简介:研究目的:探讨土地价格理论与农民集体土地的估价方法,及土地征用的补偿问题。研究方法:文献资料法和综合分析法。研究结果:地价是土地产权的市场化,价格是卖方因放弃土地的产权或某些权利想得到的收益与买方为获得这些权利愿付出的代价达成一致的结果,由于农民税费负担过重,集体土地产权的严重残缺使农地价格偏低;农地价格评估研究的重点应放在对各地土地的产权状况及预期收益的分析上,而不是土地自然、社会经济因素的评价上;土地征用时加入社会保障价格缺乏理论依据,实践中也存在悖论。研究结论:农地价格决定因素是其产权状况及可预期的未来收益;解决土地征用补偿问题的关键是建立一个平等对话和公平合理的土地增值收益分配机制。
简介:上海市集体经济研究会从组建到发展,至今已有近20年历史。20年来,研究会坚持按章程办事,开展学术研究为集体企业服务,维护集体经济合法权益,为政府决策服务,发挥集体企业与政府之间的纽带作用,做了一些力所能及的工作,受到了市府领导和有关部门的关注,得到了集体企业和社会人士的肯定。对照江泽民总书记“七一、讲话提出的“三个代表”要求,我们研究会所做的工作,与党和国家“重点考虑,重点解决”的问题、同社会弱势群体的利益紧密地联系在一起。因正如果,研究会现有单位会员170余个,由市、区(县)、控股(集团)公司集体企业主管部门和部分企业组成。还有70余名个人会员,包括政府部门、大专院校、科研单位和长期从事集体经济工作的人员。研究会设有两上专业委员会,按二级学会规范工作。我们的主要工作和体会如下: