商品房销售以建筑面积为计算单位。按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。商品房整栋销售商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积（地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积中扣除）。商品房按“套’域“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套或单元内建筑面积（以与应分摊的公用建筑面积之和）。同时，套内建筑面积由以下三部分组成：一、套（单元）内的使用面积；二、营内墙体面积；三、阳台建筑面积。上述中，套（单元）内的使用面积和套内建筑面积分别按《住宅建筑设计规范》、《建设面积计算规则》进行计算。套内墙体面积，商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括出
