浅谈东莞市寮步镇名村工程西溪项目工程建设管理

浅谈东莞市寮步镇名村工程西溪项目工程建设管理

钟巨全洪婉仪

（1.东莞市寮步镇人民政府住房规划建设局，广东，东莞，523400）

（2.东莞市南城房地产管理所，广东，东莞，523400）

【摘要】随着城镇化的发展，为了保护和发展传统古村落，提升人居环境，满足人们日益增长的物质文化需要，需要有重点的进行名村工程项目的建设，所以如何更好的对项目进行管理也成为了主要问题。东莞市寮步镇西溪古村的建设项目过程中对项目的质量、进度等进行合理的管理，为实现改善环境与经济发展双结合、引导寮步社区及西溪村有序、稳步提升、使寮步社区及西溪村真正实现良性可持续发展。

【关键词】项目管理；质量；进度

一、项目总论

1．项目建设背景

西溪村位寮步中心区东面，东与东坑镇相邻，南与史称“四乡”之一凫山村相邻，西与寮步中心区隔河相对，北至寒溪。总面积约4.3平方公里。西溪村由凫溪村、黄菊园村、珠岗围、西溪村、涵头村、田心村、围仔村共7个自然村组成，相应为辖下的11个村民小组，至今总人口约20000人，其中户籍人口4788人，外来暂住人口15000人。

近年来，在镇委、镇政府的正确领导下，西溪村坚持以科学规划和务实行动，顺应自然抓环境促发展，丰富村落内涵建设和谐美丽村居。西溪古村史称芦田西溪，现存明清古建筑群总面积约27100平方米，有明清时期祠堂14间，书房2间，古民居193间，古井37眼。西溪古村村前有一与村面积几乎相等的池塘，池塘与村之间有一高1.7米，长170米的围墙。南北东分别砌6米高的青砖围墙，在城墙转角处的制高点建有八个谯楼，故又名八卦村。

2014年以来，西溪古村开展“保护与利用”为主题的规划和建设，根据西溪古村现有资源结合全镇开发旅游项目规划方向。在市镇支持下批准12个名村建设项目，包括道路工程、铺装工程、给排水工程、电气工程、园建工程、绿化工程，面积约48000㎡，主要西溪古村周边主入口道路升级改造，鱼塘周边及南、北入口和围前空地景观提升，投资约1100万元。镇同时新建一座莞香桥串联香江公园，成为一个有机整体，打造莞香和古村的两条旅游路线，目前西溪古村的乡村游建设正在建设中。

2．项目造价和实施建设时间

工程前期造价估算1300万元左右，2015年三至五月为规划设计时间，六至七月为工程预算编制和招投标时间，八至十二月为工程施工时间。

3．西溪古村空间格局及特色

西溪村古建筑群空间格局保持十分完整，村落的布局也实现了功能与审美的结合。为了节约土地资源，西溪村依自然地势缓坡而建，这样便将千亩平坦良田留作了生产耕作，而缓坡保证了居民排水畅顺。巷道由红砂岩或花岗岩铺就，下有完整的排水渠道，生活污水通过排水渠道自上而下排放到村前的鱼塘，将村巷网络与排水系统紧密地联系，而和谐一体。

（1）消防：为了解决村落夜间消防的问题，古村落当时还特地在村落前方两侧挖了一口池塘，现在还在延用。

（2）给排水：井水是古村落的饮用水源，水井主要分布在依地势逐渐升高的古巷旁，水井散布村围，使村民的日常生活用水能够达到最大的便利与通畅。村落缓坡而建，巷道由红砂岩或花岗岩铺就，下有完整的排水渠道，生活污水通过排水渠道自上而下排放到村前的鱼塘，保证了村落排水畅顺。

（3）交通：古村落交通依靠巷道组织，巷道成井字形网状布局，主要有南北走向的11条纵巷和东西走向的16条横巷，使村民在紧凑的村围中能有通畅便利的感觉。

（4）防御：西溪村，围墙绕古村落形成封闭一周，设有东南西北四个围门，夜间两个围门关闭，使村落与外界隔开来。封建社会时期，这种布局起到了很好的夜间防护作用。

4．工程建设实施原则、方案

古村名村建设并不在于建设古村本身，而是通过一些建设引导实施手段帮助更多人们走进古村，认识古村，把古村的各种价值“现代化”。西溪古村整体比较完整，古村围墙以及东南西北村门尚存，居民和祠堂建筑大豆保存完好，井巷和老式排水系统功能齐全，古村外围环境通过近年的市政建设也得到了一定程度的提升，但由于周围路网复杂性和导向性不明，致使古村难寻。古村外围配套不全、人车混杂、停车无序等问题突出，所以应以以下几个方面实施建设，更好的把古村价值擦亮发光。

（1）疏导外围交通路网

把几个进入古村的主要路段进行建设升级，在一些岔路口和拐弯节点上增设有创意的景观设施。

（2）完善配套设施

在村口及池塘前方空地增设停车场及休闲空间和自行车道等设施，尽量让外围绿道与古村相通，让人们休闲的同时从不同角度和远、中、近距离的观赏古村美景。

（3）古村内部空间环境改造

a.池塘污染源要彻底截断疏导，池塘现有污染物尽量清理，池塘底应做消毒处理。

b.祠堂前广场地面完善铺装，可尽量收集一些老材料以旧代新，尽量与古村建筑相协调。

c.井巷街道应保存原貌，把一些危险局部点只做适当清理和修补。

（4）立面及建筑部分

原则上不能大修大补，更不能大建新建，一些局部点有危险部分通过一些隔离设施保护起来，一定要修复的古建筑必须由专业的古建人员修复，并且一些建筑立面上的不同时期的历史文字之类的东西尽量保留，因为它也是历史文化一个重要的组成部分，不能轻易铲除。

（5）古村内涵文化挖掘分两部分

a.特别值得注意的是应收集一些散落在村里不同角落的具有历史文化代表性如石碑、石雕、字雕之类物件，把它们汇集安置在祠堂前方广场供人们赏识，并增加古村魅力。

b.把古村建筑分类，挖掘一些具有文化价值的故事信息编辑成文，挂牌示意，供人们阅读观赏，并且这些重点区域要有专人管理。

二、西溪古村落工程管理

1．项目质量控制

首先得制定保证质量的各种措施，对承接西溪古村建设项目单位进行资质审查，对涉及质量的材料进行验收和控制，对设备进行预检控制，对有关方案也进行审查。本案例中，施工单位先送材料样板，经设计方、村委会、监理方、重点工程办、宜居办等确认同意后并经检测合格再进货，例如人行道砖，大理石材等。

其次，对工程质量进行控制，对工序交接、隐蔽工程检查、设计的变更审核、质量事故的处理、质量和技术鉴证等进行控制，对出现违反质量规定的事件、容易形成质量隐患的做法采取措施予以制止。

2．合理控制项目进度，能够提高项目建设效率

首先编制项目实施施工组织设计，总进度计划，审核项目阶段性进度计划，制定或审核材料供应采购计划，筛选出进度控制点，确定完成时间。

其次建立反映工程进度情况的日记，进行工程进度检查对比，对有关进度及时计量并进行鉴证，召开现场进度协调会等。

最后当实施进度的计划发生差异时必须及时制定对策。制定保证不突破总工期的措施，包括组织措施、技术措施、经济措施等。制定总工期突破后的补救措施，然后调整其他计划，建立新的平衡。

3．策划整合区域历史文化资源大力宣传推广

一方面组织一些传统文化活动和采取一些积极措施引导各类文艺人士到古村来交流、活动、创作长住，另一方面宣传推广不应以古村单体运作，而是从镇区大的方面整体出发，比如西溪和居民区毗邻又是文化名村，西溪则重于旅游休闲，居民区则重于传统文化商业活动，两区非常有互补性，西溪则重于旅游休闲，居民区则重于传统文化商业活动，两区非常有互补性。再连接镇区的现有旅游商业景点，这样一条从今到古的购物休闲穿越链就有机的结合起来了。这样宣传推广古村就会更有魅力，发展空间也会更大。

三、结语：

对西溪古村建设管理中存在的问题，需要各个部门在严格执行国家的法律法规、标准下，加强工程管理，理清各自的责任和职责，就能够为建设美丽宜居西溪古村，保留具有岭南地方特色村居传统风貌的基础上改善村民生活条件，提升环境，重点保护、改造村的水塘等外环境。

参考文献：

[1]工程项目施工管理/《工程项目施工管理》课程建设团队主编.--北京：中国水利水电出版社，2011.1