简介：需用土地之事业者得单独为收用登记之申请（不动产登记法第118条第1项） .此项登记亦属共同申请原则之例外之一,司法书士则可代为权利登记之申请,表示登记之申请及权利登记之申请

简介：融资租赁中租赁物的占有者和所有者的分离向传统物权公示方法提出了挑战，以占有为其公示方法已难以使出租人的权利内容为公众所知，融资租赁登记制度遂应运而生。合理的融资租赁登记制度由以下要素构成：在登记生效主义与登记对抗主义之间采纳登记对抗主义；建立统一的动产登记机关；登记内容与登记事项简单明了；在双方申请主义和单方申请主义之间采纳登记单方申请主义；在实质审查和形式审查之间采取形式审查。

简介：异议登记制度滥觞于早期普鲁士法,在德国和日本得到完善.异议登记制度的设立目的在于保护真正的权利人,其效力在于阻却登记的公信力,它是为更正登记所设置的一种临时措施,是更正登记的一种辅助手段,它能够将法律对善意第三人利益的保护与对真正权利人利益的保护有机结合起来,实现二者利益的平衡.我国应创设异议登记制度,并在异议登记的效力、异议登记的有效期间和登记申请人等方面做出合理的规定,我们应借鉴国外立法中的成功经验,并结合我国的实际情况,力争建立一套高质量的异议登记制度.

简介：土地登记作为一项重要的法律制度，近年来引起了人们的高度重视。特别是依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定制定的《中华人民共和国土地登记规则》实施以来，我国土地登记制度取得了长足进展，在国民经济和社会发展以及国土资源管理中发挥了重要作用。但违规登记、不规范登记的问题也一定程度地存在着，影响了土地登记的公信力、土地登记的效力，甚至在一定程度上影响了土地市场健康发展，给土地权利人造成损失。

简介：预告登记使登记的不动产物权变动的请求权具备了对抗第三人的效力,预告登记的性质是使被登记的请求权具有物权的效力,（四）预告登记的失效预告登记使登记的请求权具备了一定的物权效力

简介：试析我国动产抵押登记制度之缺陷周刚抵押制度在创设之初是针对不动产的，动产担保是由质权来设定。至今德国和法国的民法典依然规定抵押限于不动产，①但随着经济发展，企业资金融通的频繁，如仍将抵押局限于不动产，动产则需采用转移占有的质来设定物权担保，已不适应要...

简介：机动车物权登记制度的确立，一方面是对既有的物权公示制度的充实和发展，另一方面也可能对传统物权理论与现行法律制度造成一定程度的冲击。为确保该项制度的正常运行，应着力处理好机动车物权登记与机动车行政管理登记、登记机动车与非登记机动车、机动车登记与机动车占有以及机动车登记与不动产登记等四个方面的关系。

简介：<正>目次一、制度背景及基础分析二、制度构成三、法律效果四、占有的法律意义一、制度背景及基础分析(一)理论论争及评析动产物权可以适用善意取得制度,理论界已形成共识,但对于不动产物权是否应适用善意取得制度,理论界却存在着明显的分歧。学者认为,善意取得制度仅适用于动产,“不动产是绝对不能囊括于善意取得制度的适用范

简介：公司登记公告与公示制度在市场经济条件下具有极其重要的意义,一方面它可以实现国家对公司的监督管理,另一方面它能够保证交易安全和社会经济秩序的稳定.但是,我国的公司登记公告与公示制度却存在着很多问题,公告主体不统一、公示方式不健全、公告与公示不能产生应有的对抗力和公信力等.健全和完善我国公司登记公告和公示制度是保证市场经济健康发展的必要条件.

简介：

简介：不动产登记和不动产物权登记其实是一回事,假如不动产登记为物权变动之生效要件,不动产物权登记

简介：文章采取实证研究的方法，对中国房地产登记的模式，房地产登记机关的统一．登记公示公信原则的确立与限制，总登记与初始登记的区分与建立，区分所有建筑物共有部分的登记，建立房地产登记专业代理人制度，登记机关的赔偿责任的保险等问题进行了深入细致的探讨。

简介：我国的企业登记注册资本制度应该以"效率优先,兼顾安全"的指导思想和"宽进严管"的原则来进行制度设计.折衷授权资本制既可以避免授权资本制下公司虚设的可能性,又切实解决了法定资本制下公司设立艰难与增资繁琐的问题,是兼容"效率"与"安全"的理想制度选择.要改革和完善我国的企业注册资本制度,首先就要确立折衷授权资本制的立法思路;其次还要考虑降低注册资本最低限额,区别注册资本、认缴资本和实缴资本,允许实行分期出资;逐步统一我国的企业注册资本制度;建立健全信用制度和资信体系,做好企业发展的基础工作.

简介：1995年1月1日施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规定了商品房预售的条件和监督管理措施。但在实践中，不但商品房预售合同的当事人及有关房地产管理部门对该法条的理解或执行情况不同，就连一些审理此类纠纷案件的法官也认识各异。尤其是对该条第二款即“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部

简介：

简介：有人认为，人身自由权就是本人对自己身体所拥有的、他人不得干涉的自由支配权。甚至有人解释说，某女子面对A、B、C三名男子，可以自愿、无偿地与A性交，可以自愿而又有偿地与B性交，也可以拒绝与C性交。我认为这种解释至少是片面的，人身自由权是公民依法享有的其人身和行动完全由自己支配而不受任何组织或者个人非法限制或侵害的权利。人身自由权对抗的是非法的限制或者侵害，而并不是说人身自由就是绝对的无任何限制。某女子与A的性交可能构成性贿赂或者淫乱，与B男子的性交有可能构成卖淫。

简介：不动产登记制度可从空间维度和时间维度两个方面来构造，前者具体包括：登记机关、登记官、登记簿；后者具体包括：预告登记、本登记、异议登记。从微观层面看，空间构造和时间构造的具体制度安排都可通过进行制度选择而更有效率；从宏观层面看，空间构造和时间构造的整合，将使制度资源达到充分利用。从而产生制度的规模效益，这也是一种高效率。中国不动产登记法应该合理设计，使登记制度更有效率。

简介：股权变动制度既不同于传统动产物权变动制度,又不同于传统的不动产物权变动制度.由于我国公司法在有限公司股权变动登记制度方面存在法律制度的缺失,导致经济活动中的股权变动常常存在潜在的法律风险,一个良好的股权变动登记制度不仅要维护股权变动的安全,同时必须兼顾股权变动的效率,而不同制度学说的确立对交易的安全与效率以及当事人的利益均有较大影响.

简介：事先,我并不知道,会有这样一次不寻常的跋涉。晋安区文联的朋友们只是告诉我,要去一处原始森林,那里是北峰最偏远的一个村庄,叫铁坑,位于福州、闽侯、罗源和连江四县市的交界处,人迹罕至。等到了铁坑村,才知道这将是一次十分艰难的行程。因为,许多上了年纪

简介：澳门《民事登记法典》是澳门一部重要法律,对公民民事权利的享有及日常经济文化生活的参与有着重要影响;同时,澳门民事登记制度在体系和内容上很有特色,了解和研究澳门的民事登记法律制度,对于大陆户口管理制度的改革和完善具有一定的借鉴意义。为此,笔者对此作一评述。一、澳门民事登记立法的概况葡萄牙统治和管治澳门长达数百年,澳门的法律制度从法律结构、体系、渊源到到一些法律操作的方法,基本上