简介：英国是世界上最早建立土地发展权制度的国家。二战以后，为应对城市重建、人口增加带来的土地开发压力，英国政府设立了国有化的土地发展权，防止因土地开发预期产生土地价值的上涨而带来的公共利益受损。

简介：我国正处于工业化和城市化的加速时期，土地需求急剧增加。为了进一步控制土地利用，国家采取一系列的有力措施，但在土地管理中存在土地配置效率低下、大量农用地非法转为建设用地等的问题。在市场经济条件下，土地的经济价值日益显化，农民围绕土地权益而发生大量纷争，为了解决其中的一些尖锐矛盾，我国应积极地创设土地发展权制度，显化土地发展极，建立基于国有土地发展权的土地利用规划思路。

简介：土地发展权是对土地在利用上进行再发展的权利。从法经济学看，土地发展权可以将农地保护的正外部性内部化、可以提高土地配置效率，可以为政府和投资者提供有效的激励。从法社会学看，土地发展权可以消除土地开发中的利益不平等现象，有利于社会公益。从生态学角度看，土地是生态平衡的重要因子，土地发展权有利于保护土地有利于保持生态平衡。从法哲学角度看，土地发展权具备权利的构成要件，是土地所有权历史发展的结果。

简介：我国经济的快速发展,必然伴随着城市化进程的加快,政府基于城市发展所带来的公共利益的需要,必然要征收原属于集体所有的、农民使用的集体土地,作为对价,政府补偿给集体和失地农民如土地补偿费、安置补助费、地上附着及青苗补偿费等相应的费用,但是现行的补偿标准过低,导致失地农民与政府之间的矛盾日益突出;通过对国内外土地征收制度的研究,在正确界定土地发展权的概念、厘清土地发展权的主体、对比国内外土地发展权制度的基础上,尝试引入土地发展权概念,提出构建我国合理的土地收益分配机制设想,从而切实保障农民的合法利益,维护农民的土地权益,保证城市化顺利推进。

简介：着眼于农地“三权分置”改革的政策目标,以既有土地承包经营权制度为基础,通过对“所有权-用益物权”之他物权生成逻辑的拓展,土地经营权得以建立源自“用益物权一次级用益物权”的权利架构.土地经营权是土地承包经营权人设定的次级用益物权,其生成是土地承包经营权人行使其用益物权的结果,分置出土地经营权的土地承包经营权即为土地承包权.通过扩大解释《物权法》第117条中“动产”的含义以及登记技术信息化对物权类型和内容的扩容,物权法完全可以容纳土地经营权这一新型物权.“成员权说”对土地承包权性质的阐释,“总括权利说”“两权说”“债权说”对土地经营权性质的阐释都有偏颇之处,并可能引发实践中的现实问题.

简介：土地发展权的国际实践对于中国构建科学的土地发展权制度具有重要的经验借鉴价值。论文对英国土地发展权国有化制度、美国土地发展权的征购和移转制度、法国法定上限密度限制制度,以及台湾地区的容积移转制度等国际主流模式,作了系统而深入的比较分析。这四种模式既在立法依据、设置背景和法律性质上具有相似性,又在权益归属、适用范围和实现方式等方面各具特色。中国应充分借鉴这些经验做法,以立法形式确立土地发展权,明确土地发展权的归属,构建土地发展权流转制度。

简介：基于一定的物质基础发展而产生的集体土地发展权是集体土地相关主体追求利益的必然产物。该权利属性合理定位的实质是对事实上土地利益分配与享有的确认与保护。无论从权利享有的主体资格、权利具备的财产价值趋向还是公权力与私权利博弈结果进行分析，游离于规划指导之公权与利益维护之私权间的集体土地发展权之私权属性都是毋庸置疑的，这是实现集体土地开发利用过程中对公权力滥用的限制和私权利主张的保障的基础。

简介：土地发展权是指土地开发的权利，具有支配性、绝对性、排他性等特征。英国和美国是实施土地发展权制度较早的国家，为各国土地发展权制度的建立提供了典范。我国在保证土地资源合理配置的同时切实维护农民土地权益是亟待解决的重大课题，土地发展权是实现这一目标的重要制度保障。

简介：当前，我国正处于工业化和城市化的加速时期，土地需求急剧增加。国家虽然采取一系列有力措施进一步控制土地利用，但在土地管理中．仍然存在着土地配置效率低下、大量农用地非法转为建设用地等的问题。在市场经济条件下，土地的经济价值日益显化，农民围绕土地权益而发生大量纷争，因此，本文拟就土地发展权与土地利用之间的关系进行分析，提出建议，期望在未来整个规划过程中对增强土地发展权乃至整个土地产权意识起到一定的作用。

简介：农民土地权益是“三农”问题中最令人关注的问题，征地补偿标准问题是农民土地权益保护的核心问题。本文运用土地发展权价格理论，以闽侯县上街镇土地为例，对征地补偿标准进行测算，认为基于土地发展权价格的征地补偿标准的执行，必须严格控制土地征用范围；通过搞活农地流转，实现土地发展权的延续；创新失地农民安置模式，实现失地农民可持续发展。

简介：耕地保护关系到我国经济和社会可持续发展的全局性战略，“十分珍惜和合理利用土地，切实保护耕地”是必须长期坚持的一项基本国策．坚守18亿亩耕地确保粮食安全，是中国政府对中国人民和世界人民的郑重承诺。但是，我国自1998年起建立了以耕地保护为核心、

简介：摘要我国土地属于国有性质，从新中国成立开始到现在，我国土地管理方法不断完善，但是在今天仍然存在许多问题。只有采取相应措施，有效解决问题，才能够保证我国城市科学、健康的发展。土地资源是一项比较特殊的资源，不同的国家有着不同的解释权。在新的历史形势下土地发展权优化城市土地管理，这方面在不断的开展，并且取得了很大的成绩，但是很多的人对于相关的方面还不是很了解，针对于这样的情况，对于相关的方面进行了详细的剖析，希望大家对于相关方面加强认识。

简介：摘要本文简要介绍了世界主要发达国家土地管理模式，深入分析了我国城市土地管理中的利弊。当务之急，我国应该进行相关制度创新，构建和完善土地发展权，从规范政府和土地开发商的行为、保护失地农民和城市居民的合法权益、优化土地开发管理流程和方式、加强市场调节作用等方面优化城市土地管理。

简介：由于我国农村集体土地的权属关系界定不清、土地征用制度改革的严重滞后等问题，从而导致了在土地征用过程中的诸多问题，其中主要是土地增值收益的分配与对失地农民的合理补偿问题。本文试图从产权界定的角度，探讨农地发展权设立的必要性、合理性以及它对土地征用制度改革的积极影响。

简介：一、背景及意义(一)研究背景长久以来,在城乡建设发展的进程中,规划土地管理领域存在土地空间发展权不平衡不充分的问题,其现象具体体现在三个方面,一是城乡土地资源分布差异大。不同区域的土地总量、可开发建设用地规模、现有耕地保护任务、可补充后备耕地资源情况差别悬殊。二是建设用地土地价值差距显著。受到规划开发强度的管控和级差地租效应影响,郊区建设用地的土地发展权受到严格管制。相比于中心城区,郊区的土地价值低,难以得到充分体现。

简介：摘要：近年来，关于这一课题的理论研究日益增多。一方面突出了这一问题的重要性和解决这一困境的紧迫性；另一方面也揭示了这一问题的复杂性。但从实践来看，我国部分地区土地发展权适度出让改革方案，不仅妥善协调了耕地资源保护与建设用地供应的关系，而且取得了较好的社会效果，经营范围不断扩大。可以说，从某种意义上说，现行的土地开发权出让试点方案，为我们观察当前我国土地规划权制度改革，实现权力灵活运行的这一目标提供了更为合适的途径。鉴于此，文章结合笔者多年工作经验，对我国建立土地发展权制度的运行条件分析提出了一些建议，仅供参考。

简介：

简介：土地抵押权是指的土地使用权抵押权,3、土地抵押权登记效力能否对抗土地使用权收回土地抵押权附属于土地使用权,并进行土地抵押权抵押登记

简介：土地使用权抵押　　客体　　抵押权登记　　效力,土地抵押权是指的土地使用权抵押权,3、土地抵押权登记效力能否对抗土地使用权收回土地抵押权附属于土地使用权

简介：我国现行法之所以未遵循法律逻辑将土地承包权包含于土地承包经营权之中，既导源于特定的制度基础，也受制于薄弱的理论研究。法学界对“三权分置”中土地承包权的“三种”不同解读，均存在一定程度的问题；其应为一种兼具身份性和财产性的成员权。“三权分置”中土地承包权的权利构造，要明确其权利主体和权利内容；土地承包权的“配置主体”是个体的集体经济组织成员，体现公平的价值取向；土地承包权的“行使主体”是团体的集体经济组织成员的“农户”，承载效率的目标定位。土地承包权内容由其权利性质和制度功能决定，故应包含承包请求权、承包收益权和承包监管权等权能。