多层住宅建筑施工管理研究

多层住宅建筑施工管理研究

田恩胜

辽宁建发地产开发建设集团有限公司辽宁辽阳111000

摘要：多层住宅建筑在我国城镇化建设中起到了积极的作用。随着多层住宅建筑的不断发展，人民群众对多层住宅的要求不断提升。相较于高层建筑，多层建筑的建筑荷载较小，施工难度较小，设计及施工难度较低。如何在施工过程中大幅度提升多层住宅建筑的施工管理质量是当前工程领域专家学者所研究的关键问题。本文将从自己从事多年一线工作经验出发，结合当前优秀文献针对多层住宅建筑的施工管理问题展开详细的分析与讨论。

关键词：多层住宅建筑；施工管理

1前言

多层住宅建筑是我国住宅建筑中主要的住宅建筑形式，多层住宅建筑的楼层高度适宜、价格较低，施工及设计的难度较低，深受人民群众的喜爱。近些年来我国城乡一体化建设进程不断加快，多层住宅建筑在建筑市场中的响应良好。积极探索多层住宅建筑在施工管理过程中的要点能够大幅度提升多层住宅建筑的施工质量，能够减少施工难度并提升住宅建筑的安全性和稳定性。所以，针对多层住宅建筑的施工管理要点进行研究与分析是非常必要的。

2多层住宅建筑主要的施工特点

2.1多层住宅建筑的小隐患数量较多

在多层住宅建筑的施工建设过程，各个施工环节之间呈现环环相扣、紧密结合的特点。多层住宅建筑对施工质量有着较高的要求，如果在施工建设的过程中忽略了对一些细节进行管理，那么建筑整体质量将会受到较大影响。比如在多层住宅建筑施工过程中消防管道的空洞预留位置设置不准确，那么将会导致多层住宅建筑在日常使用过程中存在安全隐患。因此，小隐患数量较多是多层住宅建筑一个非常显著的特点。

2.2多层住宅建筑施工建设所涉及的范围较广

多层住宅建筑与高层住宅建筑相同，均涉及到了各个方面的施工。例如在多层住宅建筑主体结构施工结束之后许多分部分项工程将会同时开展施工活动。这种施工方式在我国大多数城市开展多层住宅建筑施工建设的过程中较为常见，并且还会导致整个工程施工建设管理的难度不断增大。

2.3多层建筑施工建设中不同工种之间的交叉情况较多

在开展多层住宅建筑施工建设的过程中，多层住宅建筑施工建设会涉及到多个工种，不同工种之间存在相互交叉的情况。如果在对多层住宅建筑进行施工管理的过程中仅考虑单个工种对整个工程的影响，将会导致其他的工种无法顺利完成施工任务，不仅会对施工质量带来影响，还会导致工程施工成本大幅度上升。在多层建筑施工建设中不同工种之间相互交叉的情况有很多，例如在水电工程施工过程中没有考虑到水电施工对装饰工程施工建设的影响，就会出现重复施工、资源浪费以及严重的安全问题。

3多层住宅建筑施工管理过程中常见的问题分析

3.1多层住宅建筑施工责任落实不到位

将多层住宅建筑的施工责任进行落实是工程项目管理工作的关键内容。但是针对当前部分在建多层住宅建筑施工现场管理现状进行分析可知，多层住宅建筑的施工责任落实严重不到位，施工现场存在许多冗余的岗位；施工单位没有结合本工程项目的实际情况制定切实可行的施工管理制度，导致管理人员无法对本工程项目开展适当的管理工作，进而导致施工管理工作混乱不堪，施工责任无法落实到个人，施工质量及施工安全受到极大影响。

3.2多层住宅建筑施工管理难度较大

无论是多层住宅建筑还是高层住宅建筑，施工现场管理工作始终处于一个动态变化的状态，即在本工程项目的施工建设过程中人力、物力等资源始终是变动的。为了确保本工程的施工建设质量，就需要对施工现场进行有效的管理。但是多层住宅建筑的施工管理难度较大，尤其是对施工人员进行安全管理的难度最大。

3.3施工人员和管理人员的安全意识不足

施工人员和管理人员的安全意识不足是引发多层住宅建筑出现施工安全事故和施工质量问题的关键因素。但是有些施工人员或管理人员并没有全面意识到安全施工与安全管理工作的重要性，没有在工作过程中将安全施工与安全管理作为首要工作内容，最终导致多层住宅建筑的施工管理难度不断增大。

4多层住宅建筑施工管理要点分析

4.1提前做好施工预案

提前做好多层住宅建筑施工预案能够大幅度提升多层住宅建筑施工管理的质量，减少施工现场管理难度，切实提升施工质量。在对多层住宅建筑进行施工预案制定之前应先对本工程项目的实际情况进行全面分析与讨论，对本工程的特点进行分析；然后分析对一些需要注意的细节所采取相应的应对措施，例如多层住宅建筑关键部位的施工技术及施工工艺种类的选择、不同工作开展时间的确定、对极易出现施工质量或施工安全问题的位置采取何种应对措施、钢筋混凝土构件施工质量控制方法、基坑处理方式的选择、模板支护时间以及混凝土浇筑及搅拌质量控制等多个方面。唯有抓住多层住宅建筑施工过程中的关键问题，才能够大幅度提升多层住宅建筑施工现场管理质量，才能够在保证施工质量的前提下缩短施工时间、降低施工风险。

4.2对工程变更进行严格控制

在多层住宅建筑工程总体造价中，由工程变更和设计变更带来的造价损失占据了百分之十左右。引发工程变更和设计变更的因素很多，例如施工图纸存在设计缺陷导致施工图纸与工程实际情况严重不相符、施工队伍提出超出原施工图纸的各类要求等。为此，需要严格控制工程变更。首先应在三方会审的过程中对施工图纸进行全面的审查，各个参建单位积极提出问题以供设计人员参考并修改；施工图纸技术交底过程中施工单位应积极配合，及时提出现阶段自己掌握的施工技术及施工工艺；工程项目管理人员对施工活动进行严格的、全面的监督与管理，尽力减少工程变更或设计变更出现的频率。

4.3重视多层住宅建筑工程监理

多层住宅建筑工程监理单位的主要任务就是对施工质量进行监督与管理、对工程造价进行合理化的控制。从事工程监理工作的监理人员都是富有多年工作经验、参与过各类工程监理活动的工程技术专家，在监理的过程中能够随时针对当前的施工活动提出降低工程造价的监理，特别是在是否进行工程变更或技术变更时提出自己宝贵的意见。因此，需要在多层住宅建筑工程施工建设的过程中筛选具有相关资质、工作能力突出的工程监理单位。此外，在多层住宅建筑施工建设的过程中建设单位与施工单位之间的立场不同，在一些重点工程施工建设的过程中容易出现不同的意见。此时，监理单位应作为第三方，积极发挥出公正、公平、协调的作用，积极协调双方之间的关系，以确保多层住宅建筑的施工活动能够正常开展，施工质量能够得到切实保障。

5结语

多层住宅建筑的建设数量及建设规模不断增大，对多层住宅建筑开展全方位的、多层次的施工现场管理工作意义非凡。施工现场管理人员应随时总结施工建设过程中出现的问题及解决方法，依据自己多年工作经验对多层住宅建筑的施工活动开展管理工作，以实现对施工质量、安全施工、施工监督、造价成本等多方面工作的正规化、标准化的管理，促使整个工程稳步推进。

参考文献

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