高层写字楼建筑的设计要点

高层写字楼建筑的设计要点

洪先进

珠海十字门中央商务区建设控股有限公司519030

摘要：高层写字楼是城市快速发展下的产物，它为城市现代化建设、企业经营办公以及人们的生活工作提供了大大的便利，越来越多的城市将高层写字楼工程建设作为重点项目。本文从写字楼主体结构的设计、写字楼的客梯数量、客梯厅的理想布置、写字楼内部设计关键问题等方面介绍了题目。本文旨在与同行互相交流与学习，共同进步。

关键词：高层写字楼；建筑设计；设计要点

引言：高层写字楼逐渐成为社会进步、经济繁荣、城市现代化的主体表现模式。纵观百年来世界各地写字楼的变化中能够看出，人们渐渐开始推崇功能化、集中化的高层建筑。首先，从土地资源越来越稀缺方面上进行考虑，另一方面是由于社会工作节奏增快，人和人之间、团体和团体间的距离需要被拉近。21世纪的高层写字楼的设计，需要设计师从内涵与功能两个方面进行考虑。需要以可持续发展为设计理念，不但需要强调高层建筑物与周围环境以及城市文化的融合，还需要关注人们使用写字楼的感受。现今社会环境复杂多变，在设计的过程中要留给建筑自身提高的空间，如果建筑物的功能设施一时无法满足需要时，进行一定程度的提升，缓解紧张的局面。

写字楼过去叫办公楼。高层写字楼已经不是过去那种一条过道两排房再加上厕所、楼梯就完成了。现代的写字楼在各个城市中已经发展到了100m的高层建筑，甚至于超出100m的超高层建筑。高层写字楼中具有有关消防的内容，消防规范里规定得较为详细：比如消防电梯、防烟楼梯、正压送风、防烟前室、避难层等，在设计方面好像并没有很困难。可是另外一些内容：例如货梯的数量、客梯的数量、清洁间、卫生间、强弱电用房、新风机房、咖啡备餐间、管道、排烟、过道排烟等等（图1），这些过去不属于建筑专业的内容就不太清楚了，通常定了方案后，一改又改，业主急，自己也急，甚至觉得这些应该是其它专业的事项，理应另外聘请顾问，这样令业主哭笑不得又无奈。其实，我们只要稍加研究，完全可以弄清楚这些问题的，起码能够清楚了解，八、九不离十，这样就不会被动。另外，还有地下餐厅、大堂、屋顶冷却塔、地下车库等也是高层写字楼务必要考虑的一些问题。

一、写字楼主体结构的设计

1、入口的设计

往往高层写字楼都是身处一个城市的中心位置，常常被当成是一座城市地标性的建筑物。而且写字楼的入口会给进入者埋下深深的印象，所以写字楼的入口要多方考虑，结合城市外部环境来设计。人们从宽阔的室外走进高耸的楼房，不可避免会产生压抑的感觉。写字楼的入口处应做柔和设计，帮助进入者缓解紧张的情绪。首先，入口的大门线条要流畅，避免条条框框，给人轻松的感觉。而如果写字楼身处闹市区，周围环境更加复杂，为了帮助进入者迅速找到入口，入口应再加入个性化设计，和周围其他景观、设施鲜明地区分开来。

从入口进行写字楼后，应该给进入者留有一个缓冲的空间，通常会设计一个比较宽阔的大厅，穿过大厅就是等候电梯的区域。大厅的主要作用有：帮助进入者适应建筑内外的温度、空气、光线的差别；提供等候、休息的基础设施，进入者在前往目的办公区前，都会稍作整理，比如整理仪容等，提供详细的指南，介绍整个写字楼的分布情况，尤其是初次造访者，可以快速找到目的办公室的位置。

2、裙楼的设计

裙楼是高层写字楼的重要组成部分。一般裙楼不作为办公使用，而是为写字楼提供基础设施保证的，比如电气、水暖设备，后勤管理办公室等等。裙楼的高度控制在六层左右。一来作为高层写字楼与外部空间的过渡，缓解写字楼过高给人突兀的感觉。二来丰富了写字楼周围的环境，增添趣味，更加的人性化。

高层写字楼高度高、占地面积不大，而且常常将具有特色的外部设计最上层，裙楼能够提高整体建筑的稳定性，防止头重脚轻的即视感。可是裙楼的造型以朴素、简单为主，与主楼的颜色风格互相协调就好。

3、屋顶设计

高层建筑的顶部对整个建筑形象起到强化个性的作用，虽然它很少影响着生态环境，可是对塑造建筑的标志性、丰富城市天际线具有很大的影响。因此需要按照建筑的基座、楼身等因素加以塑造。利用屋顶的退台形成台阶式建筑来设置空中开放空间简便易行且使建筑形式富于变化，所以发展的最普遍、最早。它还为建筑师利用屋顶构筑城市立体环境提供了各种乐趣以及便利，所以受到欢迎。台阶式建筑大大地影响到了地面城市空间，它往往是在特殊的情况下解决矛盾的一种手段。在建筑密度较大的情况下获得阳光，取得开放感，还可以丰富城市轮廓线，更改空间的违和效果等。

二、写字楼的客梯数量

客梯的数量是根据人数、高峰等候时间以此来决定的。高峰等候时间有30s、35s、40s、50s、60s的不同选择；电梯载重从1000kg-1600kg之间又是许多种，再加上电梯速度的变化等。看起来电梯的确定很复杂。因此，电梯商不得不根据“电脑计算”以此进行优选，给人一种深不可测的感觉，将设计人员吓到了，再不想去研究电梯，就不要说弄懂了。我遇到的大部分境内外很有名的建筑师都声称需另请电梯专家来咨询，看来大家真的被电梯商给唬住了。

其实确定人数很简单的。如果这一层的建筑面积是700m2，按照70%的使用率算，使用面积490m2，如果根据10m2使用面积/每人计算，这一层有49人。我们设计室一层的建筑面积是700多m2，有40多人，大多数是15m2建筑面积/每人，和上述计算差不多。北京市曾在报纸上公布过一个公务员的办公面积标准16.5m2建筑面积。电梯商实际上是将建筑面积换算成了使用面积。写字楼的使用系数通常在67%-73%之间，所以就出现电梯商的10m2、11m2以及12m2几种选择。因此对于写字楼来讲，70%的使用率基本是个定数。我们设计的建筑物还没有建成，即使使用以后，一栋高层建筑至少也要使用五十年，这五十年里间会发生怎样的变化呢？这本来就是一个统计数字，不是通过精确的计算得出的。因此，千万不要迷信电梯商。

图一：高层写字楼核心筒里要考虑的内容

三、客梯厅的理想布置

客梯的安排，最好是一对一对的，因为如果遇到检修，不至于没有电梯用。当然一对以上，如3台为一组也可以，但横向最好不要超过3台，超过后会看不见信号，而在电梯厅里挤来挤去也不可行。倘若面积偏大，可以选择1t以上的电梯进行调节，比如1150kg、1350kg、1600kg等。

电梯群控能充分发挥电梯的效能。我的经验是：群控不要超过4台（图2-1），而4台最好用各两台双双面对为好（图2-2），横向一排4台很不理想。因为群控多了，就会造成一个毛病，即有时这台电梯刚进完人，门刚关上，外面有人叫梯，它的门又会自动打开，相信这种情况许多人都遇到过。这就是群控台数太多造成的问题，因此群控的电梯不宜过多。

一个过宽、失败的电梯厅是北京饭店（虽然不是写字楼，可是可以借鉴）（图3），电梯厅8m宽，由于8台群控，上下穿梭，加上地毯导致的静电，往往在按钮时打电，十分恐怖。此外有一种时常发生的问题：基于许多城市地处地震区，把核心筒的墙作为抗震墙是理所当然的。可是建筑师们非常容易把电梯门的短墙也设计成抗震墙，可是通常抗震墙都是比较厚的，当三台或四台电梯成排的时候，往往客人看不见后面两台电梯门开了没有（图4-3），等到发现有人进去而赶过去的时候，门已经关上了，非常恼火。其实只要不把该墙设计成厚的抗震墙，而设计成填充墙即可。填充墙就薄得多了，那样就看得见了（图4-2）。

那么墙薄了，对抗震是不是不利呢？其实并不是，由于该墙有很多洞口，起不了多大的抗震作用。倘若这道墙减薄0.2m，而将电梯背后的抗震墙加厚0.1m，这样的抗震效果反而更加好。其次，把这道墙改成填充墙后，还有一个幼师，那就是无论电梯的信号箱是什么样子，无论电梯定哪个厂商的型号，填充墙都可以适应。这对上下分区的电梯组，还有一个优势。鉴于低区电梯的上空是能够加以利用的，少了一堵抗震墙，上面部位就能够成为一个大房间，可作为数据库或者会议室（图4-1），增加有效使用面积，一举数得。一个小小的举措，就能够把被动变成主动。

四、写字楼内部设计关键问题

1、防火的问题

在高层写字楼中，人流量比较大，这样对于电的使用量随之增大，和低楼层建筑相比较，发生火灾的机率较大。所以对写字楼的电气、水暖设施应单独走线，并安装烟雾报警器。更急需要重视的是，不可以为了方便一味地多安装电源插口。对电源插口数量适当的控制，减轻线路负荷，减少发生事故的可能性。按照建筑防火的相应需求，高层写字楼的楼梯大部分是用来紧急情况进行疏散的。所以各层楼梯的位置需要相同，还要容易到达，楼层内部应设立明确的指示标志。在楼梯的出入口，应当有充足的空间，避免出现紧急情况时出现拥挤踩踏。

2、垃圾处理

往往高层写字楼都是由上千人集中在一起办公的，每天产生大量的垃圾，在设计中应当进行考虑的是：垃圾清理方面、收集和处理安排专门通道，一是为了使得清洁效率提高，二是为了确保办公区域清洁、隔离病菌。

3、电气问题

（1）应急照明

当高层出现火灾或者其他类型故障、灾害的时候，造成正常照明系统中断而需要启动照明，也叫做事故照明。应急照明的安装必须要具有科学合理以及人性化，应急照明大致安装在疏散楼梯、消防控制室、消防电梯前室、自备电源室、消防水泵房、变配电室、防排烟机房的墙面上或者顶棚上。应急照明大致疏散指示照明，就是标志出口位置的出口标志灯以及引导只想出口的指向标志灯，符合疏散通道的照明需求。

（2）电梯

在电梯设计中应当确保位置合理，确保使用者在日常可以出现方便。在遇到电梯紧急情况的时候，要有快捷方便的方法让人们迅速撤离。为了确保电梯安全正常的运行，以利于灭火、救人，对此还应当考虑排水设施、变配电站、消防泵房、柴油发电机房往往设在高层建筑的地下室。

五、结束语

高层写字楼建筑相当于是一座城市的“名片”，为城市的发展提供良好的物质保证。因此，设计师应当从经验、专业知识各方面出发，将写字楼周边环境加入一起进行考虑，建设一个适合社会人们工作、城市建设的写字楼，满足持续发展观念。

参考文献：

[1]赵奇明.谈商业写字楼建筑设计要点.[J]第40卷第30期.2014.10.

[2]邱赛飞.高层写字楼建筑的设计要点.[J]建筑规划与设计.

[3]寿震华.高层写字楼的设计要点.[J]北京凯帝克建筑设计有限公司董事、总建筑师