房产测绘误差原因分析及防止误差的有效策略沈晓强

房产测绘误差原因分析及防止误差的有效策略沈晓强

沈晓强

桐乡市三合房屋测绘有限公司浙江省桐乡市314500

摘要：房产测绘工作是房产登记、买卖交易等重要工作的枢纽，关系到开发商、房屋所有权以及购房人的切身利益，因此，房产测绘的结果的准确性就显得特别重要。同时，随着城市化进程的加快，各地掀起了旧小区拆迁改造的热潮，使得房产测绘的重要性更加突出，因为房产测绘关系到拆迁户补偿的切身利益，更关系到建筑开发商的成本核算，诸如此类房地产调查、购房登记等等重要的环节都离不开房产测绘。为了减少房产测绘中的误差，公平公正的维护购房者的利益，减少房产测绘引发的各种纠纷，本文就房产测绘过程中存在误差的原因进行分析，并总结了降低房产测绘中误差的策略。

关键词：房产测绘；误差原因；有效策略

一、房产测绘内容分析

1、什么是房产测绘

房地产测绘，简单来说，就是通过合理运用现代化的测绘仪器、测绘技术以及测绘方式来实现对于房屋、土地以及房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量（利用状况等多方面的专业测绘。房地产测绘属于工程测量范畴，通常情况下，房产测绘单位为独立的经济实体，与委托人不存在直接的关联。

2、房产图的总体结构分析

一般来说，在进行房产图的测绘需要先进行总体的控制，然后再进行下一步骤的开展。当前情况下，在我国的各类房产图都普遍以平面的形式所呈现出来，因此，科学合理地进行平面控制网的规划是十分必要的。我们可以将房产平面的控制测量系分为两大环节，即基本控制测量以及图根控制测量。我国地域辽阔，不同地区的发展水平存在着显著的差异，因此，在进行房产图结构的确定时，也需要充分依据不同地区的具体发展情况来开展选择。

3、房屋分幅图的测绘分析

就目前情况来看，人们对于房屋测绘内容的了解程度仍然不够充足。简单来说，房屋分幅图就是指对于房屋整体的多维度调查，主要是从房屋所处的位置、面积大小、形状规划等基本信息构建起完备的基本图样，用于作为测绘房产平面图的构建依据。除此之外，在我国的分幅图中还需要对于一些细小的环节进行明确的标记，以便充分确保分幅图中所记录的各类测绘信息能够与房屋登记数据完全相符。

二、房产测绘中出现误差的原因

1、房产测绘人员的专业技能素质偏低，是房产测绘中出现误差的主要原因之一。由于八十年代和九十年代房地产市场低迷，人们都不是特别重视房产测绘工作，人们的不重视导致房产测绘这一专业的高校招生生源不足，房产测绘现有的工作人员中大多是当时无奈选择了房产测绘专业，致使房产测绘队伍专业素质不高，测绘人员的组成比较复杂，也有很多是其他专业改行过来的，有的是其他部门分流过来的，这样使得整个房产测绘队伍的综合素质普遍不高。再加上前些年房产测绘专业培训组织的次数又少，使得测绘人员专业理论和专业知识缺乏。上岁数的房产测绘人员有实践经验，但是现代化信息技术的使用技能不高，新毕业的房产测绘人员有知识，理论上没问题，但是房产测绘的实践能力较差。有的还没来得及参加相关实践技能的培训，使得新毕业的房产测绘高学历的工作人员不能挑大梁，或多或少的影响房产测绘准确性。

2、建筑开发商为了追求自己的利益，往往在施工中擅自更改设计图纸，在购房时往往会出现购买的面积与实际面积不符，往往就是开发商为了一己私利而随意增减建筑面积，这将会给房产测绘工作带来很多复杂的情形，这也是房产测绘中常常遇到的测绘误差。

3、房产测绘工具的落后以及测量中操作不当常常是造成房产测绘误差的主要原因之一。当前，房产测绘工具市场鱼目混珠，各种测量工具的制造标准不统一，也造成在房产测绘过程中产生误差。

三、防止房产测绘误差的有效策略

1、采取多种方式方法提高房产测绘工作人员的专业素质。一是对现有的房产测绘工作人员进行专业知识的培训，学历提高和继续教育同时抓，加大培训力度，增加培训次数，提高培训效果。二是要对房产测绘工作人员定期进行测绘技术技能的专业考核，对考核成绩优秀的测绘人员颁发相应的等级证书，要求所有的房产测绘工作人员持证上岗。并就获得相应的等级证书的工作人员定级、定岗、绩效工资予以倾斜。三是制定优惠的政策吸引房产测绘专业毕业生来房产测绘单位就业，充实房产测绘队伍，增加新鲜血液，提高房产测绘专业队伍的整体素质。四是加强对房产测绘工作人员责任心的教育，提高他们的思想认识，增强他们的责任心和对工作的事业心。

2、积极协同工程监督部门做好工程施工的监督工作。一是在工程招投标工作中，限制信誉差和不良施工单位参与竞标。二是在施工过程中，严格按照设计好的图纸严查每一个施工细节，确保建筑施工与施工设计图纸的一致性。对发现不一致的问题和苗头要及时通知整改，绝对不能迁就，绝对不能用“下不为例”来敷衍。三是对重点施工环节定人定岗专人负责，巡回检查，确保建筑施工与设计图纸不差分毫。四是把好工程验收关，不讲人情，不徇私情，始终保持清醒的头脑，决不放松每一个检查环节和关口，把问题消灭在萌芽状态。

3、适应社会对房产测绘的需求，积极筹措资金，更新房产测绘设备和仪器。要对现有的房产测绘设备和仪器定期检测和检修，杜绝由于房产测绘工具落后和使用不当而造成的房产测绘误差。并要对房产测绘仪器和设备定期保养和维护，对老旧房产测绘仪器设备不能修复的，不能将就，要坚决淘汰，更换最新型的房产测绘工具。要引入先进的信息技术辅助房产测绘工作，提高房产测绘的精确度，提高房产测绘的工作效率。

4、加强对工程建设单位的监督和管理。要采取积极有效的方式协调土地、房产、质检、建设监督和管理部门，协同联动共同监督检查工程施工的精度。一是建立电子数据库，对工程施工单位的施工信誉度进行监督，对在施工中随意施工的单位和个人进行必要的惩戒，并及时输入到信息系统中。同时建立必要的惩法制度，实行一票否决制来对建筑施工单位进行必要的约束，防止由于建筑施工单位出现这种问题和那种问题带来的房产测绘误差。

5、推进房地产测绘的透明化。为了更好地发挥房地产测绘工作的实际作用，就应当大力推进房地产测绘工作的透明化发展。具体来说，房地产测绘管理部门应当积极主动地与各大媒体部门进行沟通交流，通过媒介宣传的方式，帮助人们更为深入地了解与房地产测绘相关的政策和知识内容，以便房屋购买者在进行房地产购入时能够充分掌握房地产总体面积的计算方式。值得注意的是，房地产测绘的透明化并不只是针对房屋购买者来开展的，房地产开发商也可以依据相应的测绘公示制度掌握房产面积等实际情况，从根本上避免出现纠纷问题。公示制度涉及的公示内容较为广泛，为与房产内容相关的权利人开拓了了解信息和内容的精准渠道，测绘管理部门与社会各届人员之间的距离得到了明显的拉近。

结束语

总之，随着房地产市场快速发展和不断规范，市场对房产测绘的要求越来越高，测绘单位承担的责任也越来越重大。房产测绘技术对于测量人员的素质要求高，尤其是责任心。作为一个测绘工作者，在不断加强个人技能的同时，还要反复检核，从而使误差减小到最低。

参考文献

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