简介:2010年底中国资产评估协会制定发布的《金融企业国有资产评估报告指南》、《评估机构业务质量控制指南》和《著作权资产评估指导意见》三项新准则,不仅对规范著作权评估、金融企业国有资产评估以及建立和完善评估机构执业质量控制体系具有重要意义,对其他新兴市场经济国家乃至西方发达国家也有借鉴意义,填补了国际上该领域的空白,是中国评估行业对国际评估准则建设的重要贡献。本刊已陆续全文刊发了这三项新准则及政府主管部门、监管部门、行业协会的领导及专家组专家的解读文章,本期我们选取了部分评估机构专业人士的文章,希望对评估机构切实贯彻实施新准则有所帮助。
简介:转眼又到一年终了。回首这一年,房地产业大事不断,政策调控、市场起伏、业内变故,可谓一波连一波。无论风云如何变幻,资金依旧是地产业永恒不变的主题。只看过去这一年中,“地王”得主们以令人咋舌之高价标得土地,却常常受到业界质疑,有些“地王”主人面对质疑也显得底气不足。同行的疑问大多有一个:在融资渠道如此单调狭窄的今天,拿地的钱从哪里来?从2003年央行“121文件”开始,银行向房地产企业贷款的门槛日渐抬高,这根房地产最大的资金支柱开始动摇了。紧接着,本已经资金周转困难的房地产业又遇宏观调控,销售量的下降,使开发企业愈加拮据。前段时间,取消期房预售制度的呼声日益高涨,开发企业通过预售“融资”的方式也受到严重威胁。当开发商退而求其次,想抓住信托计划这根救命稻草的时候,银监会又抛出“212号文”,将信托的门槛设在了银行贷款之上。开发企业正被一步步逼到资金匮乏的悬崖边上。房地产业的融资怎会到了如此境地?归纳起来,相应的融资工具开发远远滞后于房地产行业的发展,当前的管理措施只重堵漏不重疏导是导致这种状况的要因。作为正常的市场经济活动,开发企业对必要金融工具的需求应该得到满足,而且中国有大量的社会闲散资金正躲在银行的负利率下等...