房屋修缮工程技术分析

房屋修缮工程技术分析

汤文俊

江苏双楼建设集团有限公司江苏南京210000

摘要：无论是对于新建的房屋来说，还是已经建好了的房屋来说，房屋修缮的工程都有其自身的特点以及相应的技术要求。修缮房屋能够进一步延长房屋的使用寿命，进一步对有限的资源进行节约和利用。目前，人们对于环保的要求越来越高，而且意识也在不断的增加，因此，房屋修缮的工程已经得到了人们非常大的重视。因此，相关的单位就要加强对房屋修缮工程的研究。

关键词：房屋修缮；工程技术；分析

1导言

房屋修缮工程指的是从房屋建成到房屋使用直至报废的过程中，对房屋进行一系列的设计、维修修缮以及查勘等活动。在这一系列的过程中，其中还包含了一些技术方面的要求。对房屋的修缮，不仅仅是对房屋进行翻新。在修缮的过程中，采取与之相关的技术操作，修复由于自然因素或者是人为因素对房屋产生的损坏。有效的修缮工作，可以延长房屋的使用寿命，提高房屋使用的安全性。房屋修缮工程其实也就是对房屋进行有效的管理工作。房屋修缮工程主要包括防水工程、结构工程、门窗修缮工程、上下水修缮以及相关的设备。对房屋进行修缮还应根据房屋建筑的时期进行，修缮工作具有多样性。因此，房屋修缮工作具有较强的专业性、高难度、程序繁杂等特点。

2认真做好修缮前的前期工作

一是做好安全检查工作。安全检查是摸清房屋状况不可缺少的一个步骤。根据实际情况来看，应是每年进行一次房屋检查，同时将检查记录表填好写好，用以存入已建立好的房屋技术档案之内。如在检查中发现危房房屋，检查人应做好记录，并及时送交房屋所有人和居住户，督促他们及其所在单位及时抢修，以排除危险和保障安全。二是在编制修缮施工作业计划时，对于施工过程必须有方便的工作面而需要住户给予密切配合时，这在事前应妥善安排，并向住户解释清楚，做好他们的思想工作。在施工操作规程中，应尽可能地减少其影响面，缩短工期，文明施工，以免过多地增添住户的麻烦。另外，即使是较大的维修和综合维修工程，如能分段、分期施工的，应该尽可能地分段、分期安排施工。三是认真做好修缮前的临时安全措施。房屋经查勘鉴定确定为危房之后，这离施工修缮还有一段时间，有些特别危险的房屋，为保证住户和四邻的安全，需要采取支顶加固的措施，以防万一。还应注意的是修缮施工前，须做好各方面的工作。诸如有些工程牵涉到水电线路、城市规划、环保、市政设施、园林绿化等方面的问题，在房屋施工前，须将这些关系协调好、处理好，以免防碍施工。

3常见房屋修缮工程及技术措施

3.1结构工程的修缮

常见房屋结构有砖砌体结构与钢筋混凝土结构。对于砖砌体结构来讲，损坏主要形式为墙体裂缝与腐蚀。对砖砌体腐蚀而言，一般表现为墙面产生软化、起皮、疏松和剥落等现象。这种破坏从表层逐渐向砌体深度发展，削弱墙体承受力，减低结构强度，不仅影响房屋建筑的美观，严重时还导致坍塌事故。砖砌体结构的修理包括裂缝修理、墙面腐蚀的修理、局部拆除重砌等。砖砌体裂缝的修理，一般都应在裂缝稳定后进行，否则即使进行了修补，裂缝将继续发展。一般所采用的方法有水泥沙浆嵌缝法、块体嵌补法、压力灌浆法、一般抹灰、金属网抹灰、一般喷浆、金属网喷浆等。对腐蚀层清除，可用人工凿除，以钢丝刷清除浮灰、油污和尘土等，然后用压力水冲洗干净。对腐蚀严重已影响砌体强度的墙体应做局部或全部更换。对腐蚀一般的墙面，可根据防腐要求，加抹水泥沙浆或改用沥青混凝土等修复。对产生严重空鼓、裂缝等现象，对安全产生影响者，可采用局部拆除重砌。对于钢筋混凝土结构而言，常见的缺陷主要有蜂窝、麻面、空洞、露筋、掉角、疏松等。施工、使用和维护不当是混凝土产生缺陷的主要原因。如施工时水泥过期或标号不足、砂石含泥量大等都会造成混凝土疏松、强度等级的严重下降；混凝土浇捣不当或漏捣，水灰比选择不合适，会造成严重的空洞、蜂窝、露筋、密实性差等；模板清理不干净，拆模不当，会造成混凝土表面麻面、破损等；如果维护保养不好，使构件遭到碰撞、超载、高温及有害介质侵蚀，也会导致混凝土掉角、露筋、疏松等缺陷。处理方法可以采用：麻面主要影响砼外观，对于面积较大的部位修补。即将麻面部位用清水刷洗，充分湿润后用潮湿的水泥抹平。砼有小蜂窝，可先用水冲洗干净，然后用1∶2或1∶2.5水泥砂浆修补，如果是大蜂窝，则先将松动的碎石和突出颗粒剔除，尽量形成喇叭口，外口大些，然后用清水冲洗干净湿润，再用高一级的细石砼捣实，加强养护。露筋治理方法：将外露钢筋上的砼残渣和铁锈清理干净，用水冲洗湿润，再用1∶2或1∶2.5水泥砂浆抹压平整，如露筋较深，将薄弱砼剔除，冲刷干净湿润，用高一级的细石砼捣实，认真养护。

3.2屋面防水工程的修缮

对于柔性防水屋面而言，卷材防水层屋面主要采用沥青油毡、再生橡胶、合成橡胶或合成树脂类等防水卷材，粘贴成一整片能防水的屋面覆盖层。涂模防水屋面主要采用水乳型橡胶沥青防水涂料、聚氨脂防水涂料等刷在屋面基层上形成防水面层。对于刚性防水层面，钢筋混凝土刚性防水屋面是在屋面板上浇捣C20或C25细石混凝土，内配置直径3或直径4双向钢筋网，厚度不小于4mm，它是依靠细石混凝土本身的密实性达到防水目的，一般需专业队伍维修。屋面的养护管理主要是检查、清理、设施管理、及时维修等，每个季度对屋面进行一次全面检查，重点是开春解冻后雨季来临前，每次检查按不同类别制订检查内容，把检查结果记载存档。在屋面上不得随意搭建任何设施，包括天线、太阳能等，如必须搭建，事先要通过管理人员的许可，办理相关手续，按有关要求进行安装。

3.3房屋门窗工程的修缮

对于木门窗来讲，其损坏情形主要是倾斜、下垂、弯曲翘曲、裂缝过大、走扇、腐朽、劈裂等，一般采用硬木楔恢复平直，加铁三角拉结牢固，用矫正器矫正，部分更换合页整形等。对于钢门窗而言，其损坏主要是安装不牢固，框与墙间产生裂缝、配件丢失，未及时进行油漆防护或油漆时除锈不彻底。对松动门窗应采用将锚固铁脚的墙体凿开，把铁脚取出矫正，损坏的应焊接好，然后用高标号水泥沙浆把铁脚重新固定好；对扭曲或损坏严重的门窗扇，应卸下进行矫正，焊接后再重新安装，并定期进行油漆防护。对于铝合金门窗而言，其损害主要是紧固部件松动、脱落；密封材料安装不牢、老化、脱落；框扇变形等。采取的方法是矫正或更换，对于表面的污蚀应定期擦试干净；将损伤的密封材料及时更换，对于附件、螺丝的松动、脱落等，要及时拧紧、更换或重新装配。

4结语

总之，房屋修缮工程并不同于新建房屋的特点，房屋的修缮是一项系统性的工程。随着房屋修缮对房屋重要作用的突出，人们对房屋修缮工作越来越重视。房屋修缮工作的进行不仅能够有效延长房屋的使用寿命，还对居民的生活提供足够的安全性保障。同时，在房屋修缮的过程中，可以做到降低不必要的浪费，节约有限的能源，符合我国现今环保的要求。

参考文献

[1]李亮亮.浅谈小区修缮工程施工技术[J].中华民居(下旬刊),2014,(05):303.

[2]刘明波.搞好房屋修缮工程的几点技术措施[J].科技视界,2011,(05):164-165.