商业综合体项目智能化系统设计优化研究

商业综合体项目智能化系统设计优化研究

徐黎鹏

深圳银天中兴房地产开发有限公司广东省深圳市518000

摘要：智能化系统应用到商业综合体项目中是现代信息技术和传统建筑工程的完美结合。本文将根据商业综合体的概述和分类，对商业综合体项目中智能化系统应用的限制和对该系统设计优化的措施进行深入分析和研究。

关键词：商业综合体；智能；优化

引言：近年来，国民经济的的高速发展使得人们对生活水平和居住条件的要求越来越高，同时，随着科技水平的不断提升，越来越多的人对建筑智能化系统技术的认识开始逐渐深入，对商业综合体建筑智能的设计思路也在不断创新。因此，在建筑行业领域中，尤其是设计商业综合体过程中，增加建筑智能化系统的应用和对智能化系统进行设计优化就显得尤为重要。

一、商业综合体的概述和分类

按发展模式，商业综合体可分为酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式或以写字楼、酒店、商业分别为核心功能的发展模式。商业综合体按建筑表现形态可分为两种，一种是单体建筑，集合办公、娱乐、酒店等多种功能的形态。另一种是在一个项目地块上规划办公、居住、商业设施等多种独立场所，并通过连廊或其他各种形式联结在一起，形成建筑综合体。

二、商业综合体中智能化系统应用的限制

1.设计深度不够

目前，在对商业项目智能化建筑的设计中其深度并没有达到相关规范标准，这种情况的出现是由多种因素所共同造成的：一方面是由于设计人员本身对该系统的理解程度不到位，特别是对设计中所用到的通信技术和计算机技术不够了解；另一方面是由于智能化产品本身也是具有各自特点的，不过在具体选择和应用上在对施工图进行设计时业主还未对其进行选型和订货，这种时间差池通常就会导致设计人员在设计过程中不能根据既定的产品类型加以设计；还有一种原因就是设计规范本身的落后或者是设备技术上的落后。归根结底，设计深度不够主要就是反应到具体中去通常就是图纸中没有系统图、接线图以及安装详图等等，许多东西的待定使得工程的施工没有办法进行。

2.进度控制的涉及面广

这一点同样是因为智能化系统在商业项目的应用中涉及到多个方面以及多个主体，主要是供货、施工、安装、验收等方面的主体，除此之外，在工序和进度上稍有不慎就会导致较多方面的工作衔接不到位，轻者会影响到系统施工安装的实际进度，严重的时候甚至可能影响到整个的施工进度。由此就要在施工的过程当中控制好进度的涉及面。

3.工程质量环节构成上的复杂

这一点在很大程度上同样是由商业项目本身的复杂性所决定的，商业项目建设的目的以及应用的目的都涉及到较多的方面，因此在进行智能化的设计与应用时同样需要将这样一些方方面面考虑进去。智能化系统的工程质量一般是由其所选择的元器件、主机设备、终端、系统软件以及应用软件等的安装、调试以及应用等多个方面的综合质量特征所决定的，而在这样一些环节上又会较多的涉及到多个主体，包括安装公司、供应商或者是制造厂家等，总之，这样一些方方面面的问题都在一定程度的增加了商业项目智能化系统的建设难度和建设成本投入。

三、商业综合体项目智能化系统的设计优化措施

商业综合体智能化系统设计与常规智能化系统设计方案有其相似之处，又有其侧重的方面。商业综合体智能化系统秉承了“总体规划、分布实施”的设计思路，但对于关键系统和基础工程进行适当的倾斜，如管网、布线设计需一步到位。商业综合体智能化系统的优化设计可从以下几个方面进行考虑。

1.设计安全防范系统

商业综合体的选址一般在城市核心商业区，建成后人口和车辆密集，出入人员相对复杂，所以安全防范系统是设计的重点。停车场兼顾了社会停车场功能，地下车库的停车空间大环境和标示物类似，容易迷失方向，因此对车辆的车位引导和车辆的收费管理也是建设的难点之一；同时如何利用核心商务区的地理优势和人流量创造广告收益，也是商业智能化需要综合考虑的部分。安防设计方面采用现代视频技术和安防报警技术，着重于主要出入口、有现金交易的位置和人员密集容易发生安全事故的区域。在主要出入口应采用视频分析技术进行客流统计，对人员的流动做出统计分析，作为对商业活动的活动形式、活动地点以及活动力度的有效分析数据。地下车库的停车诱导系统可解决停车难的问题，通过车牌识别技术还可实现智能反向寻车、自助缴停车费等功能。

2.依靠现代化技术

不少商业综合体都有冬季过热夏季过冷的问题。作为城市地标需要依靠现代化的技术措施降低能耗，提供高效便捷的商业管理手段。因此通过建筑设备管理系统实现节能、增效就是创造收益。需对冷水机房设备集中管理控制、空调处理机水路比例积分调节、新风阀回风阀开启度调节控制；对生活水箱、集水坑的水位进行监测，根据空气质量监测值开启新风；根据设定值控制相应水泵的启停，可提供高低水位报警，水泵故障报警、水泵累积运行时间；变配电主要监测高压进线、出线、连络线的断路器，低压进线、连络线的断路器；电梯控制包括垂直5方对讲、扶梯步道的变频控制，电梯运行状态监测。根据国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统建设相关技术导则，对于超过2万m2的大型公建羡慕需建设建筑能耗监测系统，对消耗的主要能源种类以及各类能源的主要用途划分进行采集和整理。

3.智能化系统综合信息运用

商业综合体智能化系统的运行，并不是仅依靠一方的单独运用，它需要多个模块相互协调。信息的相互融通对智能化系统具有重要的意义，在商业综合体智能化系统设计时，需要十分注重信息的及时联通。商业综合体的管线铺设长、智能化线路多且复杂，受商业综合体自身的建筑特性的限制，其相互之间更需要加强管网综合、强电系统与智能化系统的融通。互联网、广电网与电信网更应从商业综合体智能化系统的组成、路由敷设等方面出发，更好地配合、协同其发挥功效。如在不同的模块分区下，建立统一的通信、信息交互平台，来及时了解建筑物中不同楼层的安全、运行情况。对一些安全要求较高的数据平台，需要单独信息通道处理，来保证建筑物的安全性。这就要求在设计安装时，需要单独考虑，以免影响后期的运维管理。

4.建筑安防系统设计

为保证商业综合体的安全，防止危险事情发生，对进出建筑物的人员、车辆要进行严格审查。访客的管理、门禁及报警、停车场管理等智能化系统设计，能有效地防范人为因素对楼宇的损害。人员要持卡进出，经常出入人员要通过面部识别等对比系统做好备案。其他进出人员在做好登记的同时，需有授权许可方可进入。对访客要实施定位跟踪以提高安全性。为防止不法分子的潜入，扰乱公共秩序，在一些重要位置要实施门禁，如操控弱电、机房的门，变配电室、发电机房、监控室、整个大楼信息管理系统中心的门要严守，对于地下停车场的进出车辆实行防爆检测系统筛查，一旦发生紧急事件，应急指挥系统应能在最短时间内响应并采取应急预案措施.

结语：综上所述，随着科学技术水平的不断提高，智能化建筑也发生了翻天覆地的变化，基于商业综合体项目智能化系统的新技术也在逐渐扩展。运用好该系统的新技术，不仅可以保证商业建筑的质量安全，同时还能够在一定程度上提高人们的生活水平。智能化建筑系统在商业综合体中的新技术有许多，不过在具体设计操作中，要充分考虑工程的特定适用性，选择最为合适的新技术加以应用，只有这样才能够满足商业综合体工程项目的需要，从而提高智能建筑的使用功能。

参考文献：

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