简介:近年来,我国经济发展势头良好,但经济运行中的结构性矛盾进一步显现,固定资产投资增长过快,其中作为提供生活必需品的基础产业的房地产业,2004年全国房地产开发投资总额达13158.25亿元,同比增长28.1%。在高速发展的同时,出现了新开项目过多,在建项目规模过大,各项指标增速过快,所占全社会固定资产投资比例逐年增高,房地产业发展增速远大于其他行业,开发资金过度依赖于银行贷款等一系列问题。为了控制房地产业过热,2004年,中央实施了以“管严土地,看紧信贷”为主的宏观调控措施,房地产业的两大命脉——土地和资金被纳入此次宏观调控范围。自2003年央行颁布以降低银行信贷风险为初衷的“121号文件”以来,金融部门连续采取措施,提高房地产开发资金门槛,紧缩房地产开发贷款,加强和改进房地产信贷管理,调整信贷投向。面对新金融政策对供给和需求两方面贷款的收紧,更新房地产企业运作理念,使房地产企业产业资本和金融资本有效结合,多渠道融资成为了房地产企业生存、发展的必经之路。
简介:在市场经济条件下,市场在资源配置中起基础性的作用,主要依靠价值规律这只“看不见的手”来对经济行为进行调节。然而,市场的参与者在决定自身的经济行为时,主要从自身利益出发,若完全依靠市场自发调节,则不可避免地会出现许多缺陷(市场缺陷),如整体利益的忽视等,甚至还有可能出现经济的混乱。因此,在市场经济条件下,有必要要求超越各市场参与者的主体——政府,站在全局的立场上,对整个国家的经济进行调节,这种调节即是政府的宏观调控。政府进行宏观调控的手段主要是财政手段和金融手段,国债在这两方面的调控中都扮演着十分重要的角色。/国债按财政调控中最有效的调控方式_。。财政对宏观经济的调控是在具体组织财政收入和安排财
简介:从上世纪九十年代以来,上海在步入发展快车道的同时,城市人口快速膨胀,常住人口已突破2400万,城市承载能力正面临巨大考验,城市运行风险骤增,社会对人口超负荷现象的关注度越来越高。当前我国正处在新型城镇化建设的重要阶段,在实现党的十八届三中全会提出的“推进以人为核心的城镇化”过程中,城市人口的调控是题中应有之义。上海作为沿海发达地区和人口最多的特大型城市,应按照中央的要求,既要在“推动大中小城市和小城镇协调发展”中发挥好自身作用,又要在“创新人口管理”、“严格控制特大型城市人口规模”上作出新的探索,保持发展的科学性和可持续性。
简介:一、价格变动的特点1、零售物价方面。价格涨幅持续在低价位波动。前11个月全省物价涨幅均在3.7—6.3%之间波动,涨幅高低仅相差2.6个百分点,与上年物价高低月份相差14.5个百分点的情况反差强烈。从各月累计看,大体在5%左右徘徊。多数月份低于全国平均水平。1至11月份中,我省前8个月零售物价始终低于全国平均水平。其中1、4、5、6月分别比全国低2个百分点以上。9月份以后,因我省新粮价即位实施,以及季节因素影响,物价涨势及在全国排位情况出现逆转,即物价指数由始终比全国低变为高于全国。从低到高排位,由前10位转降为20位以后。