对房地产报酬率的分析主要是针对商业物业及住宅物业报酬率的分析，特别是当前房地产市场价格居高、出租租金明显偏低的情况。对收益法的合理运用一直是业界估价师面对的难题，一方面随着市场的逐步发育，房地产市场出租情况非常普遍，收益资料很容易取得；另一方面，采用收益法估算出的房地产价值大大低于正常市场交易价格，运用一般收益模式市场提取的报酬率又过于低，明显不符合投资者的投资思维。追其深层原因，即是报酬率确定方法不正确所导致。因此，探索一种科学合理的房地产报酬率取求方法是业界一直努力的方向。
中国房地产估价与经纪
2012年2期
