康居示范

随着社会的进步、科学技术的迅猛发展和生活水平的不断提高，人类开始对居住水平、居住质量、居住环境以及居住安全等有了一个全新的需求。人们已不再仅仅满足于简单的居住面积的宽敞、出行的方便、地段的繁华，而更多地开始关注环境的优美宁静、户型的合理适用、配套设施的齐全完善、物业管理的周到全面以及房屋建设的科技含量和工程质量水准。能够适应时代发展和以人为本的需要，代表住宅产业的先进生产力、继承和发扬传统民居文化和对现代建筑以及其他民族建筑文化吸收揉合、满足广大群众对居住质量和居住环境需求的“康居住宅”，是我国目前住宅产业的最高水平和住宅产业的发展方向，也是人类社会住宅发展的必然趋势，将成为我国21世纪的新概念住宅，建设节约型社会及全面建设小康社会道路上的一个重要标志。

一、康居住宅的特点

国家康居示范工程是以推进住宅产业现代化为目标，旨在带动住宅建设新工艺、新材料、新设备、新技术的应用，提升住宅设计、施工档次、提高居住生活质量，达到健康居住的效果。它包含：以科技为先导、以推进住宅产业现代化为总体目标、以加速对传统住宅产业的改造更新，充分体现新世纪的住宅设计水平，充分体现“以人为本，回归自然”的设计原则，达到“健康住宅”（世界卫生组织定义）的标准，体现建筑材料的科技含量，充分应用“绿色建材”，领导中国住宅产业的发展方向。

二、国内康居住宅示范工程建设现状

国家从20世纪80年代开始实施住宅小区示范工程，现在已经历了三个阶段：80年代强调提高单体住宅的配套功能；90年代初提出住宅小区综合配套建设；90年代末推出了国家康居示范工程。据了解，自建设部1999年下发《国家康居示范工程实施大纲》并正式实施国家康居示范工程以来，目前全国已有将近100个申报项目通过审查获准实施，其中，已竣工验收近30个，涉及20多个省市区，主要分布在经济发达地区，而西部地区则较少。

这些年来，康居示范工程在实施过程中不断强调规划及设计理念上的创新，取得了可喜的成果；在建设中适度超前，积极应用建设部推荐的大量科学技术和住宅成套技术，始终坚持以人为本的理念传承地域文化，充分体现人性化，营造亲和力。运用新理念、新技术和新方法指导建设，在康居示范工程中涌现了一批规划和设计优秀、科技含量高的上乘之作，如武汉绿景苑、西安紫薇城市花园、浙江嘉兴金都景苑、广州星河湾、上海漓江山水花园、北京龙泽苑、杭州山水人家小区等都受到消费者的广泛好评。在一阵阵赞扬声中，这些建成的康居示范工程无形中推动了各地区住宅产业的现代化发展，被房地产开发商作为规范所采用，同时也带动了地区相关产业的进步，促进了房地产经济的发展，引领了地区潮流。

康居示范工程实施6年以来，逐渐为社会各界所认识和关注，并受到市场的青睐，全国各地越来越多的房地产企业都加入到申报康居的队伍中来，这些都对城市的住宅建设发展起了很大的推动作用，有利于全国房地产业的向前发展，值得我们大力推广。

三、从康居住宅透视人文关怀

康居住宅是以住户需求为导向，以安全、适用、舒适、经济、健康、美观等作为标准，从平面规划、景观配置、户型结构、功能配套、建筑质量到住宅建设的全过程，引用绿色、生态、环保、健康、可持续发展和以人为本等新理念，并采用大量先进、成熟的“四新”技术等，打造出的环境优美、规划合理、适用方便、科技含量高并可实行全封闭物业管理的21世纪家园。

根据笔者对康居住宅的理解、亲自参与建设的康居工程实施情况以及从全国各地收集到的相关资料来看，康居住宅概括起来具备以下几个方面的主要特点：

1、创建节约型住宅目前，我国正处于工业化和城镇化快速发展阶段，工业的增长、居民消费结构的升级，特别是中国城镇化进程的快速发展，对能源、经济资源的需求将更加迫切。而在我国430多亿平方米的建筑中，99%都属于高能耗建筑，每年的建筑能耗在能源总消耗量中所占的比例将近30%，因此，中央对降低建筑能耗的工作非常重视，在2004年中央经济工作会议上，胡锦涛总书记明确指出，要大力发展节能省地型住宅，全面推广和普及节能技术，制定并强制推行更严格的节能节材节水标准。建设部有关单位甚至要求从明年开始，所有新建建筑必须全面降低能耗50%.作为代表住宅产业最高水平的现代化康居住宅，在开发建设过程中应始终抓住节约不放松：为节约耕地和煤耗，工程建设中要全面淘汰各种粘土砖、粘土瓦，尽量采用框架结构，并选用质轻、保温、隔热、环保、利废的加气混凝土砌块和混凝土瓦；主要建筑物围护结构及屋面需添加符合当地气候条件的保温隔热材料，同时，建筑物外墙也需选择具有较强抗太阳辐射和反射能力的涂料，以达到节能保温的效果；房屋外墙面玻璃窗一般可选用密封性能好、保温隔热性能佳的双层中空玻璃窗；尽量选用能在门芯中充填复合保温材料的防盗门，以达到防盗和保温的双重功能；住宅内部可选用节能20%~30%的低温地板辐射采暖系统；楼梯间可设计选用有电子延时、红外线光控开关的太阳能灯，住宅区内的照明设施最好全面采用太阳能灯具；家居设备中，尽量选用节水型座式大便器，陶瓷芯冷水龙头和双温单把陶瓷芯节水龙头等。总之，所有设备应尽可能选用节约型的，为国家节约能源作出贡献。 2、坚持可持续发展及循环经济的理念中国是一个有着13亿人口的发展中国家，在经济快速增长的情况下，如何保护好环境，是我们面临的最为艰巨的任务之一。每年从城市中所排出的生活污水、废气和垃圾等污染物总量超过了环境容量，且正肆意地破坏着我们周围的环境，有逐年恶化的趋势。针对这些问题，中国政府把可持续发展作为国家战略，把环境保护确定为基本国策，坚持在发展中解决环境问题，积极探索环境与经济协调发展的有效途径。而作为国家的主人，我们也应认识到，环境是经济社会发展的重要基础，要在发展中解决环境问题，就必须树立环境就是生产力、环境就是竞争力的观念，坚持环境优先，大力发展循环经济，走可持续发展之路，加快改变传统的环境保护模式，从源头上防治环境污染与生态破坏。

为了起到表率的作用，康居住宅要在建设中始终坚持可持续发展及循环经济的理念，在50年的设计使用期内，把住宅区污染物的排放量降到最低程度。生活污水是水污染的一大源头，对环境有着巨大的破坏作用，但在康居住宅的建设中，可将其视为一种潜在的水源，通过生态污水处理系统的处理，从住宅楼内所排出的污水便可回用于小区的道路清洗、绿化喷灌、夏季的喷水降温和人工湖内等；住宅内冷热水管道最好采用不溶于水、不产生有害物质且可以回收循环使用的PP-R管材、管件系列产品；房屋顶层可安放太阳能接收板，甚至直接将太阳能板作为屋面板，将收集的太阳能用于热水器和小区内照明；房屋内可采用地暖式中央空调，通过地板内埋设的管道，向板外辐射出热量以达到取暖效果，防止居民采用传统的不利于环保的采暖方式；小区内的绿化，应根据各地区的气候特点，选用适宜当地生长的四季常青草作为绿化用草，以维持生态平衡，起到净化空气的作用；小区内可设置一个专门的垃圾处理用房，将生活垃圾全部袋装分类收集，充分回收后，通过生态垃圾处理系统进行分解，避免外运，而将有毒、有害垃圾收集起来交由相关部门进行特殊处理，可最大限度地将可再生资源循环利用，减少环境污染。

3、创建平安社区人类进入21世纪以来，生活条件发生了显著的改变，对生活质量的要求也不断提高，越来越多的人开始把自身的安全放在了首先考虑的位置。

为了让业主每天都有充沛的精力，能够全身心地投入到正常的工作和生活中，不受外界的打扰，康居住宅区内应采用多种安全防范措施：封锁所有的周界设施，采用先进的双光束主动红外探测器监控；大门采用简易智能停车系统，可设计为一进一出模式，凭感应式智能IC卡进出；区内交通要精心组织，最好实行人车分流，机动车一律在外围行驶，不得进入住宅区内部；公共场所、主要通道、车库等安装闭路电视监控系统，实施全天候、全方位的实时监控；主要景观区实行无障碍设计，满足紧急情况下的特殊要求，也能为伤残人士提供方便；每户的进出主门可安装防盗门磁，客厅安装红外探测器和烟感报警器、主卧室安装紧急按钮，形成一个家庭安全联网报警系统，由小区保安控制中心实施24小时监控；区内楼寓应安装防盗电控门和可视数码对讲访客系统进行安全防范。

4、构建和谐社区社会正在不断发展，人们的住宅消费观念也随之发生了显著变化。如今的购房人已经开始走“先看环境地段，次看房型功能，再论房价高低”的三部曲，特别是住宅区的绿化率、人文环境、现代化功能设施配置状况等和谐因素已逐渐深入人心。

作为21世纪家园的康居住宅，小区内的环境要优美，设计应强调环境与生态的和谐统一，平面布局需本着节地、美观与舒适的原则，尽可能紧凑简化，立面应注重转折变化、高低错落，使整个住宅区形成各种曲线与几何图形相互交汇的美景；建筑物的排布与户外绿化、水系、游园、雕塑小品应巧妙搭配，形成别具一格的组团绿化与庭院绿化相融合，水景与绿化相辉映的布局，与形式丰富的空间和形态各异的内部结构相呼应；住宅区应传承地域文化、延续城市文脉，以绿为特色，以景为衬托，以家为感召力，以文化为底蕴，要具有浓厚的地方特色，并能体现出别具一格的建筑风格；园区内各种雕塑及装饰物应与周围环境和谐统一，能体现地方文化的韵味，同时也要具有标新立异的效果，以达到人——住宅——环境的完美融和；此外，小区内的功能设施一应齐全，建设配置供人休闲娱乐之用的会所和能够为业主分忧的幼儿园甚至学校等，并在户外安放各种健身娱乐设施，充分营造出一个完美和谐的人文环境，体现以人为本的建设理念。

四、结束语

社会中的各个行业是因人的存在而产生的，是因人的需要而创立的，那么我们在开展工作的时候，就理应坚持以人为本，而以人为本，也是时代发展的要求、历史进步的表现，具有重大的现实意义。建设以人为本的现代化康居住宅，不仅仅是人类社会发展的必要过程，也是当今人们价值观和生活观的体现，康居住宅的发展应该受到社会各界和广大开发商的支持，通过采用各种更加先进的科学技术方法和建设理念等，打造出更加节能、环保、安全、和谐、舒适、健康的住宅小区，开创现代化康居住宅建设新时代。