关于房屋建筑面积测绘的探讨

关于房屋建筑面积测绘的探讨

邱飞飞沈微孙安

湖州市南浔创业测绘与土地规划院股份有限公司浙江湖州313000

摘要：随着我们国家经济的不断发展，人们生活水平的不断提高，人们居住的环境也发生了很大变化，由之前的平房土房搬入到宽敞的高楼大厦。在经济不断变化的过程中，房屋建筑面积测绘工作崭露头角，它的工作实质是使用测绘技术和方式方法，做出建筑或者房屋的所有相关数据的收集与描述，为城市规划、房产管理、建筑物开发等提供更多的真实数据和资料。本文对建筑物中面积测绘技术的方法做了简单叙述，在此基础之上，对建筑物面积的实际测量和需要注意的若干问题做了详细探讨。

关键字：房屋建筑；面积；测绘；探讨

1引言

测量工作是保证施工质量问题的关键，也是现代施工、管理、销售过程中最为重要的一部分，测量亦是一项专业性很强的工作，对施工人员的技术性与严谨性有着更高的要求，因此，施工人员在施工过程中应正确认识房屋面积测量问题的关键，更好的掌握房屋建筑面积测量的内容与计算方式，才能准确的的计算出房屋的建筑面积。

2如何计算与测量房屋面积

2.1获取详细的标准层平面图

根据的详细的住宅平面图才能更好地进行建筑面积的测量和计算。施工人员应在标准层上获取的信息有：房间各个横纵向定位轴线之间的距离、外墙的总尺寸、墙体厚度、以及各个方面的使用面积。

2.2测量房屋的使用面积与建筑面积

在测量房屋面积时应着重关注房间内部的测量尺寸，即用房间的轴线距离减去墙体与抹灰的厚度，但产生的这个数据并不是使用面积。使用面积的计算方法是由轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算而得的，房屋面积则是由横纵向定位轴线减去墙厚与抹灰厚所得的长度而得。在计算过程中可能会出现误差，但一般不会影响轴线尺寸与房间的内部尺寸。

3房屋建筑面积的测量方法

3.1获取房屋边长的两种不同方法

一种方式是通过阅读图纸，直接从建筑施工图中获取房屋边长数据，但是其缺点是精确度不高，一般在测量工作中不予采用。另一种方式为实地测量，对测量建筑的边长进行实地勘测，这种方法往往准确性较高。此外，在实际测量房屋边长时，还应现场记录抹灰面的厚度。

3.2房屋层高的测量

为了保证人民生活空间的基本要求，保持房屋的稳定性，房屋的最底层高不得低于2.2M。房屋的层高指的是房屋上面两层楼面或楼面到地面、楼面到顶面的垂直距离。因此，在测量过程中应选取一个明确的参照面来进行比对，从而更好的保证房屋建筑层高数据的准确性。同时，在房屋完工后，楼面层高与设计层高误差应始终保持在正负0.03米的可调整范围内。

3.3房屋数据的采集

当测量人员使用测量仪器进行测量时，测量细线应做到紧贴墙角且离地面的距离大约为0.8米至1.2米，测线两端尽量符合房屋边长，以减少测量误差。各类面积测算必须独立测算两次，使其产生误差尽量保持在规定误差范围内。

4对房屋建筑面积进行实际测量

在房屋测量中使用非常普遍的测算方法就是实地量距法以及坐标解析法，这两种是在现如今测量方面精度最高的测量方法。

当建筑面积不超过100m2的时候，实地量距法的测量精度要高于坐标解析法；在建筑面积超过100m2的时候，实地量距法在测量精度方面要稍微低于坐标解析法。所以在实际面积测算中，我们使用两种方式相结合的测量方法；有很多建筑物的鞭策不超过一个尺段，对每一跳边进行实际测量，平差之后就可以计算出建筑物的面积；在遇到建筑物边长较长的情况时，由于直接测量具有一定难度，又或者是需要对总边长和分段进行求和，但是却无法直接测量出总边长的情况下，可以使用全站仪进行实地测量坐标，之后计算出对应的总边长长度。在对普通房屋进行边长实测的时候，数据要精确到0.01米；对商铺边长进行实地测量的时候，数据要精确到0.001米，使用全站仪实际测量典韦坐标数据，从而计算出房屋的建筑总面积。当需要沿着圆柱外围进行面积计算的时候，而且柱子的多处截面直径不相同时，边长通过离地面2.1米的柱边进行测量。在已经完工的建筑中有很多圆形、弓形或者其它不规则图形的时候，并且没有建筑施工图纸无法获得对应的图形属性时，可以沿着要测量的图形边线实际测量出多个特征点或者拐点位置，之后使用解析法对建筑面积进行计算。

5在房屋建筑实际测量当中应该注意的若干问题

5.1当建筑物的外墙内侧具有建筑物的公共面积时，此段墙不能采取半外墙，公共建筑的面积边长取至墙外侧。当套内建筑面积处于外墙内侧的时候，套内建筑面积的边长应该加上该半墙的厚度。当架空区域处于建筑物墙外侧的时候，可把该墙视为外墙。在以建筑墙的中线为分割线进行计算的包括：分户建筑面积套内中间共同使用的墙壁、套内以及公共建筑面积之间共同使用的墙壁、公共建筑面积之间共同使用的墙壁，都需要对分户套内建筑面积边长和公共建筑面积的边长进行测量。建筑物内部的走廊、阳台和共同使用的墙壁、墙体一般情况下要算在套内或者公共建筑的面积之内，另外一半计算到外墙当中。

5.2当出现一个房屋或者房屋的顶端和墙体出现向内倾斜的情况，并且分层的高度分为2.20米之上以及2.20米之下两部分情况下，就应该对两个部分分别进行边长的测量。

5.3测量房屋建筑的层高。在对房屋建筑面积完成测量的时候，一定要对测绘项目的标准层、架空层、转换层、夹层、地下室层等进行层高的分别测量。若出现建筑物的设计层高度不在2.10米到2.30米之间的时候，应该在各不相同的位置进行多于三次的层高值测量，之后取得三次的平均值作为实际测量的高度值，层高测量的精确度取至0.01米。在完工房屋具有建筑施工图的情况下，实际测量层的高度平均值与设计值高度差应该在0-0.03米之间，这样可以认为完工层的高度和设计层高度相互符合；在完工房屋不具备建筑施工图纸的情况下，必须进行实际测量，建筑的层高应该以每一层当中不同位置的多次测量取得的平均值作为最后的标准。

6完善建筑测量规范

6.1加强房屋面积测量管理

我国有句古话说：没有规矩不能成方圆。在房屋面积测量工作中，必须为测量人员提供科学规范的测量依据，测量人员按照测量规范执行测量任务的同时，管理部门应当加大对测量单位资源的有效管理权限，明确工作流程，完善人员分布情况，这样才能使建筑面积测量工作得到可持续发展。

6.2加强地方房屋面积测量对策

现在目前一部分地区，因未严格执行房屋面积的测量与管理工作，出现了许多达不到最终测量要求的现象，因此只得再次返工从而最大限度的减少施工单位的经济损失。究其原因为，部分测量人员缺乏一定的测量资格，技术质量低劣，弄虚作假，完全不能保证房屋面积测量结果的完整准确性。政府应该制定完善的测量规范，对测量人员进行岗上培训，增强其专业技能，提高其基本职业道德素质，为房屋面积测量工作做好充足的人员保障工作。

7结语

综上所述，测量工作亦涵盖工程施工过程中的每一个阶段，只有测量人员准确把握好测量的每一个步骤，严格按照操作的规范流程进行作业，始终保持工作中耐心与细心，全面增强各方面的综合素质，才能更好地为房屋面积的测量工作保驾护航，极大的提高了自身的竞争能力，使经济和效益不断的增长，继而为该项事业和社会做出更大的贡献。

参考文献：

[1]徐伟.房屋建筑面积的测算范围[J].中华建设,2011，（9）:140-141

[2]刘丽敏.房屋建筑面积测绘研究[J].科技风,2011，（8）:1.113.

[3]李时鸿.论述房屋建筑面积测量[J].中华民居，2012（4）.

[4]韩景红.解决房屋建筑面积测量问题的对策探讨[J].民营科技，2011（7）.