简介:强劲的国家宏观调控之风刮过,国内房地产市场出现了不同的天气。在上海,楼价应声而落,一些楼盘出现退盘风潮,犹如“小寒”节气来临。深圳楼市在前十个月的“疯狂”后,进入调整期,可能“秋分”将至。广州房地产市场也“波澜渐起”,多方力量对垒,房价总体较为稳定,温暖的“谷雨”气候占据主导。2006年,国家的宏观调控将如何继续?2006年广州房地产市场是否温暖”依旧?开发商言涨、消费者观望、政府出面澄清,而专家则表示,房价是升还是降,幅度如何,有待观望,而持“稳中有升”态度的人士占了多数。楼价上涨炒风日盛近日,一则“200亿炒楼资金奔袭珠三角!”的消息,被多家媒体报道和引述,部分报道甚至可能被楼市炒作者所利用。深圳楼市热得发烫,而广州不少楼盘售价也普遍上涨200-300元/平方米。据广州市房管局的最新统计数据,继2004年疯涨18.8%之后,2005年1-10月广州楼价再度猛涨16%,均价达到5597元/平方米,10月环比上涨了647元/平方米,升幅达13%。涨幅最大的广州市番禺区1-10月价格上涨超过20%。但这波楼价飙升,在11月以前还是呈现“有价无市”的局面。据广州市统计局数据显示:1-10月广州商品房的实际销售面积...
简介:一、2000年新项目概况 根据伟业顾问的监测统计,截止8月中旬,今年北京房地产市场累计推出新盘98个,综合分析比较,这些新项目具有以下特点。1.数量多,速度快,推出时间集中在二季度去年底,有业内人士预测,今年的新盘不会再现去年的火爆场面,而伟业顾问预测今年的新盘不会少于去年。事实证明,今年上半年的新盘不仅延续了去年的势头,而且在数量、速度方面均超过了去年,平均约两天多推出一个新盘,超过了去年平均三天一个楼盘的速度。今年新盘推出的时间比较集中,主要集中在4月13日和5月31日的两次房展会上以及展会的前后,因此,4、5、6三个月是新盘量最大,新盘影响力最大,也是新盘特点最突出的一个阶段。2.产品品质提高,营销方式出新新盘的持续大量推出,使市场竞争日趋激烈,而提高产品品质,成为新项目赢得市场的重要保证,也从侧面说明,产品竞争时代确已到来。在4月13日的北京春季房展会上,涌现出一批品质优良,特点鲜明的新项目,例如阳光100、新天第、风格雅园、百朗园、东润枫景等。在随后的5月30日的国贸展会上,又有一些高档的新项目十分抢眼,如世贸国际公寓以及韦伯豪这两个项目,品质好、档次高,而且都采用了高层板楼的形式,自然成为了展...
简介:对于杭州楼市来说,2005年无疑是一个具有变局、争论、有人欢喜有人愁的多样年份。同时也真真切切地感受到宏观调控之痛、之变、之发展。总结分析2005杭州楼市变奏曲,笔者认为可以从四个阶段不同的时期来分析。第一季度:风暴前的高亢曲2005年初受2004年底影响,楼市重新回暖并迅速升温。房价仍是节节上涨,而且房源显得十分紧张。部分开发商惜售、二手房房东频频跳单。虽然已有调控风声,包括提高利率,但杭州楼市在小声质疑中昂头猛进。据不完全统计,大多数楼盘2005年1-2月份的房价比2004年8-9月份上涨至少20%以上。在这一时期,市中心楼盘、市郊楼盘、高价的低价的全线飘红,家家欢喜。更有不少“三外”开发商大肆进军房地产业。此时,大多数人认为,杭州楼市房价上涨仍是起点。第二季度:风暴降临的质疑曲4月份,央行出台对住房按揭贷款取消优惠制度。5月份,出台“国八条”稳定房价。6月份,提出了普通住宅和非普通住宅的标准,对非普通住宅提高契税,对2年内交易的二手房增收综合税。2005年4-6月,杭州楼市已感受到风暴降临了,这个阶段,相关政策一个接着一个地出台,楼市的天也是一天一变了。4月份销售还没有多大难度,水印城开盘没几天销售就达...