浅谈不动产测量技术的现状分析丁永良

浅谈不动产测量技术的现状分析丁永良

丁永良

绍兴市永佳测绘咨询有限公司浙江省绍兴市312000

摘要：随着科技的飞速发展，越来越多的新兴技术开始涌现出来，并且在不动产的测量与测绘工作中发挥着至关重要的作用和积极意义。我们在认识到这些技术优势的同时，也要意识到由于理念以及其它相关因素的影响，这些新兴技术的优势并没有得到积极、全面的发挥。基于此，本文对不动产测量技术的现状及测量技术的运用策略进行分析。

关键词：不动产；测量技术；现状；运用策略

现阶段，数字化和信息化时代的来临，促使信息整合和居民日常生活密切关联。然而，由于不动产信息库的闭塞性、零散性、多样性特点，致使其测量工作难度逐渐加大。而在此基础上，3S技术的应用，能够通过不动产信息登记平台的创设，对不动产信息实施管理，以种类齐全和内容丰富的优势，成为不动产测量领域的首选技术。

1不动产测量概念

不动产测量，是建筑管理部门进行土地房产管理的重要依据，通过测量技术，得出正确测量数据，开展后续测量工作。测量范围包括地籍测量、地籍图的测绘，通过测量绘图，将测量中出现的变量进行有效控制。基于测量技术的特点，将整个概念分为以下几个方面：第一，关于不动产测量的工作性质，它和政府存在一定的关联，在测量工作上和政府有着密切相关的联系，部分测量工作由政府完成，其它的测量工作就也在政府的管理下完成测量；第二，保证测量信息是准确，实施测量操作时，对测量数据进行矫正，最终将整体的数据提交到政府部门；第三，对不动产的测量范围进行调查，保证测量数据的准确性以及实用性。测量过程中需要对被测地点以及被测领域研究分析，结合当地因素，以及不动产周围的实际情况，对建筑物做出相关调查，正确绘制图纸，对信息地形精确合理掌控，测量过程中将测量工作与实际情况相结合，对不动产性质进行分析，做出准确判断，得出正确结论。测量的目的就是将不动产的位置，归属以及数量，面积等基本信息准确测量掌握。测量数据是对不动产产权，权籍进行地域性管理以及未来工作中开发应用的综合依据。测量技术的合理应用关乎着城镇后续的发展水平。另外影响整体测量水平的因素较多，需要在测量过程中对这些因素进行准确控制。

2不动产测量常见的问题

2.1产权面积的概念模糊

在不动产测量工作中，面积的统计是一个不可忽视的问题。无论是宗地面积还是房屋面积，都和产权人的利益直接相关。因此，准确地计算宗地及房屋的面积是不动产测量的主要目的之一。在面积的计算过程中，房屋面积的计算是一个难题。一些建筑物，如室外楼梯、架空层等是否计算面积，尤其是在农村，一些建筑物的结构和作用不太明确，很难界定该建筑物属于哪种类型。在这种情况下，需要根据实际情况，在不违背法律规范和当地政策的前提下，进行综合判断和归类。

2.2测量误差的辨别

误差是在进行不动产测量工作时不可避免地会出现的问题。但是在测量过程中，往往会出现疑似误差的情况。例如，在检查数据时，发现一个建筑物的两条平行边长度不相等，甚至有50cm的差值。这种情况在现实中是存在可能性的，而且是由于房屋本身的问题造成的。因为在建造房子时，定线方法比较原始，就会造成房屋的这种不规则。所以，遇到这种问题时，不要盲目地怀疑测量数据，要根据建筑物的建筑年代、建筑方式等进行综合考虑，辨明是否真的是测量误差。

2.3不动产测量监管需加强

不动产测量承担着政府相应福利与地区服务的职能需求，更涉及到群众自身经济利益的管理和统筹。所以，必须针对测量现场有严格的监管，依凭现有测量的规范与标准进行细致约束，促进了城市产权管理的与建筑功能使用的充分同时，更满足了当前城市房屋产权制度的有效落实与实施。另一方面，避免因为掺杂个人利益与关系影响而故意出现的测量数据失常，不但针对政府测绘人员的思想文明建设有负面作用，更影响后续政策实施的有效发展，导致建筑市场的竞争活力下降并使得产权体系出现混乱。

3不动产测量领域中测量技术的运用策略

3.1数字化测图技术的应用

随着科学技术水平的不断发展，不动产的测量技术也有了很大的改进，高科技产品在不动产测量中的引入，极大地提高了不动产测量结果的精确性。就拿当前比较流行的数字化测图技术来说，它不仅在不动产的测量中有着广泛的应用，在地籍测量中也是必不可少的技术手段。它主要的技术优点就是需要的人力物力资源都比较少，同时搜集的数据信息也比较准确，而且速度相对较快。根据收集来的数据信息工作人员可以大致描绘出建筑物原有的模样，这样的图像就可以用于不动产的分摊以及测绘工作了。

3.2坐标解析法的应用

在不动产测绘领域当中，解析法主要是应用于用地面积和房屋面积以及公摊面积的结果测试当中，从而避免了面积用地的纠纷情况，分析法在不动产测量领域中是比较准确的方法，能够解决纠纷类的实际问题。房屋销售面积的计算较为复杂，一般房产的面积都会很大，难以测量，所以使用坐标解析法，能够准确的进行测量，得到确切数据，还要运用坐标解析法的相关计算公式，这是主要环节，坐标解析法在房产测量中起着重要作用。一是，房屋边长丈量较差之限差。房产边界的精确度在有关的规定之中是可以得到体现的，相关的规定中也包括了部分超长或者无法测量边长的具体情况，所以，测量房屋边界点的方法能够体现出优越性质，只要达到了精准度的要求就能够以房屋边界点坐标反算边长替代直接测量边长。二是，坐标反算边长和实际丈量边长较差之限差。相关规范对房产界址点的精度做出明确的规定，也适用于部分超长或者是不便丈量边长的房屋，因此，测量其界址点的方法体现出了优越性，只要满足精度的要求就能以界址点坐标反算边长来代替直接丈量边长。

3.3GPS技术的具体应用

GPS技术在现代测绘技术中扮演者至关重要的角色。GPS技术的应用对于测量工作有着不可替代的意义。在当前阶段，很多对于不动产具体测量工作中都充分借鉴了GPS技术所具有的优势，而通过GPS技术中的CASS技术，可以实现对于图形的计算以及定义，在此基础上，可以进一步对于不动产的平面图实现自动化的绘制，这可以有效解决不动产测量过程中存在的突出问题。除此以外，GPS技术具体应用过程中涉及到GIS信息源选择时，要将数字化绘图作为工作的实施重点，这可以很大程度上对于数据的实时更新以及应用范围的扩大具有积极的促进意义。而RTK技术最近几年也逐渐应用于不动产的测量工作中，主要是因为RTK技术相对于其他技术的可靠安全性以及高精度特征，因此受到相关人员的青睐。

结束语：

综上所述，随着我国不动产登记工作的实施，不动产测量工作越来越受到人们的关注和重视。不动产作为承载社会生产、生活功能的资源，关系着社会各界的切身利益。因此，要不断开发、熟悉测量新技术，不断提高测量技术的精确性、提高测量成果的使用率。要求不动产测量人员能够提高专业的素质和水平，掌握新的测量技术，运用有关的不动产测量现代化技术来推动房地产行业的发展。

参考文献：

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