老年公寓设计要点

老年公寓设计要点

张辉

中国中建设计集团有限公司北京100037

摘要：当前中国养老形势的推动下，老年人对老年住房的需求在未来几年呈快速增长趋势，但是目前对老龄化社会设计理论的准备仍处于初级阶段，使得这方面的实际建设依然处于各自探索的现状。因而，迫切需要我们认真分析和了解老年人的居住空间行为需求，这也是做好老年住宅空间设计的基础。现在虽然有很多“老年住宅”“老年公寓”，但是都仅仅是对现有住宅进行部分改造和改进，并没有真正针对老年人的生理、心理及行为的特殊需要进行全面的应对。

关键词：老年公寓；规划设计；养老模式；

老龄化程度逐渐加深，老人的晚年生活成为我国目前待解决的民生问题之一。与老年人生活密切相关的包括衣、食、住、行，其中居住环境对老年人生活品质的影响非常大。

一、我国老年公寓现状

1.基本情况。我国60岁以上老年人口已超过1.49亿，占总人口的11%以上。随着经济的发展和社会的进步，特别是人口老龄化、家庭小型化、农村城市化，人民群众对于养老服务的需求将会越来越大，现有的养老设施总量很难满足日益增长的养老需求。老年公寓作为专供老人居住的专有住宅，是一种居家养老与社区服务相结合的模式，满足了老年人对居住的特殊需求，是解决老龄化问题的有效对策之一。如何为老年人提供设施完善、环境宜人的老年公寓，成为建筑师关注的热点课题。

2.现存老年公寓不足。（1）布局不合理。目前老年公寓和养老机构的建设还没有列入各个城市的总体规划，缺乏从中国老年人的特点和需求出发而制定的科学合理的建设规划。市面上现有的老年公寓大多并未考虑老年人的生理行为特征，从选址规划，户型设计到相关服务设施的建设与实际意义的老年公寓相去甚远。（2）建筑老化，设施不全。大部分单位和个人资助的养老机构，如福利院、敬老院的环境、条件和服务则较差。即使是专为老年朋友开发建设的老年公寓单在物业管理方面也存在不足。（3）类型单一。目前我国的老年公寓类型单一，多为单人间和一室一厅的小套间，缺乏家庭气氛，难以满足多样化的社会需求。总的来说，我国有关老年公寓规划、设计和建设方面的资料很少，说明这一领域的工作尚处于初步研究和待开发阶段。

二、对居住环境的要求

1.选址要求。由于老年人的身理特点，特别要求住宅应修建在城郊交界处，环境幽静、依山傍水、空气清新、交通方便的风景区并要有广阔的绿化带，做到见绿不见尘，抑制尘土飞扬，这样的环境能使老人心情舒畅。良好的生态环境能满足老年人的生活行为性和操作性要求，又有安全感，具有健康性、灵活性、方便性、自然回归性，让老人在良好的环境中愉快地度过晚年。

2.户型要求。在老年公寓的设计中，我们应参照老年人居住建筑规范和老年人的居住意愿设计多种套型，包括单人间、双人间、一室一厅、两室一厅甚至三室两厅等，并深入考虑套型中卧室、客厅、厨房、卫生间等功能的构成方式，将老年公寓与“宿舍”区别对待，既方便老年人的生活，又能营造一种家庭氛围，让老年人住得温馨、舒适。另外，在一些面积较大的户型中，考虑设专门的护理用房，最大限度地保证老年人的身体健康。

三、根据老年人空间住宅设计分析，总结空间设计要点

1.老年人行为特点设计要点分析。第一，按照不同老人的行为需求进行功能分区，同时每个房间都设有阳光室及室外阳台，角窗、凸窗等多种形式增大开窗面积。这样，室内采光面积较大，比较敞亮。第二，对于视力退化、眼花等老人会有所帮助。简化室内流程，强调主卧室与起居室的联系便捷，这样对于身体机能老化、步履蹒跚、行走障碍、步距缩小的老人提供了便捷的室内流线。第三，室内装修及家具造型以简洁、清新为基本格调，色彩上以淡雅、明快的色调为主，每个组团用不同色调易于识别。这对出现视觉衰退、色弱甚至失明，视觉敏锐度下降的老人，在生活行为上有一定的帮助。

2.老年人心理特点设计要点分析。第一，随着年纪的增大，老年人普遍都会感到孤独。从上面两个案例中可以明显地看出，其功能分区都是一套房有几间卧室，几个老人住在一起相互照应，减轻了老人晚年的寂寞感。第二，向心型设计，让老年人都有独立的房间，除了休息时间，大家可以一起娱乐、聊天，并且采用通用设计的形式，减少了老人老年的排斥感。老年人在晚年见到的人比较少，很容易脱离人群，将老年专用设计更好地隐藏在设计细节中，不容易让老人想到冰冷的养老院以及医院等场所。

四、服务设施的配套

1.娱乐、休闲空间。随着经济的发展，老人的物质生活越来越丰富，精神需求更加多样。因此为老年人创建一个满意的娱乐休闲空间十分重要。一般来说，常见的活动室只是器材健身房、乒乓球室、棋牌室，其实老人对于业余活动的需求也很多样，可以根据老人各种爱好需求增加多样的活动室，例如，公共的影音室、多功能厅、茶室、游戏室、歌舞厅等。通过各种娱乐活动，可以使老人经常与别人接触，感受集体温暖，获得归属感；而健身活动则可以让老人动起来，改善身体状况。设计中这些房间应相对集中，减少对生活区的干扰。

2.学习工作空间。老年人一般已退休，时间比较充裕。除了进行各种休闲活动外，还应根据不同的文化层次进行一些学习活动，例如老年大学、阅览室、书法室、绘画室、电脑室等。创办各种学习班级和兴趣小组，让有不同特长的老年人发挥其优势，将自己的技能、专长进行传授，使他们仍感到自己的价值和作为，实现“老有所为”；满足老年人学习及实现自我价值的需求，使他们对社会有贡献、有作为。在学习用房里，供老人使用的桌椅都应略微降低高度，以适应老人身高。且空间开敞，保证良好的采光与通风。装修风格亲切宜人，利于形成愉快的学习气氛。学习用房里、交通走廊内还可安排适当的空间陈放老人的作品，以激发老人的学习热情。

3.医疗卫生设施。老年人患病的几率很高，所以老年公寓设计时应该设置一定的医疗用房，安排一定的医务人员帮助治疗老人的日常疾病。医疗用房应该布置在老年公寓较为僻静的，远离喧闹的区域，但在交通上又方便老人到达。医疗用房应该为老人创造一种安静、整洁、舒适的环境，装修应该淡化医疗气息，采用具有生活特征的风格，家具布置和色调设计上应该强化家庭氛围，使老人感觉犹如处在原来的生活环境中，对此有信任感。现代老年人非常关注养生及保健，因此应加重健康保健方面的服务，比如定期推出老年食谱，季节养生，免费理疗等。

4.特色物业服务。购物超市、理发室等这些场所不能缺少。这些空间不仅是老人购买生活必需品、满足日常生活的必要场所，也是老人休息、交流的场所，所以设计时也要关注这些空间的舒适性和人性化，当然设计时也要注意功能布局不要影响老年人的休息。洗衣公共洗衣房的设置对于居住在老年公寓的住户来讲是必要的。洗衣房的功能不只限制在洗衣，还包括烘干、消毒、存衣等设备或专用房。可以在洗衣房设置座椅、报刊阅览架等，以便老人消遣时间和交往。公共餐厅的设计应有相配套的厨房设施，为入住老年人提供味道可口、营养健康的配餐，营造良好的就餐气氛也可促进老年人间的交流。公共浴室借助专门的洗浴设施，为身体行动不便、需要他人帮助的老人来进行洗浴。在老年公寓小区内部建立一个全面的家政服务中心。老年公寓的家政服务应该符合老年人的特点，内容除了常规的打扫卫生、做饭等还需包括老年护理服务、安全保护服务、代办服务等。

我们要考虑到老年人特殊的生理和心理需求，真正实现“老有所养、老有所为、老有所乐”的养老目的，让老年人拥有一个健康长寿、和谐幸福的晚年。

参考文献：

[1]李小海，老年公寓和养老院设计指南.2016.

[2]文正.基于生理和心理需求研究的养老院人性化设计.2017.