房屋安全鉴定作用方法与结构鉴定研究

房屋安全鉴定作用方法与结构鉴定研究

梁伟

梁伟

（广东省湛江市建筑工程质量监督站，广东，湛江，510500）

【摘要】房屋建筑的安全程度直接关系到人们的生命安全，随着社会的发展，人们对房屋建筑安全的要求越来越高，然而现阶段我国房屋建筑的安全水平较低、结构性能较差，不能满足人们的安全需求，因此加大房屋安全鉴定、结构鉴定力度极其必要。本文对房屋鉴定、结构鉴定的含义及现阶段我国房屋安全鉴定现状进行分析，探讨房屋安全鉴定作用方法与结构鉴定。

【关键词】房屋安全鉴定；作用方法；结构鉴定

房屋是人类生存的重要庇护所，是生活的基础，随着科技的进步、社会的发展，房屋的建设水平不断提高。但是仍存在很多问题，其中最为重要的就是安全问题。近年来，房屋安全事件频发，人们对房屋安全的呼声高涨[1]。房屋安全鉴定及结构鉴定是一项技术含量很高的工作，然而很多鉴定者不认真遵循鉴定流程对房屋进行鉴定，为房屋安全带来很多隐患。

一、房屋安全鉴定

房屋安全鉴定主要是对房屋结构的安全性进行评估的过程，评估内容包含：使用性能、安全性能、耐久性能三个方面。使用性能是指房屋在使用过程不发生裂缝、变形等情况，不影响用户的正常使用；安全性是三种性能中最为重要的一个性能，是指房屋稳定性较高，在使用过程中能够承受各种负重而不给用户的生命安全带来威胁，在发生地震等突发性灾害事件时，房屋主体也能够保持相对的稳定性；耐久性能是指在用户的合理使用和维护下，房屋的使用寿命能最大限度的延长。

房屋安全鉴定与人们的生命财产安全密切相关，必须严格按照鉴定程序进行。科学合理的鉴定程序[2]为：（1）接受委托人的房屋鉴定委托对房屋进行调查；（2）对将要鉴定的房屋进行全方面调查，包括现场调查和各项资料的审阅；（3）运用相应的仪器对房屋进行现场检测；（4）对调查及检测所得数据进行分析，综合考量、评估房屋的安全等级；（5）根据房屋的安全等级给予委托人相应的房屋处理建议；（6）将整个鉴定过程以报告的形式呈现出来。

二、我国房屋安全鉴定现状

房屋安全鉴定涉及很多方面，既包含房屋对外来突发事件的承受能力；也包含房屋本身的防盗等安全系统的测定；还包含房屋内电气燃气的使用安全。其中房屋“骨架”的承受能力最为重要。由于房屋的安全水平不是固定的，而是随着房屋使用年限的增长而不断变化，因此每一处房屋动摇定期做房屋安全鉴定。但是我国一直以来对于房屋安全鉴定问题都不重视。具体分析如下：

1、缺乏对老化房屋的安全鉴定

房屋和人一样随着岁月的增长不断退化，我国设定的房屋安全使用周期是50年[3]，也就是说在正常压力下房屋的正常使用期是50年，一旦超过50年，房屋各种功能开始退化，就要对房屋进行大的调整和整修。因此在这一时期必须对房屋进行安全鉴定，并以坚定结果为依据对房屋进行整改或维护。但是现阶段我国有超过一半以上的房屋进入衰退期，却没有进行相应的安全鉴定。

2、对安全系数不高的房屋安全鉴定力度不够

我国以往的房的建筑水准不高。受历史原因及我国经济发展水平影响，我国房屋建筑的安全水准明显低于很多发达国家[4]，这些建筑物的安全水平不能达到现阶段的安全鉴定要求。对这一部分房屋，安全鉴定的执行力度不够，多是不管不顾，放任发展。

3、安全鉴定人员素质较差，设施不完善

我国对房屋安全鉴定工作的不重视直接导致从事房屋安全鉴定工作的人员素质不高，鉴定所需的各种设施极不完善。这直接导致安全鉴定工作不能有效的开展，在开展过程中鉴定人员受到自身素质的限制，禁不起诱惑，没有原则，不遵循鉴定程序对房屋进行科学鉴定。同时即使是素质水平较高的鉴定者受到鉴定设施不完善的限制也无法科学、有效的展开相应的鉴定工作。

4、安全鉴定系统不健全，缺乏有效的监督

房屋安全鉴定的制度不完善，无法适应我国现阶段房屋建筑的发展形势，不能很好的掌握我国现阶段房屋的基本数据资料、无法开展有效的监督工作；另外政府缺乏对于房屋安全鉴定的有效的监督和规范，从而导致我国的房屋安全鉴定极其混乱。

三、房屋安全鉴定的作用方法

1、房屋安全鉴定的作用

房屋安全鉴定通过对房屋进行定期的调查、检测及时发现房屋存在的安全隐患，并根据鉴定意见对房屋进行相应的处理。对于保障人们的生命财产安全、延长房屋的使用年限具有重要意义。

对于新建房来说，在房屋建成后对房屋进行安全鉴定，能够确保新房的质量和安全，及时发现问题并对其进行整改，能够有效防止房屋售出后发生纠纷事件，保证居民的生命财产安全。

对于正在使用中的房屋，定期开展房屋安全鉴定工作，能够及时发现房屋存在的问题，帮助房主有针对性的开展房屋维护工作，使房屋长期处于安全期内，增强抵御破坏的能力，延长房屋的寿命。

对正在处于衰老期的老旧房及灾后房进行房屋安全鉴定，能够切实掌握房屋现阶段的安全隐患问题，对房屋提出有建设性的处理意见，对于还有使用价值的房屋及时进行修整发挥其自身价值；对于已经处于极度危险状态下的房屋采取形影的措施，及时拆除，以防止该类房屋占用土地、浪费土地资源。

对改造房进行房屋安全鉴定能够科学鉴定改造后的房屋是否符合安全标准、是否可以投入使用。

2、房屋安全鉴定方法。

对房屋进行安全鉴定的方法有很多，主要归为三类：经验鉴定法、概率法、技术鉴定法。

经验鉴定法适用于经验丰富且房屋安全鉴定知识、掌握牢固的房屋安全鉴定人员，他们根据自身的经验及知识水平对所要鉴定的旁骛进行观察、分析、评估，做出准确的鉴定。该方法不应用鉴定设施，不进行复杂的测算，操作简单，大大降低了鉴定成本和鉴定时间。

概率法是通过建立“外力对房屋的破坏”和“房屋的自身抵抗能力”两个因素之间的关系，来估测建筑物低于外力失败的概率，从而评估处房屋的安全水平。这种鉴定方法往往受到人的主观意识和现阶段资料限制的影响，不能科学开展，在实际操作中较少使用。

技术鉴定法是利用专业的测定仪器和鉴定手段对房屋安全水平进行鉴定的一种方法，所有资料统计和数据的计算都要符合严格的规范要求，实地获取、计算。这种鉴定手段往往建立在一定的经验基础上，是经验与技术的结合。这种鉴定方法最为科学、准确、可靠。

四、房屋结构鉴定

房屋结构鉴定的重点在于鉴定房屋结构是否有变形和裂缝。并以此为根据鉴定房屋的使用性能、安全性能、耐久性能。鉴定方法如下：

1、裂缝鉴定

对房屋安全进行鉴定时，鉴定房屋是否有结构性裂缝极其重要，结构性裂缝的主要发生原因是钢筋混凝土对外来破坏的抵抗力不足而发生断裂，这种裂缝对房屋的安全造成极大的隐患，必须及时处理。此外，还有一类是非结构性裂缝，这类裂缝是由于建筑物的自身性能决定的，比如高温裂缝、收缩裂缝，这种裂缝对建筑物安全硬性不大，不是致命性的，但也要对其进行相应处理，以防止地震等突发状况给房屋造成更大的破坏。

2、变形鉴定

变形是钢筋混凝土在温度、水分、重力的作用下结构发生巨大改变或位移的状况。鉴定房屋是否有结构性变形是房屋鉴定的又一重要内容。一旦建筑物有重大的结构性变形就会是建筑物的承受能力大大降低，引起房屋构件的断裂、坍塌，给房屋使用者带来极大的生命财产破坏。所以鉴定房屋结构变形的程度极为重要。

总结：

随着我国城市的迅速发展，人们越来越关注房屋建筑的安全水平，房屋安全鉴定的水平直接关系着人们的生命财产安全，现阶段我国的房屋安全水平并不高，在这种情况下必须重视并规范房屋安全鉴定，提高鉴定水平。只有这样才能保证我国城市化的进一步发展。

参考文献：

[1]袁中才，张勇.关于房屋安全鉴定作用方法以及结构鉴定的探讨[J].建筑工程技术与设计,2015(6)

[2]张体博.简析房屋安全鉴定的流程以及作用与方法[J].建筑工程技术与设计,2015(7).

[3]唐会明.房屋安全性鉴定中结构检测的作用探讨[J].建筑工程技术与设计,2015(18)

[4]陈汝勇.房屋安全鉴定研究[J].城市建设理论研究:电子版,2015(9).