房地产测绘技术的特点及应用

房地产测绘技术的特点及应用

钟锐良

东莞市大朗镇测绘队

摘要：房地产测绘的出现，与我国房地产事业的蓬勃兴起不无关系。本文就主要对房地产测绘技术进行具体详细的介绍，并对其技术特点进行分析，而指出其具体应用途径。

关键词：房地产；测绘技术；特点及应用探讨；

引言：

近年来，随着我国房地产行业的迅速发展，现已成为国民经济的主导产业之一。房地产测绘是指利用测绘仪器和技术，对一定范围中的土地及房屋建筑的自然情况、位置、大小及数量进行专业测绘。房地产测绘将管理和技术结合，测量结果（图纸和数据）是房屋及用地信息完整准确的重要依据。房地产测绘技术有利于规范房地产市场的交易行为，从而提高房产管理的科学性和准确性，对于保护当事人合法权益具有重要意义。

一、房地产测绘概述

房地产测绘是指通过利用专业的测绘手段、机械仪器和测绘技术等媒介，来实现房地产界址、范围空间、占地面积及位置等信息和数据的收集。从内容上来说，房地产测绘主要包括：图纸绘制、房地产要素测量、房地产平面形态测量、房地产调查等。

目前，许多居民在住房上面临的主要困扰便是房地产的产权归属问题。为了能解决由产权归属而引发的纠纷，必须进行房地产测量，得出与房屋有关的土地、权属状况和自然状况等有关的数据，从而为产权的分配和产权所有者利益的保护带来依据。

二、房地产测绘重要意义

房地产测绘能够促进房地产的开发与经营，为房地产的交易提供便利条件，还能通过信息服务的提供，促进房地产行业的健康发展。在数据信息的提供方面，能够为商品质量提供积极的保证；另外，在房地产工程实施、开发以及销售等方面，具有参考价值与意义；而对于消费者来说，房地产商品的相关信息也能通过这种方式体现出来。

买卖双方一旦谈成交易，借助合同约定的形式，销售面积即为产权登记面积，而且销售价格方面主要是根据单位面积来计算，因此这就使得通过测绘得到的房地产面积与房地产价值相互挂钩。

此外，房地产测绘也能为管理部门工作提供帮助，在计算纳税过程中可以进行数据信息的有效帮助。如司法机关判案、仲裁、税收以及城市建设方面提供积极的帮助。

三、房地产测绘技术特点

房地产测绘是一项专业要求高、测量内容多、操作环节复杂的工作，具有以下特点：

1.采用比例尺较大

房地产测绘是对房屋用地的基本信息，如：位置、数量、用途等状况进行测量，并调查其所有权或使用权的性质，根据范围和界线，进行面积测算。因此是一项庞大而复杂的工程，与其他行业相比要求较高。房地产测绘一般在城市和城镇进行，需要在图纸上准确地找出测量位置，并做出清晰准确的标记。

2.地形测量存在着测绘内容的差异

对于地形测绘来说，地貌、地物作为其主要对象；而房地产测绘的对象，主要是房屋以及房屋用地等的状况，如其权属、位置、数量、质量及用途等，另外还有相关的地形要素等。在房地产的测量过程中，需要测定房屋与用地的界线、范围与面积等，还要对其质量、价值等进行调查评估。房地产图没有关于高程的要求，但是地形测量既需要高程，还要借助等高线对地貌进行表示等。

3.变更测绘及时

修测、补测、变更测绘及时。比起其他测绘图，房地产测绘的复测和补测周期更短，比如城市基本地形图，复测周期一般在5年到10年，但房地产复测周期则远远小于这个期限，这是由于城市规划和城市建设在较短时间内就会发生较大变动，并且城市扩大速度，近几年也是有增无减，所以为了能精准测量房地产权属等信息，适应城市化的发展，就必须及时进行修测、补测、变更测绘，以保持测绘图纸、表格和地域情况三者的一致，提高房地产测绘图纸的实效性。

4.测绘工作人员的要求较高

地产测绘是一项技术要求和专业要求较高的工作，为了确保测绘结果的精确有效，对测绘工作人员有较高的要求：

（1）测绘工作人员要具有相应的专业知识和实践能力，不仅要熟练掌握测绘技术和业务，还要对测绘手段和方法熟练掌握。

（2）测绘工作人员还需要与时俱进，紧跟时代步伐，了解最新、最先进的测绘技术，不断学习测绘能力和技巧。

（3）还要掌握一定的房地产业务知识，熟悉房地产法律法规，保护产权人的合法权益。

四、房地产测绘技术的现代化应用

1.全站仪的应用

现代化社会，房地产的测绘比较常见的设备就是全站仪采集设备。它是一种新型的测量仪器，能够集测距装置、测角装置以及微处理器为一身。全站仪通过自动测量与计算的方式，通过电子簿的方式，使记录、储存与输出等工作自动完成。当前的全站仪，具有较高的科技含量，能够达到一定的角度与测量精度，不但有助于人工操作，还能实现自动操作。不但能够远距离操作，还能在机载程序中控制。现在的全站仪在房地产测绘中的应用比较广泛，而且能够发挥积极的作用。

2.地理信息系统的应用

房地产测绘工作中，也对信息化管理体系加以采用。传统的手工操作已经跟不上时代的潮流，计算机管理已经具有较强的优势，能够促进房地产产业的现代化方向发展。此外，信息技术通过对数据核算的准确性能够为测绘工作提供一定的数据支持与保障。

3.RTK技术的应用

RTK技术属于一种新型的应用技术，其操作原理为：流动站GPS接收机通过实时接收基准站接收机所收集到的数据信息，迅速求解整周模糊度，最终得出厘米级的流动站的动态变化。在房地产测绘中应用RTK技术，不仅极大地提升测量的精细程度，还能动态观测房地产权属界址，并将收集的数据纳入GPS系统，从而获取精微的房地产图像。

4.机助制图的应用

当前计算机信息系统的发展，为辅助测绘软件的升级工作提供了帮助，促进了计算机信息系统的完善。传统人工操作已经被计算机信息技术所代替，而且以往的房地产测量信息的数据统计处理，发展为辅助决策者的科学管理。随着科学技术的不断发展，已经使得房地产测绘走向信息化时代。

另外，借助计算机的作用，能够帮助房地产制图工作。在计算机辅助制图软件中，AUTOCAD软件得到了积极的运用，而且其优势在于能够借助输入房地产图形，能够投入测绘图的全部实物，而且能够让用户对图中的每处建筑能够清晰看到。对于计算机辅助制图软件来说，操作起来比较方便，能够实施积极的自我保护等。

结束语

文章分析了房地产测绘的特征及应用技术，针对测绘的特征及重要作用，积极采取现代信息技术在测绘工作中运用，能够使测绘工作更加科学与完善，能够使房地产测绘更加精确与细致。作为房地产测绘人员来说，应该不断提升自身的业务水平与专业操作能力，加强对房地产测绘知识的了解，掌握关于房产方面的法律法规，以此能够在以后的工作中提供一定的帮助。

参考文献：

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[2]浅谈房地产测绘中存在的问题及应对策略[J].武盈盈.民营科技.2017（07）

[3]房地产测绘中测绘新技术的应用[J].岳晓菲，赵东方.硅谷.2013（02）