美国的征收司法实践主要通过“合理市场价值”的计算实现公正补偿。“市价补偿”虽未能反映不动产的特殊价值，但有利于避免过高的谈判成本，其不足可以通过给予额外补偿、建立特殊价值的举证责任规则加以弥补。在各种市价评估方法中，可比较售价法有利于充分利用市价的信息汇集功能，但难点在于选择合理的参照物业；收入折现法可直接反映物业对产权人的使用价值，但难以反映物业的其他潜在用途的收入或价值；重置成本法可间接衡量资产价值，单独运用容易出现偏差，但可作为可比较售价法的必要补充。我国在不动产征收立法和司法过程中，应当加强对补偿标准计算规则的研究和运用。
广东财经大学学报
2014年3期
