跨国比较表明，城市化进程中房价与地价存在正相关关系。通过构建人口城市化加速阶段房地产市场模型，对目前房地产市场某些流行观点进行反思，可以看到：房价决定地价，而土地稀缺性之说则系夸大其辞；政府利用对土地的垄断霸权，通过严格限制甚至减少土地供应量的饥饿营销策略与“招拍挂”制度安排，造成中国房地产市场供需失衡，推升地价与房价使得中国房地产市场价格出现扭曲，政府因此而成为高地价与高房价的最大获益者。高地价与高房价推高了生活成本，增大了居民生活压力，透支了未来几代人的利益。
江苏行政学院学报
2014年3期
