简介：土地产权问题是土地制度的核心问题。该文剖析了我国农村宅基地产权制度的基本特点：集体所有，村民使用；依法拥有，集约利用；保障安居，限制流转。揭示了我国农村宅基地产权制度的局限性：与促进农民财产性收入增长的意愿相冲突，与完善社会主义初级阶段基本经济制度的取向相冲突，与集约节约利用土地资源相冲突。提出了统筹城乡发展，完善农村宅基地产权制度，推进农村宅基地流转市场化，开放农村集体建设用地市场的政策建议。

简介：摘要农村宅基地产权登记制度是当前我国农村地籍管理工作中非常重要的一项手段，但是对当前农村宅基地产权登记工作开展现状进行简单分析发现，其中还存在一户多宅、产权不清晰、违法用地等一些有待解决的问题，这些问题的存在对于农村宅基地产权登记工作的顺利开展具有不利影响，本文就主要主要对线性农村宅基地产权登记制度开展分析，找出其中的不足之处，并给出几点建议。

简介：摘要当前我国农村宅基地普遍存在规模大、面积超标、“一户多宅”等问题，加剧了城镇化进程中资源紧缺与社会经济快速发展的用地需求矛盾。加强农村宅基地退出机制调研，尽快建立农村宅基地退出机制。

简介：摘要随着社会经济、科技的发展，城乡一体化已成为现目前的一种发展趋势。为了推进城乡一体化，配合社会经济的发展步伐，加强农村规划建设管理，加强农村住宅管理势在必行。这样既有效保证了国家经济的正常发展，又保障了农村住宅权利人的合法权益。为加强对农村宅基地的管理，国家实施全国统一对农村住宅进行分期分区测量，建立数据库。

简介：2018年的中央1号文件提出完善农民闲置宅基地和闲置农房政策,探索宅基地所有权、资格权、使用权＂三权分置＂,落实宅基地集体所有权,保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权,适度放活宅基地和农民房屋使用权。围绕宅基地用益物权的占有、使用、收益的不同权益种类,各地开展了一些实践探索。基于空闲农房及宅基地盘活利用的实践,对宅基地多元利用的模式进行分析,很有必要。

简介：摘 要：农村宅基地确权登记作为不动产统一登记的一部分，对于依法调处土地权属纠纷，有效化解农村社会矛盾，切实维护农村社会和谐稳定有重要作用，对于推进全国不动产统一登记信息管理基础平台的实现及全面运行有着积极促进作用。文章首先通过明确宅基地确权登记的工作内容及目标，然后阐述了宅基地调查及确权登记流程要点，最后对宅基地确权存在的相关问题及可供参考的解决方式进行了归纳。

简介：【摘要】宅基地承担着保障农村居民基本住房安全的功能，正是出于维护保障农村住房安全功能这一政策考虑，在宅基地的流转方面，我国法律一直坚持着严格禁止的态度。这一规定不但解决了农户的住房用地问题，而且在很大程度上维持了农村社会的基本稳定。但随着城镇化进程不断深化和城乡统筹发展战略的推进，现行的宅基地法律制度已经不能很好地适应我国经济与社会的发展。因此尽快对宅基地制度的相关法律法规进行相应的完善迫在眉睫。

简介：摘要农村宅基地使用权和集体建设用地使用权登记工作涉及我国广大农村，关系到千家万户实际利益。加快农村确权登记发证工作，是依法保护广大农民合法权益的重要举措，是加强我国农村土地管理的重要措施。文章针对宅基地使用权和集体建设用地使用权确权登记发证工作实践浅析进行了详细的阐述，内容仅供参考。

简介：摘要：在现代社会，基地使用权作为一项重要的财产权益，其流转已成为经济发展和资源配置的重要方式。然而，基地使用权的流转涉及多方利益相关者，如何在保障各方权益的同时，遵循法理原则，成为当前亟待解决的问题。

简介：摘要：2023年中央一号文件继续重申“稳慎推进农村宅基地制度改革试点”的重要性，这是党中央连续11年在中央一号文件中突出对改革优化农村宅基地制度的重视。如何基于“三权分置”，就农村宅基地制度改革政策加以优化是亟须相关部门深入思考、广泛实践的课题。本文主要基于福建省古田县宅基地制度推进状况，就“三权分置”下农村宅基地制度改革政策的优化展开研究，以期唤醒沉睡的农村土地资产，为农村经济的发展与振兴注入新活力。

简介：摘要本文结合农村集体建设用地使用权和宅基地使用权确权登记发证工作的具体实践，对在数据内业处理的具体操作中，针对出现的一些问题，创新出一批新的技术和方法，总结工作实践中的心得，为同类项目工作开展提供参考。

简介：摘要宅基地制度作为我国农村土地制度的重要组成部分，其改革进程必然会对农村经济社会发展建设产生深远影响。本文从制度变迁方式的角度出发，运用历史分析和制度分析方法对我国农村宅基地流转制度在不同历史时期的特征及其演变关系进行研究，得出我国农村宅基地制度历史变迁方式经历了从制度渐进式变迁到不连续的制度变迁再到制度渐进式变迁的过程，其中流转制度作为农村宅基地制度的一部分，伴随着宅基地资产功能的显现孕育而生。

简介：一、农村宅基地制度改革的必然性随着城市化、工业化、市场化进程加快，现行的农村宅基地制度已显得不适应经济社会快速发展的变化，虽然这一制度在过去很长时期内对农村经济发展和社会稳定起到了重要作用，目前在农村多数地方还是适用的，但是它的欠缺和弊端也逐渐显现：

简介：宅基地使用权流转的立法缺陷。主要表现在：其一,物权平等保护原则的缺失。宅基地使用权虽已被确立为一项独立的用益物权,但结合《土地管理法》等法律、法规及国家政策,它并不具有用益物权的完整权能,同国有建设用地使用权相比,并未受到立法的平等保护。其二,房地一体原则的否定。

简介：我国农村宅基地是农民从农村经济组织分配所得的用于建房的土地,具有福利性,承担着社会保障的功能。农村宅基地同时是一种资源,具有经济有用性和生态有用性。但长期以来,我国农村宅基地制度的设计只重视其福利保障性,而忽视了其经济有用性和生态有用性。在这'三性'失衡的制度构建下,我国农村宅基地的利用与管理存在种种乱象和问题。农村宅基地制度迫切需要改革与创新,现阶段,应以平衡农村宅基地的'三性'为方向进行改革与创新。

简介：有资料显示，全国宅基地面积约2亿亩，接近城镇建设用地规模的4倍。落实节约集约用地政策，最大的潜力在提高农村宅基地的利用率；开发利用农村宅基地是新农村建设的必然选择。本文试图通过剖析现行农村宅基地制度设置存在的主要问题及根源，探索优化农村宅基地制度安排，实现宅基地使用效益最大化的政策出路。

简介：摘要：宅基地改革的核心是通过市场化方式保护农民利益，让农民更多分享城市化红利。新世纪以来，农村人口减少2.54亿人，农村居民点用地（宅基地和街巷用地）反而增加，宅基地面积呈“倒挂”趋势。受功能单一、缺乏自主权、管控政策等因素影响，大面积存量宅基地闲置，成为巨大的沉淀资产。基于此，以下对当前农村宅基地制度改革的思路进行了探讨，以供参考。

简介：十二届全国人民第十八次常务委员会会议决定，授权59个县（市、区）为农民住房财产权（含宅基地使用权）抵押试点，浙江省乐清市、青田县、义乌市和瑞安市4个县（市）入选。这标志着浙江省在全国农村宅基地制度改革试点领域迈出了关键一步。

简介：摘要：宅基地是农村土地利用的一种形式，也是农民建房的基础，当前农村宅基地审批中有一些问题，影响农民的房屋建造，同时也影响着农村土地的科学利用。对于这一现状，各级政府部门应高度重视，并结合当前问题，采取有效措施，改革审批监管制度，促进农村宅基地的合理使用。基于此，本文将围绕农村宅基地，阐述其审批制度中的问题，分析改革审批制度的思路，并探究改革策略。

简介：摘要：农村宅基地使用权制度是我国法律体系中的一项重要制度，关系到我国基层农民的基本生存问题，影响我国社会秩序的安全稳定。农村宅基地具有社会保障、福利、身份的排他性等特点，除集体经济组织之外的其他成员不得对其进行土地使用权的转让。本文主要分析了我国农村宅基地制度立法层面存在的问题及其引起的原因，并创造性的提出解决办法，有利于实现农村宅基地的优化利用。