简介：作为世界经济一体化象征和载体的ＷＴＯ与国际货币基金组织ＩＭＦ、世界银行ＷＢ共同构成世界经济三大支柱。据亚太经合组织分析，加入ＷＴＯ后，从２００２年起，我国每年ＧＤＰ可增加３７０亿美元，增长２．９２个百分点，创造千万个就业机会。总而言之，加入ＷＴＯ，对于我国社会与经济的发展有着深远的影响。当然ＷＴＯ既意味着机遇，也带来了风险，如何趋利避险，关键问题是如何采取应对之策。房地产业是ＷＴＯ的受益产业，面临较好的发展机遇，但也存在一定的风险，而最大的风险是没有准备。根据ＷＴＯ的规则以及我国房地产业的现状，笔者认为应从以下几方面有所对策：一、把房地产业作为优势产业优先发展我国的房地产业目前进入了快

简介：土地征收,是指国家根据公共利益的需要，以补偿为条件而强制取得他人所有的土地制度。我国不存在私人土地所有权，土地征收唯一的对象是集体所有的土地。当前，随着我国工业化和城镇化进程的加快，土地征收规模不断扩大，存在的问题集中表现在侵害集体土地所有权和农民的土地承包经营权上。解决问题的方案有：通过立法明确集体土地所有权代表、将土地承包经营权纳入征收客体和补偿范围，以公益诉讼保护集体土地合法权益等，

简介：自1993年以来,在苏晓峰的领导下,鞍山市房地产交易中心取得了较快的发展,经济效益连年提高。2000年,鞍山市房地产交易中心以经济建设为中心以拓宽房地产市场为途径,加强两个文明建设,取得了经济效益和社会效益的双丰收。截止到6月末,交易中心的经济效益已经突破了700万元大关,并

简介：房地产市场波动有两个本质原因：一是房地产具有消费品和资本品的双重属性,二是房地产生产周期和消费周期的巨大差异带来的蛛网效应。但是波动实现的直接动因却是预期效应。蛛网理论和预期效应注定房地产业是暴利行业,导致大部分人无力购房。政府在我国房地产业发展过程中虽然多次出台各种调控政策,但是效果不一。由于房价波动的本质原因没有改变,预期效应持续存在,从而预期效应的单向放大不断超过调控的效果,结果表现为房价继续上涨。因此,建议制定＂城市住房保障＂计划,增加土地和房产的闲置成本,调控消费和投资,降低蛛网效应影响,保障房价稳定的预期,促进房地产业健康发展。

简介：房地产居间法律纠纷中，当事人签订居间合同所附买卖协议是否意味着居间成功，居间格式合同的法律效力如何认定以及居间人因其行为导致委托人利益受损时如何承担赔偿责任，系司法审判的疑难问题。笔者从居间合同的法律性质入手。结合具体案例。明确只要交易双方签订了买卖协议，即使该协议并非政府部门规定的示范文本，亦表明居间人居间已然成功；居间格式条款并非属于法定无效的范畴，应为有效，但居间人是否可据此向委托人主张违约责任，尚需根据委托人的行为是否构成“恶意”跳单而定：如若居间人因其过错导致委托人利益受损，则需根据其过错程度承担相应违约责任。

简介：我国房地产业和房地产经纪业务经历了三十余年的历程,曾几度辉煌,为国民＂小康不小康,关键看住房＂、＂住房私有化,居者有其屋＂的惠民工程作出了巨大贡献。2012年开年全国房地经纪产业出现行业萧条,房价下跌,交易量下降,1至2月,全国房地产业营业税收同比下降22％。由于业务量下滑，所以大经纪公司减店裁员，小经纪公司破产倒闭。现就如何冲出房地产经纪业的“洼地”谈谈自己的见解。

简介：随着社会主义市场经济的确立和发展，住房体制改革的不断深化和住房商品化进程的加快，银川市住宅与房地产业获得了勃勃生机，得到了空前发展。1992年，银川房地产开发建设投资仅为1．36亿元，房屋竣工面积28。4万平方米；到了2001年，房地产开发建设投资达到了17。32亿元，是10年前的12倍多，占全社会固定资产投资的33％。

简介：预计港珠澳大桥的建设将满足不断增长的跨界交通需求，会加速珠江口西岸新一轮产业结构调整，促进港澳经济持续繁荣和稳定发展。面对珠江西岸相对低廉的物价、劳动力和土地成本，港澳互补的产业结构将吸引更多的港澳资本来珠海投资，大桥直接连通珠港澳，将进一步拓展珠江口西岸经济发展的空间和人员来往的便利性。大桥建成后，三地将跨境连接，对珠海房地产业的影响带来可观的变化。对珠三角经济一体化进程起到重要的推动作用。

简介：深化城镇住房制度改革为加快住房建设、促进住房消费提供了根本动力，是使以住宅建设为主的房地产业成为国民经济的支柱产业和新的经济增长点的根本原因。深化城镇住房制度改革的目标是“停止住房实物分配，实行住房分配货币化”。实施住房货币化政策对开放市场、扩大内需、推进住宅产业化具有重要作用。

简介：无论房价高企是否源于投机性购房,借助身份控制的任何限购行为都具有可非难性。商品房买卖合同的缔约权基于户籍而实现,户籍由公共产品的差异性分配机制变成民事权利的取得资格,构成对合同自由的歧视性限制。限购令颁布后,户籍审查成为商品房买卖合同产生物权变动的形式要件,合同当事人因合同目的落空享有法定解除权,而房屋名义所有权人与真实所有权人不一致的情形随之激增;建议未解除买卖合同的被限购对象以保障将来债权为由,申请办理预告登记。

简介：文章以在土地产权改革上具有典型意义的“南县模式”为个案研究对象，以“嵌入性政治下的地权建构逻辑”为分析路径，倡导从产权的“社会建构”到“行政建构”的研究范式转换，在对案例中行政权力嵌入农地产权改革的全过程进行深描的基础上，提出了行政权力嵌入农地产权的理论解释。文章认为，20多年来，南县政府农村土地的产权改革主要围绕土地所有权归属、土地使用和土地收益分配这三个方面来进行，地方政府受制于压力型体制与多重目标的约束、财税规则的改变，以及自身的自利性动机，对这三方面进行了不同程度和不同形式的改革。本文的研究对地权建构的实践逻辑进行了拓展，丰富了现有有关地权配置问题的讨论。本文的案例是来自非农业为主的村庄，因此，文章的结论适用于以农业为主的村庄可能存有一定的局限性。

简介：“集资房”是党政机关、企事业单位利用自用存量划拨用地，采取群众自行集资建设，按成本价销售，享受集资建房政策，解决职工住房困难的一种方式。“集资房”产生于市场经济条件下商品房市场尚未建立，货币化分房尚未形成之际。集资建房政策是计划经济向市场转轨过程中的一个过渡性政策，在房改初期为解决困难职工住房起到一定缓解作用。

简介：我国的房地产市场是在由计划经济向市场经济过渡过程中逐步发展起来的。从住房的福利性分配到市场化运作,政府在房地产市场的培育、引导和发展中起到了无可替代的作用。政府以其政策之手不断地调控着房地产市场的走向,由此也就决定了我国房地产市场的＂政策市＂特征。而在确认政府具有市场经济发展主导功能的同时,如何将政府干预纳入到法治的理性轨道,就成为经济法学必须要面对的理论与现实问题。

简介：<正>房地产投资信托(Realestateinvestmenttrust,简称REITs)风险的规避问题,本应是任何一位研究REITs的理论界或实务界人士都必须关注的问题,但在国内却至今少有人问津。或许,是因为急于引进这一在国外比较流行的制度到中国,如在引进之初即

简介：经过改革开放十几年的不断探索，房地产公证进入了稳步发展时期，这一时期房地产公证的标志性法律文件是1991年8月31日发布，于1991年11月1日起施行的司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》。

简介：农村土地产权制度改革是目前深化农村改革,推动农业发展实现第二次飞跃的一个重大理论和实践问题.我国农业发展的历史和现实证明:适应形势发展,适时进行农村土地产权制度改革对于解放和发展农业生产力具有至关重要的作用.但农村土地产权制度的改革是一项复杂的系统工程,需要一个良好的外部环境.

简介：人民法院在民事、经济等案件执行中，对被执行人未按执行通知履行法律文书中确定的义务，可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十三条的规定：“对被执行人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等措施。”并按该法第二百二十六条的规定，责令被执行人在指定期间履行义务，逾期仍不履行的，可以拍卖或者变卖被查封、扣押的财产，以保障申请人权利的实现。在通常情况下，按此程序操作是没有问题的，

简介：目前我国房地产市场的发展现状总体上是健康的,但由于房地产经营风险高,稍有不慎就可能对国民经济产生不良影响.因此为了防止房地产业在快速发展的过程中出现不必要的波动.而调控的有效途径应是:规范政府市场主体行为,有效发挥政府宏观调控职能;充分发挥城市规划职能,规范建设用地管理,促进土地的合理使用;强化土地供应管理,严格控制土地供应总量;建立和完善相关的配套管理措施,为房地产市场的可持续发展创造良好的环境.

简介：我国的房地产业呈现迅猛发展的态势。由于房地产业涉及诸方面的法律问题，房地产业主势必需要律师提供全方位和超前的法律服务。笔者认为：律师可以从几方面围绕房地产开发的主要过程，提供法律服务。一、为项目谈判提供法律服务在担任房地产企业的法律顾问或受企业委托从事单项业务活动中，律师可以提供有关事项的咨询、调查、出具法律意见书。就项目谈判而言，律师应从以下几方面着手；1、审查待开发房地产的土地使用权是否明确，开发单位是否享有合法使用权。帮助开发单位核查、补办有关审批手续，以防止借地开发、炒地开发和无证开发，避免盲目开发给经营单位造成重大损失。2、审查开发项目是否符合城市建设规划的要求。在确定项目、选址之前

简介：当今世界是开放的世界。加入世贸组织,是我国改革开放进程中具有历史意义的一件大事,我国将在更大范围和更深程度上参与国际经济竞争与合作。加入世贸组织对我国的影响是深远的,不仅直接影响到商贸、进出口、农业、金融、保险等,也会影响到产业结构调整、政府职能转变、法制化建设等诸多方面。对房地产的影响虽不像对商贸、金融、农业等行业来得那么直接,但是面对加入世贸组织,业内人士也必须学习世贸组织的有关规则,认清本行业当前的状况,利用一切可利用的有利条件,把握发展的一切机遇,发展自己,以求把企业作大作强。