简介：1997年4月28日中国人民银行发布的《个人住房担保贷款管理试行办法》第4条规定，银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，且同时具备以下条件：

简介：个人住房抵押权的实现是住房抵押权制度的核心问题.目前,个人住房抵押权的实现存在以下三个方面的问题:一是实现手段单一;二是程序繁琐;三是社会保障体系落后.为使个人住房抵押权得以实现应从四个方面对抵押权的实现方式进行变革:一是丰富实现手段;二是改革拍卖方式;三是完善社会保障体系;四是实现抵押权的流通化.

简介：随着福利分房制度的结束和住房分配货币化的实行,个人购买住房将成为新的消费热点。由于购买住房需要大量的资金,这就使得向银行申请贷款购买住房已经成为解决购房者资金不足的主要途径。银行个人住房贷款业务的不断发展,个人住房贷款出现了逾期及欠息现象,为有效防范信贷风险,确保银行信贷资金安全,笔者在此着重分析个人住房贷款业务潜在的内外部风险因素及对策。一、外部风险因素１、个人信用风险银行办理个人住房贷款的对象为自然人,因而其个人的信用程度尤为重要,而这一点恰恰是银行无法掌握的,首先银行对于借款人提供的收入证明难以核对,其次个人住房贷款期限较长,受外部环境影响,借款人的经济状况及信用

简介：国家税务总局2006年7月18日发布了《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》。该规定自2006年8月1日起执行。该规定明确，对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入，但必须保证各税种计税价格一致。

简介：发展个人住房消费信贷是解决我国住宅市场需求与供给间矛盾的主要途径。我国住宅市场矛盾的焦点在于居民购买力和住房价格之间的差距。一方面需求旺盛、潜力巨大;另一方面是供给过剩、有效需求不足。要调解这种矛盾,必须积极发展个人住房消费信贷。而目前,又有多方面的因素影响和制约着我国个人住房消费信贷业务的开展。

简介：杜某，清河县王李庄村人，1991年7月任该村党支部书记兼村委会主任。

简介：<正>外高贷款,一般系向外国银行或财团取得,而贷方为保障其自身利益,大都要求申请借贷的外商提供担保人,于是,外商要求其参与的合资或合作企业,或与其合资合作的中国境内单位,或该单位的上级主管部门,或当地的金融机构,提供担保,这就出现了中国境内的有关部门为外商在我国境外取得贷款的投资提供担保的问题。

简介：

简介：本文对贷款担保的三种方式：保证、抵押和质押在具体运用中应注意的有关法律问题作了探讨，以求能帮助贷款方运用担保维护其合法债权。

简介：可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款,最有效的办法就是住房公积金贷款要办理公证,虽然住房公积金贷款的风险由住房公积金管理中心承担

简介：

简介：

简介：<正>第一章总则第一条为支持经济适用住房建设,维护借贷双方的合法权益,根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》和国务院有关政策制定本规定。

简介：《中华人民共和国担保法》（以下简称《担保法》）的颁布实施，许多司法实践中模糊不清的法律问题得到了解诀。笔者通过学习《担保法》并结合在律师工作实践中常遇到的问题谈点律师怎样为金融机构避免信贷流失的体会。目前，在我国银行等金融机构贷款业务中普遍存在如下问题：一、担保的时效问题。多数债权人与债务人在签订贷款保证合同时，对保证人的保证期限未约定。合同到期后，由于各种各样的原因，相当多的一部分债务人一次还清欠款有困难，只能逾期分次逐步偿还，债权人也不可能因此而立即起诉。这样很快就拖过了法定的保证期限六个月，至时不论债务人是否有能力清偿贷款，保证人则完全不负保证责任了。二、担保资格问题。有些债权人在签订贷

简介：第一条总则为贯彻落实《中共中央国务院关于进一步做好下岗失业人员再就业工作的通知》的文件精神,进一步做好天津市下岗失业人员再就业工作,根据《下岗失业人员小额担保贷款管理办法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律、法规制定本实施细则。第二条贷款的对象凡年龄在60岁以内、身体健康、诚实信用、具备一定劳动技能的下岗失业人员,自谋职业、自主创业或合伙经营与组织起来就业的,其自筹资金不足部

简介：近几年,党中央、国务院十分重视下岗再就业工作,先后下发了一系列政策意见,要求各级政府和有关部门采取多种渠道、多种方式加大支持再就业工作的力度.特别是为解决再就业资金制约"瓶颈"问题,人民银行、财政部、国家经贸委、劳动和社会保障部相继下发了等文件,为推动再就业工程向纵深发展起到了积极作用.通过对齐齐哈尔市下岗再就业贷款的实证调研分析,我认为下岗失业人员小额担保贷款在制度安排、操作环节上存在缺陷和不足,应引起有关方面的重视.

简介：一背景介绍——现状与发展资产证券化(assetsecuritization)起源于20世纪70年代的美国住宅抵押贷款市场。作为20世纪最有影响的金融创新之一,现已经成为发达国家的主流融资手段。通过盘活非流动资产,可以有效提高资产运作效率,降低优化资源配置的成本。它是将缺乏流动性但能产生可预见的稳定现金流的资产,通过一定的结构安排,对资产中风险、受益要素进行分离与重组,组成资产池,通过中介机构进行评级、增级等,进而转化为在金融市

简介：作为抵押权人的银行,在抵押房产保险中的法律身份应是被保险人,而非受益人;将受益人这一具有人身保险的特殊法律属性的专门概念随意地混用于财产保险中,不合保险法理,在实践中也无法有效地保障银行的抵押权益,银行应该理清法律关系.贷款银行并不一定要执管保险单,银行可以免除自身的保管责任.

简介：住房公积金贷款风险的形成与贷款人信誉水平和还款能力、公积金管理体制以及政策因素等密切相关。防范与化解住房公积金贷款风险需要推进管理规范化、加大财务风险防范力度、改善外部环境、分散贷款风险，还需要进一步完善公积金监督体系，将风险消灭在萌芽状态。

简介：当前，以房地产作抵押担保而发放贷款已成为商业银行一种重要的贷款方式。笔者通过几年来从事商业银行法律顾问工作的实践，深深体会到房地产抵押担保贷款风险同其他贷款风险一样，贯穿于整个信贷业务的各个环节。实际上，商业银行在办理房地产抵押贷款业务过程中，