简介:在房地产估价实践中,常常会遇到房地产在建工程的抵押评估,其原因:一是由于开发项目投资数额较大,要完成整个开发项目,开发商资金不足,需通过金融机构融资方式解决;二是企业扩大投资经营规模,流动资金不足,造成技改项目或新的投资项目资金不足,需要通过贷款加以解决。按现行的房地产抵押登记制度,抵押人在办理房地产抵押登记时,必须提供“具有房地产估价资质的评估机构出具的估价报告”。由于在建工程抵押评估时,委托方提供的不是房屋所有权证等具有公信力的房屋合法凭证,而是提供土地使用证、建设用地规划许可证,建设工程规划许可证及施工图纸等有关资料,这些资料的合法性、真实性、准确性均有待估价人员深入的核实和准确的把握,因此,房地产在建工程的抵押评估有其复杂性。本文根据实践中遇到的问题和解决的方法,对以下几方面的问题提出探讨。
简介:中国人民解放军总参谋部京西宾馆会议楼是党的“十六大”会址之一,该工程是北京市的重点援建工程项目,其外墙干挂施工是国家颁布新的石材幕墙规范后,用新规范进行石材安装施工的第一项工程。该工程为创建“鲁班奖”预评项目,并被评为北京市2002年度建筑装饰优质工程。