简介:商业银行会计核算的谨慎原则和权责发生制原则是我国会计理论与实务上的一大拓展,是适应社会主义市场经济发展的一大突破。为此,作者对两项原则的内容与实质、作用与体现、运作两项原则的问题和困难进行了探讨
简介:不同开发方式的房地产企业会计核算有所不同。当前房地产企业建设开发项目的方式主要有发包和自建两种。前者是房地产企业作为发包商,将开发项目分包给多个承包商,承包商可能自己直接开发项目,也可能再作为“中间商”转包给其他开发商,发包方和承包方通常签订发包协议,商定标的(工程项目)金额及其他相关条款,发包方日后根据工程项目进度划拨相应的工程结算款给承包商,并监督工程建设质量。在此种开发方式下,项目结算成本由发包协议确定,或是由有资质的工程行是、审价机构审写,发包方不能直接控制工程开发成本大小,当房地产企业属中间“转包商”时,尽管能收到发包方付来的全部工程款项,但其通常只能按式各结算款收取一定比人珠管理旨同,即所谓的“抽头”,其4余工程结算款属承包单位所有,后一种开发方式是房地产企业作业开发商,自己级建施工队伍,自行建设开发项目,直接发生材料、人工和其他间接式各支出等开发成本或开发间接费用。在此种开发方式下,建设企业自行可控制开发成本和费用的大小,所有的工程结算款为开发企业所有,项目利润额随工程成本大小而波动。