简介:摘要容积率作为控规强制性内容的核心控制指标,肩负着落实城市整体强度分区平衡、体现政府政策导向和维护社会公平的重任。通过相关资料显示,各地容积率指标赋值大多会根据地块所处的区位进行不同的控制,其指标控制形式仍以上限控制为主,强调“单值”概念,这在理论与实践中均存在一定缺陷。研究表明,对居住用地商业性开发项目的容积率进行“基值—阀值”加双因子调控的赋值方式,将定性分析方法与经济定量分析方法融合,确定较为合理的基值、阀值和调整比例因子,使指标更具科学性、操作性和灵活性,动态平衡控规的“刚性”和“弹性”之间的关系。既符合开发主体对指标的要求,更利于后期的规划管理。