试论GIS技术在房产测绘中的应用石孟

试论GIS技术在房产测绘中的应用石孟

石孟马丽娜郭杰凯邓振民

山东中基地理信息科技有限公司250102

摘要：随着我国科学技术和市场经济的迅猛发展，城市化进程的脚步也不断加快，各行各业都如雨后春笋般竞相发展，尤其是房地产行业更是取得了瞩目的成就。房地产行业的快速发展对房产测绘技术提出了更高的要求。房产测绘工作需要采集和处理较大量级的数据，对精度要求较高，由此，GIS技术被广泛应用在房产测绘工作中。本文主要探讨了GIS技术的特点以及其在房产测绘中的应用。

关键词：GIS技术；房产测绘；特点；应用

引言

我国科技和社会经济的发展带动了城市化进程的快速发展，城市化步伐的加快也使得人们对房地产的需求增大，因此，房产行业越来越受到人们的关注。房地产行业中房产测绘工作有着重要的地位，随着房产测绘工作的难度加大，人们更迫切的需要高科技技术应用到其中。近年来，GIS技术发展日趋成熟，在房产测绘工作中被广泛应用，其不仅能够科学的管理房产测绘的数据和信息资料，更能有效的提高房产测绘工作的管理效率。

一、GIS技术和房产测绘系统的有关概述

（一）GIS技术的有关概述

GIS技术主要是利用地理信息系统对空间数据进行地理数据分析和数据的全面管理，从而为房产测绘工作提供可靠和科学的数据和信息。在房产测绘工作中运用GIS技术能够实现对多种房产测绘信息的有效采集和分析，在确保了房产测绘精确度的同时，还进一步扩大了测绘工作的广度和深度。从广度上讲，在房产测绘工作中大范围的应用GIS技术能够完成很多人为工作中完成不了的任务，减少了在实际工作中遇到的困难和麻烦，促进了房产测绘工作的工作效率。从深度上讲，GIS技术在层次较高的数据处理工作中也发挥着至关重要的作用，其能够有效的提高房产测绘的工作质量，进而为测绘数据的精确性提供保障。以GIS为核心的信息系统有着信息化程度高的特点，能够利用计算机技术建立起完善的空间模型。相比较传统的房产管理而言，在房产管理中应用GIS技术能够及时建立起精确度很高的房产管理数据库，从而更科学的实现资源的共享，不仅促进了房产测绘工作的效率，还减少了纠纷的出现。

（二）房产测绘系统的有关概述

房产测绘就是以国家标准为依据，通过科学的测量手段和方法，使用相关测绘设备对房屋的使用位置、结构和数量进行测量后，获得正确的图文结果的系统。房产测绘结果的精准度对房地产权属管理、房地产开发、产权交易等活动有着直接影响，在房地产市场中发挥着重要的作用。而房产测绘系统就是以减少甚至消除人为失误为目的的数据库应用工具，其能够提高工作效率，对房地产信息进行更好的管理。

二、GIS技术的特点分析

（一）工作效率高

在利用GIS技术进行房产测绘工作时，相关工作人员只需要根据观测站就可以得到观测的数据和信息资料，无需人为进行测绘。不难看出，GIS技术具有着工作效率极高的特点。在房产测绘工作中应用GIS技术便省去了大量的大力和物力。除此之外，GIS技术中的动态定位功能，能够在短时间内进行数据搜集，提高了工作效率，节省了测绘时间。

（二）操作简便

众所周知，GIS技术采用的是自动化作业。相关工作人员在进行房产测绘的操作时，只需要测量出天线的高度，而剩下的测绘工作就完全可以靠其自动化作业来完成。房产测绘工作完成后，GIS系统又自行对所得的数据和信息进行处理和分析，并且得出测得的三维坐标。这一系列操作过程就显示出了GIS技术的操作简便的特点，给房产测绘工作人员的工作带来了不少便利。

（三）具备全面的功能

GIS技术进行测绘作业时是使用自动化作业，省去了不少人力、物力。其在实际的操作工作中，多种不同类型的工作都可以完成，不仅能够搜集数据，还能对数据进行分析和处理，有效减少了因为人为因素而出现的误差，从而为能够获得精确的结果提供了保障。

（四）可全天候进行作业

传统的房产测绘技术比较容易受到外部环境的影响，其在进行房产测绘工作时一旦遭遇到天气、温度、湿度或者灰尘方面的外部环境的变化，就会严重影响测绘结果的准确度。然而GIS技术不会受到外部环境的影响，其可以全天候进行作业，且效率较高。另一方面，利用GIS技术的测绘工作不需要很多的人力和物力，也不需要其他的仪器辅助，总之，具有很广阔的发展空间和前景。

三、GIS技术在房产测绘中的应用

（一）利用GIS技术建立房产测绘的空间数据模型

房产测绘管理工作中有关房产信息的内容主要有房屋的地理位置、房屋的面积结构以及房屋的产权归属三个方面，因此房产测绘所要处理的工作量是较为巨大的。而利用GIS技术进行房产测绘空间数据模型的构建时，能够表现出房产测绘信息的动态特征，对于地理数据模型而言，可以用符合标准的符号来表示，并以此为基础对房屋分层分户平面图进行索引和管理。

（二）GIS技术在房产测绘数据库系统中的应用

1.GIS技术在数据维护中的应用

GIS数据库系统具备数据维护功能，这是GIS技术中最基本的功能，指的是对数据库中的数据进行记录的基本操作，其中包括对数据的修改、添加、更新以及删除等等。

2.GIS技术在图形输出方面的应用

GIS技术适用于DXF、BMP、TIF等格式的图形输出，不同情况的房屋，其自行输出的图层和专题图也不尽相同，用户可以根据这些不同对图层和专题图进行设定和标注。通过GIS技术在房屋测绘系统中获取的系统信息和资料更加直观，相比较于传统的手工制图，这就是应用GIS技术后的房产测绘技术的优势所在，可以有效提高房屋测绘的质量和效率。

3.GIS技术在统计分析方面的应用

GIS技术能够对各类房产信息进行科学分析和合理统计，具体内容包括房屋面积、产权信息、房屋产权发证状况等等，并最后通过表格或者图形的方式表现出房屋的状况，更加直观形象。

4.GIS技术在图形和数据双向挂接方面的应用

GIS技术除了具备数据维护这个基本功能之外，还具备图形和数据互相查询以及双向挂接的特点，这个特点更是GIS数据库系统的一大优势。利用GIS技术进行房屋测绘工作可以使房屋数据和信息查询工作更加直观和方便，最后通过图形和文本的形式来显示结果。

结语

综上所述，随着我国市场经济的迅猛发展，房地产行业取得了瞩目的成就，房产测绘工作也引起了人们的重视。传统的房产测绘技术已经不能满足当前快速发展的房地产行业的需求，而GIS技术由于具备操作方便、功能强大的优势特点，被越来越广泛的应用到房产测绘工作和管理中。GIS技术在房产测绘工作中的应用有效的改进了房产测绘的技术，并提高了房产测绘的工作效率和质量，促进了整个房地产行业的快速发展。

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作者简介：石孟，生于1990年，男，汉族，山东泰安人，硕士研究生，研究方向：地理信息系统开发与应用