解析住宅楼平屋面渗漏原因及防范

解析住宅楼平屋面渗漏原因及防范

雷小平

四川省美地佳源实业有限公司四川泸州646000

摘要：；随着时代的进步以及经济的不断发展，我国国内的居住房屋建筑水平已经得到了较大的发展。平屋面的防水技术作为房屋建筑当中极为重要的一个方面，在如今的发展过程中也得到了较大的进步，使得平屋面的渗漏在根本上得到了解决。在平屋面防水工程建设的过程中，最为常见的施工问题就是渗漏现象的出现，而渗漏则会在用户实际使用的过程中造成不良的使用体验，严重时更会给用户的生产生活带来极大的影响。因此，本文将结合住宅楼平屋面出现渗漏的实际情况，展开对于平屋面防水技术实施的探讨，以期在今后实际的施工过程能够通过对于渗漏出现的实际情况找出渗漏的真正原因，从而进行针对性的预防，提高防水施工的质量和效益。

关键词：平屋面；渗漏；防范

1引言

在评价一个建筑的整体建设情况的时候，极为重要的一点就是屋面的防水功能好坏。屋面的防水设施一旦出现问题，就会直接造成渗漏的出现，从而严重的影响到建筑的整体功能以及使用效果。在目前国内的发展情况之下，建筑屋面根据结构的不同进行划分的话，可以分为平屋面以及坡屋面两类。平屋面在实际的使用过程中，可以利用的效率较高，同时相对于坡屋面而言，有着更高的美观度以及更加优异的使用性能，因此在进行房屋建造的过程中使用较为广泛。但是在实际建造使用的过程中，平屋面也由于其防水功能的薄弱，而受到了广大使用群体的一致诟病。因此，积极的开展建筑平屋面防水技术的研究以及实际建设过程中防水工程的实施，对提高建筑整体质量以及施工效益有着极为重要的意义。

2屋面建筑防水概述

进行建筑屋面的特殊建造以及进行防水施工的进行，主要是为了防止建筑在实际使用的过程中遭遇雨雪天气，引起自然降水的堆积而造成房屋渗漏，使得用户的实际生产生活产生不良的影响。因此，在实际建造的过程中常常会通过建筑物的整体构造以及建筑物的建设材料来进行建筑物屋面渗漏问题的解决，并且在实际防水施工进行的过程中采用材料防水与结构防水进行有机的结合，从根本上解决建筑物平屋面渗水的问题。构造防水的主要原理是利用特殊的建筑物结构来对积水的水路进行截断或者进行适当的疏导，避免水流在建筑物屋面之上长时间的停留而造成渗漏。以此来达到整体防水的最终目的。材料防水的原理则是利用一些特殊的建筑材料疏水的性质，来阻断积水的通路，将屋面与积水隔离开来，从而达到最终防渗的目的。在大多数的情况下，发现屋面出现渗漏的时候大都是当屋面发现渗漏、滴水、漏水的情况时，这就反映出建筑物的屋面已经有了较多的积水，并且在建筑的结构中形成了水通路。在出现了以上的情况之后进行维修的过程中，重要的维修原理就是采取一定的办法找出渗漏的原因，再采取相应的解决办法进行渗漏的解决。但是相较于坡屋面的性质以及情况，平屋面的防水层遭到破坏的情况比较少，因此其整体防水效果也比较好，但是平屋面就不同，其整体坡度较小，极其容易产生积水的情况，因此在实际的使用的过程中也就容易产生渗漏的问题。

3平屋面渗漏现象产生的原因分析

在进行实际的工程建设的过程中，只有充分的了解了渗漏出现的实际原因以及原理，才能在进行施工建设的过程中以及之后的维护过程中，更好的保障防水施工的质量和整体工程的效益。

3.1使用单位的维护管理

住宅楼建筑通常在完成了相应的施工建设工序之后，就会将建筑的管理都交给相应的物业单位进行。但是在实际的管理过程中如果物业管理单位日常的巡视不到位的话，就会造成屋面的雨水口被杂物堵塞，使得在屋面有雨水的时候不能够得到及时的排除，造成雾屋面渗漏的几率大大增加。

3.2屋面设计原因

进行屋面防水施工的建设，必须要在相应的防水施工设计之下进行，同时较为合理和科学的防水施工设计也是保障屋面防水的必要前提，更是进行施工建设中最为重要的一个环节。但是在目前的施工设计阶段，有关防水的施工设计思维还停留在过去以及普通民用建筑设计的一般规则中，这就使得设计方在屋面的防水设计过程中无法有效的达到较为科学合理的程度，造成屋面的防水质量得不到有效地保障。

在大多数施工设计的过程中，设计师常常会根据相关要求以及规范所给定的标准，结合防水等级和防水做法的适用范围在图集中选用相关的做法来进行设计。但是在实际的施工建设的过程中由于建设人员大都是建筑设计专业，对于建筑防水材料在实际的使用过程中的性能以及适用范围和使用的条件并不能充分的了解，与此同时在实际进行建设的地区，当地的气候以及降水情况都会在一定程度上影响防水材料的性质，在建设的过程中甚至对于房屋建造的结构也会有一定的限制，但是有关房屋防水的做法在进行设计的过程中却只能在最后才能给出，这就造成了设计人员在进行设计地过程中不能充分的对建筑的防水情况做出判断，继而使得在后续的建设过程中不能较好的对于建筑进行防水维护和保养，影响到整体施工质量和工程效益。

3.3施工的过程中产生的原因

屋面工程最容易受到损坏的过程就是施工过程。在进行施工的时候，由于屋面的施工是由相应的施工人员进行的，本身就存在一系列的不确定因素。同时又由于屋面在进行施工建设的过程中较为脆弱，在实际的建设过程中一场雨的出现都有可能给屋面的防水施工造成极大的影响。因此，这就造成施工的过程成为屋面渗漏的重要原因。

3.3.1施工时基层潮湿

基层潮湿是最为常见的施工过程中出现的问题之一。在进行整体工程建设的工程中，由于整体工期的限制以及建设成本的制约，就非常容易造成在进行找平层的过程中被雨水浸湿，但是施工单位就直接要求进入下一道工序的情况。这就导致了找平层含水量过大，并且导致基层在被防水密闭的状态下产生了蒸汽膨胀，导致防水层鼓起，从而影响到防水层的实际使用效果，严重时甚至造成防水层的失效。

3.3.2不同的材料进行衔接的过程中接口处理不当

屋面在使用的过程中都是直接暴露在环境中的，因此其一年四季将会受到不同温度的影响，从而使得部分位置的应力过于集中，或者在不同材料的衔接位置造成变形不均匀的情况，使得屋面的防水质量受到影响。

3.3.3施工人员专业化水平较低

进行实际施工建设的过程中，由于许多工序都需要相应的施工技术人员进行，因此，在进行防水施工的过程中，施工人员的专业素养就显得极为重要。如果施工人员的专业素养不过关，技术水平不能达到施工的要求的话，防水施工的质量就无法得到有效地保障。因此，在进行住宅楼平屋面的防水施工过程中，积极进行建筑施工人员的专业水平培养以及职业素质的培训就显得极为重要。

3.4屋面材料的原因

虽然施工技术的好坏在一定的程度上会影响到屋面防水质量的好坏，但是究其原因，如果想要使得屋面的防水问题在根本上得到解决，只有选择了合适的施工建筑材料，并且在进行施工建造的过程中切实的保障材料的质量，才能使得屋面的防水质量根本的得到提升。

4措施

4.1卷材质量控制

防水卷材是现阶段屋面防水施工的主要原材料，也是影响屋面防水质量的主要影响因素之一，因此为了避免屋面漏水问题的出现，在屋面防水施工开始之前，需要对防水卷材的施工质量进行严格的检查，只有具备出厂检验报告的防水卷材才能够投入到实际施工中。除此之外，防水卷材在进入施工现场之后，施工单位还要能够联合监理单位对卷材质量进行进一步的复检，复检合格并提交复检报告后才能够投入使用。

4.2施工管理控制

在进行实际的屋面防水施工进行的过程中，应该结合实际的建造情况，科学、合理、周密的进行施工计划的安排，与此同时还应该切实的保障施工成本控制以及工期的合理安排，使得整体施工能够在可控的范围内有序的进行。在进行相应的施工操作之前，应该对于施工过程中所需要的一些步骤和技术结合设计图纸进行掌握，使得在实际进行操作的时候能够更加熟练和稳固的进行。除此之外，对于施工的过程中进行实际的操作的施工人员素质也必须进行专门的控制，尽量选择具有专业职业资质的施工团队来进行工程的操作。

4.3施工质量控制

施工质量直接关系到后续项目使用过程中的效益，因此在进行施工的过程中必须严格对待。施工的实际过程中为了保障工程的质量，首先应该结合工程建造的要求，对于施工的环境条件，如温度、湿度等进行控制，使得整体施工过程可以有效地进行。同时还应该结合项目施工设计合理的设置屋面排水坡度，并且合理有效地处理屋面基层空隙和裂缝，使得屋面的防水质量能够得到较好的保障。除此之外，对于后续的各项施工步骤和操作，也都应该结合相应施工设计要求以及实际的施工情况进行，使得施工的质量能够得到有效地提高。

5结束语

平屋面防水工程的建设最为常见的施工问题就是渗漏现象。渗漏会在用户实际使用的过程中带来极为不良的使用体验，严重时更会直接给用户的生产生活带来极大的影响。因此，相关的项目建设单位应该结合住宅楼平屋面出现渗漏的实际情况，展开对于平屋面防水技术实施的尝试和创新，使得在今后实际的施工过程能够改善渗漏出现的情况，从而切实的提高防水施工的质量和效益。

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[3]韩玉芬.建筑屋面防水渗漏的原因及防治对策分析[J].中国房地产业，2017（24）.

作者简介：雷小平，（1977.12.4），男，工程师，大专，从事项目管理工作。