基层处理３天后做结构试水４８小时，无渗漏后进行下道工序；

d）2.5厚聚氨酯防水施工，分四次纵横交错涂刷，墙脚周边上返500mm，管边涂刷沿径向50mm；第三层涂刷表干前在墙身周边设１００ｇ／ｍ２的玻纤布加强带一层，宽度３００ｍｍ，沿转角分中铺贴；第四层防水表干前在表面均匀撒布中砂；

e）1天后铺沥青纸离层

f）保温板铺贴

g）细石砼面层浇注

h）切缝灌注油膏。

（3）选型分析：屋面因转角多、管道多，选用卷材材料借口处理难度非常大，接口多，不建议采用；涂膜类材料整体性好，操作简单，但其中的JS延伸性较小，断裂伸长率一般为200%，抗拉强度较低通常为1.2MPa，而聚氨酯延伸性较大，可达100%~150%，抗拉强度高可达1.9MPa，其与水泥基面粘结强度可达0.5MPa以上，粘结后的撕裂强度≥12/（N/mm），充分发挥聚氨酯材料的粘结力，将结构和卷材防水粘结为一个统一的整体；该做法无需找平层，也节省了约14元/m2的费用；故此，建议选用聚氨酯做屋面防水，考虑到通常的屋面为Ⅰ级设防，将其厚度增至2.5mm厚。

4.2卫生间防水

（1）卫生间防水选型：卫生间防水一般设计为Ⅰ级防水，常采用JS或聚氨酯防水，本人建议选用上部1.5厚JS、下部2厚聚氨酯的做法。

（2）卫生间简要建筑做法：

墙身做法：砌块（或剪力墙）——1：３水泥砂浆抹灰（面层搓细毛）——１．５ｍｍ厚ＪＳ防水（分２次涂刷），向下与聚氨酯搭接１００ｍｍ。

沉箱做法：

a）采用１：２．５防水水泥砂浆管道封堵（内掺水泥用量２０％防水粉，参水泥用量３％微膨胀剂，掺０．９ｋｇ／ｍ３的杜拉纤维）；

b）周边墙角及管道根部掺２０％防水粉的１：２．５防水水泥砂浆收边，形成圆弧角半径不小于５０ｍｍ，结构面清理干净，不少于３天后做结构试水４８小时无渗漏后进行下道工序；

c）2厚聚氨酯防水分三次涂刷，管道根部沿管道方向返边５０ｍｍ，沿墙角上返至房间地面以上１００ｍｍ；第二层涂刷表干前在墙身周边设１００ｇ／ｍ２的玻纤布加强带一层，宽度３００ｍｍ，沿转角分中铺贴；第三层防水表干前在表面均匀撒布中砂。

d）１：３水泥砂浆找平层，上部做至房间结构板面，下部向沉箱二次排水找坡，坡度不小于１％。

（3）选型分析：JS聚合物水泥基防水涂料是不能长期浸泡在水里面的，长期浸泡会使防水层出现反乳现象导致防水层失效，但其与装饰粘结用的水泥同含水泥基，材料相容性好，以致被动粘结力（装饰层粘结防水层的能力）较好，面层空鼓少；聚氨酯防水的抗裂性好，但其被动粘结力差，装饰面砖不易粘结而产生空鼓、脱落，业界常采用面层撒沙的办法解决，但效果不理想，对操作工人的要求也非常高；故此，为充分发挥两者的优点选用了上部JS、下部聚氨酯的做法。此外需注意：墙身防水不能做保护层，易导致饰面层空鼓、脱落。

4.3地下室顶板防水

（1）防水选型：

地下室顶防水一般设计为Ⅱ级防水，建议防水选用3厚SBSII型弹性体改性沥青卷材热熔法铺贴；

（2）地下室种植顶板简要建筑做法：

a）土方分层回填及夯实；

b）透水土工布滤水层一道（150g/m2）；

c）150厚碎石层（内配排水管，管径75mm，周边打孔，孔径10mm，孔间距100mm，用土工布包裹）；；

d）40厚C20细石防水混凝土保护层6MX6M分缝，配?4@150钢丝网，填防水油膏，表面压光；

e）一道3厚SBSII型弹性体改性沥青卷材热熔法铺贴；

f）混凝土现浇屋面板（应采用结构找坡，原浆收面并压光，保证混凝土表面平整光滑；清洗干净）

（3）选型分析：

地下室顶防水选用了首先排除了涂膜施工，因其单层固化时间通常为24h，每次成膜厚度约0.8mm，最终成型需要多次反复涂刷，单一工序需要3-4天以上，施工速度慢；卷材施工速度快，尤其是采用热熔法施工，只待冷却2h后即可进行下到工序，且直接粘结于结构面上的热熔SBSII型弹性体改性沥青卷材良好的粘结力，可达0.5MPa以上；结构面防水施工通常不做找平层，为保障基层洁净和减少后期清理人工，一般在板施工完成后就进行，上部结构的外架得待顶板防水保护层完成才能搭设，且地下室顶板本身常用作材料堆场或运输通道，不能长时间占用；故此，我建议选用3厚SBSII型弹性体改性沥青卷材热熔法铺贴，该做法一方面利用了结构找坡疏水，减小了渗透水压力；另一方面，不做找平层，可节约14元/m2的费用。

4.4地下室侧壁防水

（1）防水选型：地下室侧壁防水一般设计为Ⅱ级防水，建议防水选用聚氨酯型防水2mm厚；

（2）对应建筑做法为：

a）打磨模板拼接缝；

b）剔除螺栓孔扩口塑料头并切割螺杆；

c）采用参用水泥用量20%防水粉的1：2.5水泥砂浆修补高差太大的拼接缝、砼局部缺陷及封堵螺栓孔；

d）聚氨酯防水分层涂刷，2次成活，平均厚度2mm。

e）20mm厚挤塑板保护层黏贴

f）土方分层回填及夯实

（3）选型分析：该做法首先排除了卷材，因采用各型卷材对基层的平整度要求都非常高，如果基层不做抹灰采用结构面防水难以达到其施工要求；再因ＪＳ不能长期浸泡水排除了ＪＳ；采用聚氨酯能有效利用了其良好的主动粘结力，无需防水找平层，节省了约14元/m2的费用。

4.5地下室底板防水

（1）防水选型：地下室底板防水一般设计为Ⅰ级、Ⅱ级防水，建议防水选用双面自粘型卷材厚度4mm-3mm，

（2）对应建筑做法为：

a）承台开挖；

b）桩头剔凿；

c）砖模施工；

d）Ｃ１５混凝土底板垫层，原浆收光；

e）承台侧壁１；３水泥砂浆抹灰，原浆收光；

f）点粘双面自粘型卷材；

g）扎底板钢筋；

h）浇注混凝土。

（3）选型分析：

该做法卷材施工下返到承台侧壁底部即可，无需施工承台底部，充分利用了承台厚度较大（常达1.5m以上），本身具有优秀的结构自防水功能的特性；也无需防水找平层、防水保护层，节省了时间，节约了资源。按常规设计需做20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层、50mm厚C15细石混凝土保护层来比较，可以节约15日左右时间，节约约５８元/m2的费用。尤其适用于中小城市城郊项目，项目开发成本受限、周边无重要建筑及市政设施的情况下，其基坑支护可采取土钉墙或再增设锚索等简单的支护形式，一般无需进行井点降水。但有一个前提——就是防水卷材本身具有良好的被动粘结力及防穿刺的能力。具体选用型号视有该项技术的厂家而定。

５结束语

综上所述，防水工作是一项重要的工程内容，关系到建筑工程的质量问题，使用的条件和卫生条件，防水工程的好坏直接影响到人们居住、生活质量；合适的防水型式的选择，配以合理的建筑做法，不但能有效地解决防渗漏问题，还能节约中间层的成本，缩短工期，降低能耗、节约资源，值得我们去探索。

参考文献：

[1]地下工程防水技术规范（GB50108-2008）

[2]地下防水工程质量验收规范（GB50208-2011）

[3]混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2002）

[4]林旭涛——皮肤式防水系统及其应用技术