简介：<正>近日,从物管行业网站的交流论坛中了解到,小区物业保安流失严重且有大龄化趋势,已是全国性的普遍现象。这一问题让不少物管企业头疼,影响着行业的发展,有企业在网上大喊“保安荒”。当前,保安年流动率普遍在20%-60%之间,且在同一家企业任职时间平均不超过2.5年,保安年龄普遍在30岁以上,某企业保安40岁以上的竟占80%。安全管理是物业管理的基础工作,很大程度上影响着业主对整个物业管理工作的满意度,做好安全管理是物管企业的立足之本,建立一

简介：一、地方政府债务的现状　　地方政府债务是指地方政府作为债务人以政府名义举借或者担保举借的债务，并由此承担的资金偿付义务。按照2011年《国务院办公厅关于做好地方政府性债务审计工作的通知》，我国地方政府债务分为三类：分别是地方政府负有偿还责任的债务、地方政府负有担保责任的债务、地方政府可能承担一定救助责任的其他相关债务。

简介：摘要在市场经济条件下，企业作为市场竞争的主体，面临的各种风险不断增多，如何加强对风险的管理已成为现代企业经营管理中一项十分重要的内容。财务风险是财务成果和财务状况的风险，是企业经营风险的一个重要方面。企业在追求利润的同时不可避免的承担着财务风险。建立有效的企业财务风险管理，有利于企业获取风险报酬，避免财务危机，有利于我国企业走向国际市场参与国际竞争。

简介：信贷风险的成因及防范化解对策朱培根吴晓军我国经济经过持续几年的快速发展，商品市场整体上已经告别短缺经济，走向买方市场，企业间竞争激烈，经营风险加大，银行信贷风险也相应扩大。当前农业银行的风险贷款已占相当高的比例，它严重制约着银行经营效益的提高，威胁着...

简介：本文分析了桥面铺装早期病害产生的原因，提出了针对性的养护维修措施。

简介：改革开放以来，我国会计理论和会计实务都有了划时代的进步，《会计法》、“两则”和新财会制度的颁布实施，使我国会计工作开始走向与国际会计惯例接轨的道路。但随着市场经济不断发展，社会上各种消极因素和不良风气在会计领域里的渗透，使我国企业会计信息失真的问题越来越普遍，严重地影响了正常的经济秩序，已成为必须认真对待和深入研究的重要课题。一、会计信息失真的危害会计信息失真对单位、社会和国家来讲，都贻害无穷。首先，会计信息失真，会给投资者、债权人的决策带来误导；其次，会计信息失真，使得有关核算资料发生扭曲，掩盖了企业生产经营中的某些矛盾，导致利润虚增，造成国民收入超量分配，消费基金过于膨胀，给国家经济建设造

简介：农业发展银行是国有政策性银行，其经营客体主要是粮食流通企业。虽然近年来国务院加大了粮改力度，但国有粮食购销企业的经营依然存在许多困难，如果亏损势头得不到有效遏制，将会直接影响着企业自身和农发行的生存。一、粮食购销企业亏损成因（一）粮食收购缺乏市场观念，难以顺销。按照保护价敞开收购农民手中的余粮，对保护农民利益，国有粮食企业垄断粮源，实现顺价销售起到了非常重要的作用。但在执行过程中，不考虑市场需求，可以说是见粮就收，且品种和质量档次差价微小，使得粮食企业收购的粮食质次价高，因而形成陈粮压库。由于陈粮储存保管时间过长，致使仓储、保管、利息、费用的支出不断加大，粮食库存成本越垒越高，加之目前粮食市场

简介：审计决定落实难,是各级审计机关都面临的带有普遍性的问题。它不但阻碍了《审计法》的贯彻落实,使被审计单位的经济违规违纪问题得不到及时有效的制止,还在一定程度上影响了审计工作的正常开展,损害了审计机关的形象。如何解决这一问题,已成为摆在每一位审计人员面前的一项课题。结合我们几年来的工作实践谈一下粗浅见解。一、审计决定落实难的成因(一)被审计单位法律意识淡薄。有些单位的领导和财会人员缺乏对《审计法》的了解和认识,将审计机关依法实施的审计监督视为故意找茬、挑毛病。由于思想上存在误区,从而导致了对审计机关的工作不予配合,对审计机关依法做出的审计决定,不予执行或不能完全执行。(二)被

简介：会计信息，是指会计单位通过财务报表、财务报告或附注等形式向投资者，债权人或其他信息使用者揭示有关本单位财务状况和经营成果的信息。

简介：小产权房是当今我国房地产行业比较敏感的话题，同时它也是相关法律领域争议最大的问题。本文着重从小产权房形成的原因、小产权房带来的主要问题、解决“小产权房”问题的对策等几方面浅析小产权房问题。关键词小产权房；对策；合法化中图分类号034.5文献标识码A小产权房”又称“乡产权房”，是指在农村集体土地上建设的房屋，由于未缴纳土地出让金等费用，不能取得由政府房管部门颁发的正式产权证，而是由享有该土地所有权的乡(镇)合作经济联合社或村经济合作社的机构制作颁发权属证书的“准商品房”。“小产权房”最初起源于民间，在我国已存在多年，并未形成大规模的气候。但是近年来，“小产权房”之发展大有风起云涌之势。一、小产权房形成的原因1.市场需求近年来，全国各地房地产价格不断攀升，远远超过了绝大数普通百姓购买能力，而购房者强烈的住房愿望不得不更多地将目光转向房价便宜的郊区。而“小产权房”的价格只有同样位置商品房价格的40—60%甚至只有同样位置商品房价格的30%~40%。购房者买不起商品房的情况下，只有把目光转向小产权房。由于小产权楼盘不存在土地出让金、各项税费等成本，因此即使以合法商品房价格的30%出售仍有较高利润可得，其利润率并不比开发“大产权”的开发商低或者低多少。总之，供需两旺促使小产权房迅猛发展。2.我国二元制的土地所有权制度。虽然集体土地所有权与国有土地所有权在宪法上具有平等性，但根据《土地管理法》的规定，农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，任何单位和个人进行建设需要使用土地的，都必须依法申请使用国有土地。除本集体经济组织成员使用本集体经济组织的土地办企业或建住房除外，开发建设商品房，同样须依法申请使用国有土地。因此，在农村集体所有的土地上兴建商品房出售，必须先由国家征地，转为建设用地，再由国家出让给建设开发单位，开发建设单位向国家缴纳土地出让金等税费后，才能开发建设商品房，向他人出售。这种二元制土地制度是小产权房出现的根本原因。3、政府监管力度不够为其提供便利条件作为一种市场行为，“小产权”房在房地产市场中能够存在这么长时间，能够从局部地区、个别城市扩展到全国，这恐怕应该是政府相关管理部门的失职，是一种管理上的严重缺位和行政不作为，乡镇政府实际上是这种行为的制造者和实际推动者。二、小产权房带来的主要问题分析1.农民利益受损问题由于大量开发“小产权”房引起耕地的流失而造成农民生活保障受到严重威胁，将成为开发“小产权”房带来的最为严重后果之一。目前，国家尚未出台相关的法律来规定农村集体组织和农民之间关于土地用途改变所带来的收益增长的分配问题，从集体组织和农民个体之间的关系来看，农民个体一般处于劣势地位，其权益更容易受到伤害。因此，大量开发“小产权”房引起耕地的流失而造成农民生活保障受到严重威胁，将成为开发“小产权”房带来的最为严重后果之一。2.购房者面临巨大风险。法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到维护。由于购买小产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。由于小产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。三、解决“小产权房”问题的对策解决“小产权房”问题的基本原则应是政府主导、综合考虑，具体问题具体分析，在保护农村集体经济组织、购房者基本权益不受侵害的情况下，最终使其合法化。对一些明显违犯国家政策、侵占耕地的“小产权房”，应坚决予以拆除。首先，对于已建成的楼盘和在建设的小产权楼盘，原则上不应拆除，应最大限度地予以保护，特别是符合城市整体规划和土地用地规划的小产权房项目。除非违法情节特别严重，如违背基本农田保护等法规、违规开发建设别墅，以及刚刚开工的楼盘，可以予以拆除，恢复农业用地。总之，虽不说一律都不拆，但以不拆为基本原则，最大限度地保留并使其合法化我们可以通过责令补办手续、补交土地出让金和税费，在现有法律体系内将其转化为商品房，获得完全的产权，变为完整产权房。其次，或将这些房屋变成经济适用房或廉租房，用于当地的社会保障，这样可以省去补交土地出让金的麻烦；或者，将这些房屋用于政策性租赁的方式交给农民组织管理，其长期的租金可作为农民的长期收益，解决土地被占用后的收入保障问题。再次，还可以实行“类似按揭制”的方式解决小产权房问题，即把开发商扣除成本外的一切利润收缴起来按实际情况均分至每套房屋后作为购房首付交与相关农民集体或个人，然后政府把原小产权房的房价加上同样标准下国有土地的土地出让金并得出新房价，再把新房价减去已付首付作为实际购房人的月供总额并由实际购房人按月付给相关农民集体或个人余款直至付清；如果购房者的月供难以维持下去，相关利益人可以在一定条件下收回房屋，重新转让。最后，对未建或正建的“小产权房”立即叫停；公告社会，对以后再建的“小产权房”一律拆除，并追究当事人的法律责任，给“小产权房”来一个“急刹车”。对违法侵占耕地，甚至是基本农田的，有违对耕地的特殊保护，应依法予以严肃查处。参考文献1史焕乾.小产权房的权属问题研究硕士学位论文郑州河南大学,2008D,2孙宪忠.物权法M,北京社会科学文献出版社,2005.176-1773范利祥.国土资源部调研征地改革农民能否参与增值收益N,西部时报,2006,7,34郑风田.小产权房是个好东西EB/OL5胡星斗.小产权房并不违宪EB/OL.(2007-8-10)2009-04-116乔新生.小产权房改革是缩小城乡差距的契机N,东方早报,2009-6-17王军.“小产权房”的是是非非J,瞭望,2007,（29）4

简介：<正>产业结构和产业组织是产业经济的两大核心内容。资源总量在社会经济各产业之间的配置结果形成产业结构,而配置给某一产业的资源如何在各种不同规模的企业之间进行再配置则是产业组织研究的问题。相对于产业结构而言,产业组织对资源有效配置的作用更为基础,也更为直接。当前我国经济发展过程中存在的诸多问题,都和产业组织密切相关。因此,分析我国产业组织的问题及成因,并在此基础上指出产业组织的发展对策,具有重要的意义。

简介：

简介：摘要我国会计信息失真的现象相当普遍，防止会计信息失真必须加强从业人员素质建设，完善契约激励约束机制，加强社会监督体系，加大监管惩治力度。

简介：

简介：摘要通货膨胀简单看来就是因货币供给大于货币实际需求，导致货币贬值。改革开放三十年以来中国经济从没有这么深切地受到外部经济环境因素的影响。美国经济衰退，全球金融市场动荡加剧，美元持续大幅贬值，石油、粮食、资源价格高涨……在享受到全球化带来利益的同时，中国经济正在越发深切地感受到经济全球化带来的冲击。我们要进一步分析通货膨胀以及它造成物价上涨压力仍然较大的各方面原因，以便采取有针对性的既治标又治本的措施。

简介：由于国家区域经济发展战略的转移，国家财政在西部地区的投资将会逐步减少，造就要求新疆自治区重新审视自身的财政状况，找出财政困难的成因及对策，以推动新疆经济的发展。

简介：

简介：现代审计进入８０年代以来，因审计质量问题而引发的诉讼案件在欧美等发达国家已层出不穷。其诉讼案数量之多，索赔金额之高，令人咋舌。１９８１年，美国的安德森会计师事务所就曾因审计质量问题而被判向共同公司支付赔偿金达８千万美元之巨。业内人士面对这种“诉讼爆炸”给行业的生存与发展带来的严重威胁，提出和采取了各种有效的防范与保护措施，其中最重要的就是将风险机制引入审计作业全过程。我国审计工作起步较晚，但随着１９９１年首例针对注册会计师的诉讼案在福建的发生，即叩响了我国审计执业风险意识的警钟。尤其近年来，各地针对注册会计师的诉讼案和民间纠纷正呈逐年上升趋势。就审计机关而言，虽这类案件发案还不多，但其潜在的行

简介：近些年来，会计信息失真的现象相当普遍。假账、假报表、假成本、假盈亏等虚假会计信息，严重扰乱了市场经济秩序，对制定国家发展规划、制定国家宏观经济调控政策起了误导作用，为当事人谋取局部、小团体以及个人利益提供了机会和方便，为贪污腐败开了绿灯。因此，认真分析会计信息失真的表现与原因，采取相应的对策措施，是摆在我们面前的重要课题。一、会计信息失真的主要表现（一）资产不实资产不实是指资产的账面价值与实际价值不符，主要表现形式是：虚列资产、资产有物无账、存货账实不符等等。如我局在审计中发现，某公司在与香港某集团办合资企业时，以注册资金２０％股份入资，投入账时间外汇中间牌价折算入资，应入资人民币２８６

简介：我国的通货紧缩主要是由大量的无效供给和有效需求明显不足双重原因直接导致供需不平衡形成的。解决的途径是调整供给结构，整顿市场秩序，提高投资力度和消费预期，扩大对外出口。