简介：通过权利分解实现其财产性功能和保障性功能的合理分化与负担,破除土地承包经营权身份依附性、地域封闭性和交易限制性的制度缺陷;同时,从创新和完善集体所有权的角度出发,强调集体土地所有权公有性质的保留,使集体经济组织在权利分置后依然保有公共发展权、土地回收权和土地收益权等。在权利结构上,分置后的土地承包权作为一项身份性财产权继续承担原有的保障功能,而对于新创设的土地经营权,应当纯化其财产权属性,着力将其推向市场。在立法上顺应＂土地资本化＂的流转实践,赋予承包经营权主体以明确的处分权能并开禁土地经营权抵押。

简介：随着新型城镇化和工业化进程的加快，土地的供需日益紧张，城市土地资源的稀缺性与农村用地的粗放性，使得征收集体土地成为国家获得土地，用以发展公共事业、扩大城市规模的主要途径。全国各地时不时发生的集体土地上房屋征收的悲剧已经深深触动了政府和民众的神经，成为影响社会和谐的一大因素。本文通过分析集体土地的历史渊源、集体土地征收补偿标准现状，对集体土地征收补偿标准从制度层面、评估技术方法等方面进行了分析，并提出要破解集体土地征收标准过低的难题，需从较高的法律层面，即对《土地管理法》进行一些修改，并在具体做法上提出一些意见和建议。特别是在中央政府对31个市县集体土地流转的改革基础上，对集体土地流转进行一些彻底改革，对避免征地纠纷，解放生产力以及新型城镇化建设具有重大的理论和现实意义。

简介：集体土地征收制度是我国土地管理制度的重要组成部分,在较长的历史时期里对我国农村土地结构的稳定以及城市项目用地的供给都产生了巨大的影响。但是,随着我国经济改革发展的不断推进,该制度不适应经济发展形势的地方也日渐凸显出来。文章通过对我国土地征收制度的运作和现状进行分析,阐述了我国土地征收制度存在的若干问题,并借鉴其他国家的土地征收制度,提出了对我国土地征收制度的完善建议。期望能对我国的土地征收制度的实务操作产生一定的积极作用。

简介：摘要为实现探空火箭上的火工品在装订时刻准确点爆，采用ATmega128单片机为控制核心设计了一种时序控制器。箭上时序控制器的任务是，发射前与地面测发控设备通讯并完成发射前的准备、测试工作；发射后在收到电气分离信号时，控制火工品在装订时刻完成点爆。设计时着重考虑了火工品点爆的安全性和可靠性，在硬件和软件设计方面采取了一系列措施进行保障。

简介：实行农村集体土地所有权、承包权和经营权＂三权分置＂是实践探索的产物,但我国立法并不能提供有力的制度保障。将作为用益物权的土地承包经营权分为承包权和经营权,并不意味着承包权和经营权也是用益物权,将经营权界定为经营性债权更为符合法律逻辑,不违背一物一权的物权法基本原则,更能体现意思自治原则。经营权不能成为抵押权客体,作为质权客体更为适宜。农村集体土地＂三权分置＂,应在法律体系内规范其内涵,构建合理的权利体系,切实保障农民的合法权益。

简介：在“三权分置”的法律架构中，“土地经营权”与土地承包权的分离属承包土地的“债权型利用”，但应赋予分置后的“土地经营权”一定的支配和排他效力以利其流转。“三权分置”的法制完善应从落实集体土地所有权、稳定土地承包权、放活土地经营权等方面着手，明确集体土地成员权内容，完善土地承包权设立与存续规则，凸显土地经营权的财产性质，确立土地经营权流转方式及其配套制度。

简介：摘要农村征地拆迁呈现的“怪象”引发了对征地拆迁补偿公平的思考。对于用地方与被征地方之间的补偿不公，应确立农村集体经济组织在土地交易市场中的所有者代表地位，在符合国家用地规划和计划的前提下，享有土地市场交易的收益及交纳相关的交易税费，并按照社区制订的规则对集体所有的土地交易收益在社区内公平分配。对因国家土地用途管制和分区控制而导致的不同地区农村集体土地利用价值的差异，应通过建立征地补偿转移支付制度，以保障社会的公平。

简介：红旗村地块是上海市第一批35个城中村地块之一，是被列入2014年启动的11个试点项目之一。地块征地范围如下：东至上海联运公司及规划宁川路，南至武宁路，西至曹杨路，北至铜川路。占地面积约为586亩，由单位国有用地和集体建设用地组成，现状房屋总建筑面积约为36.3万平方米。地块内应安置原村民以及居民总户数510户，应安置户籍人口数为1564人，地块内有果品、干货、水产、蔬菜、农贸、副食品、铁路货场等大型初级集贸市场，个体经营租赁户达1200余家。地块内外来持证常住人口达18730人，无序居住人口约13500人，居住总人数约为33800人。

简介：摘要对农村征地过程中出现的两大“怪象”进行分析，一方面在征地过程中媒体频频曝光的农民为“弱势群体”在征地拆迁中利益受到侵害；另一方面在实际的生活中又有许多的农民因为征地拆迁工程“一夜暴富。”面对这两大现象，对征地拆迁的公平性展开思考。而其中的公平性也是分开而论的，一是土地征收者对土地拥有者的用地补偿的公平性，二是在国家的土地用途管制和分区控制的约束下被征地拆迁地区与其他未被征地拆迁的地区的公平问题。因此，为了维护土地使用的公平性以及解决农村土地征地拆迁导致的两大怪象，本文就农村集体土地征地拆迁的公平补偿及路径选择进行几点阐述。

简介：摘要农村集体土地征收确权补偿测绘是土地管理的关键环节，GPS-RTK技术是提高农村集体土地征收确权补偿测绘数据精确性的重要手段。文章首先对于农村集体土地、房屋征收相关方面展开讨论，同时详细论述了GPS-RTK技术在土地征收确权补偿测绘中的应用及其应用效果。

简介：摘要在确认农村集体土地所有权的过程当中，需要使用专业的技术与仪器设备等认真测量土地，了解在农村当中每一寸土地的权属、界址以及面积、土地用途等等，从而根据地籍调查的实际结果落实好农村集体土地确权登记以及发证工作。但由于使用钢尺量距的传统测量方法不仅存在效率低下的问题，同时其测量结果也容易出现较大误差。因此本文通过简单介绍CORS-RTK技术的具体内涵，着重围绕这一技术在农村集体土地确权测量中的实际应用进行简要分析研究。

简介：摘要在农村集体土地确权中，测绘综合技术的应用极大地提高了土地确权测绘的准确性、公平性和工作效率，为农村土地确权工作的有效推进和实施帮助巨大。为了进一步推进农村集体土地确权工作的发展，有必要在土地确权测绘中加大对测绘综合技术的应用，不断提高确权工作的准确性和客观性，为社会主义新农村建设贡献力量。本文首先介绍了农村集体土地确权登记工作几个阶段的内容，然后对农村集体土地确权登记的测绘技术进行了阐述。

简介：摘要宅基地使用权和集体建设地使用权确权和地上房屋所有权登记发证外业调查工作，权属调查是核心，通过一段时间的工作，摸索出了一些方法。

简介：摘要依照现阶段国家相对混乱的农村集体土地权属问题，发现只有积极的运用先进的测绘技术才可以更好的进行农村土地地籍测量，明确任意宗地的土地确权问题。本文将重点分析测绘新技术在农村集体土地确权地籍测量中的具体应用，结合着现阶段的测绘新技术应用情况加以明确，为更好的落实农村集体土地确权地籍测量工作提出合理化建议。

简介：实行农村土地所有权、承包权和经营权＂三权分置＂,是我国农村土地制度改革的方向。就目前来说,土地股份合作制被视为＂三权分置＂中＂落实所有权＂的有效路径。这是因为土地股份合作之后,所有权人的收益权利得到了实质性的体现,而稳定的收益增长机制和完善的集体经济组织是土地股份合作制＂落实所有权＂的必要条件。以此为鉴,在实行＂三权分置＂中,要以农民集体的组织建设为载体,以集体土地的保值增值为目标,以集体和成员权益的有效实现为归宿,这样才能确保所有权的落实,保证农村土地改革的方向不走偏。

简介：摘要众所周知，农村集体土地确权登记发证工作是一项繁琐而复杂的工作，对国土资源管理和维护集体土地权利人的合法权益有重要作用，而此项工作涉及到大量的表格填写工作，如何正确快速的完成各种表格填写将直接影响到该项工作的顺利推行。本文将对表格填写工作中如何应用Office宏和邮件合并功能达到提高效率的目的作出探讨，以供参考。

简介：作为西部贫困地区的改革试点县,甘肃省陇西县农村集体经营性建设用地入市改革试点工作坚持问题导向和为民取向,积极谋划、科学推进,实现了85宗集体经营性建设用地入市,交易420.5亩,成交价款达7693万元。笔者调研了解到,该县通过这项改革解决了许多实际问题,有一定借鉴意义。

简介：随着城镇化的不断发展和生产方式的日益社会化,中国农村集体经济的地域封闭性正在被打破,集体所有权的资本化已经成为社会发展的必然要求。集体所有权资本化作为集体所有权的一种实现方式,有利于优化集体经济组织治理机制和集体资产的保值增值。未来我们应该继续坚持农村土地的集体所有的前提下,积极推进集体所有权的资本化和信托化制度设计,探索经营性集体资产所有权的退出机制,从而使集体资产能够通过流转实现其市场价值。

简介：集体所有权在大陆法系传统国家面临着理论上的困境,集体所有权的内在逻辑结构和理念与传统的民法典体系是不相容的,因而民法法典化国家均放弃了集体所有权.集体所有权在我国的立法确认是历史的必然,用罗马法传统的所有权观念和欧陆国家民法法典化的经验来对我国的集体所有权进行评价,不符合我国的客观国情,而且改革的成本过于高昂.未来我国应该继续坚持农村土地的集体所有,并顺应农业发展和农民需求,通过制定农民利益类型化的立法,使得集体所有权的改革与农民的土地权利要求相适应,确保在城镇化的进程中集体经济成员的利益实现.

简介：案情回放：明明14岁，一年前父母离婚后随母亲何某生活。父亲虽不与明明共同生活，但对其仍然十分疼爱，经常去看望明明。某日明明购买了一张彩票，获得了一等奖，奖金为6000元。