简介：摘要：自2016年房地产市场火爆，各开发商均呈现出“五行缺土”状态，为取得土地，各开发商早已杀红眼。建造类成本日益标准化，产品线日益成熟，各公司产品及成本已不存在太大差异，这时候税务管理显得十分重要，尤其房地产特有的土地增值税，有时甚至成了项目成败的胜负手。下面分析下土地增值税对项目各个阶段的影响。

简介：摘要土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税。进行价值评估的过程中，我们常常碰见土地增值税的问题。有关在价值评估中如何考虑土地增值税，在我们的现实工作中产生了很多问题和不同的意见。本文就价值评估中如何考虑土地增值税展开探讨。

简介：摘要自从1993年，我国发布的土地增值税暂行条例，主要目的是调整土地增值收益，实现对房地产行业的利润分配与调控。从税制和税率设置方面看，对房地产企业的相关经济效益的获取与实际的利润增长具有重要的影响，具体在土地增值税的相关规定中，土地成本与开发成本以及融资利息直接影响土地增值税款的多少。因此，合理预测土地增值税税负，合理规划投资，有利于房地产企业的成本利润控制和投资决策，作为房地产企业税务相关工作的重点，只有通过对其进行合理规划与布局，才能有效在房地产企业的开发成本规划中有效降低支出率，进而对企业风险进行合理的控制，从整体上提高企业经营效益。

简介：摘要土地增值税是房产企业的主要税种之一，企业的发展和生存也与土地增值税的税收筹划有密切关系。如何有效的对土地增值税进行税收筹划，为企业减轻纳税负担，增加企业收益率，已成为现今房企发展的重要研究对象。本文就税收优惠政策的扶持、征税范围、增加扣除项目这三个方面入手，对土地增值税的税收筹划并结合案例来进行探讨。

简介：摘要土地增值税对于房地产开发企业是一项重要的税种，也是税负比较高的税种。做好土地增值税的税收筹划尤为重要，鉴于土地增值税的征收方式有核定和查账征收两种，本文主要探讨查账征收方式下如何运用税收筹划增加扣除项目金额，降低税负。

简介：摘要:土地增值税是房地产企业经营活动涉及的重要税种之一，房地产企业在项目开发环节因土地、建筑物或其他附属物所获得的收入部分，需要对其中产生的转让增值进行计税，并向国家缴纳土地增值税。房地产企业在税务筹划过程中，需要遵循一定的原则，即信息真实性、申报资料完整性、纳税时间及时性等，并以确定征税范围、整合项目成本、计算成本分摊、选择适用税率、及时申报纳税、报税资料审核、缴纳税款作为基本流程，规范开展纳税活动，有效防范税务筹划过程中的风险。

简介：摘要合理预测土地增值税税负，合理规划投资，有利于房地产企业的成本利润控制和投资决策，作为房地产企业税务相关工作的重点，只有通过对其进行合理规划与布局，才能有效在房地产企业的开发成本规划中有效降低支出率，进而对企业风险进行合理的控制，从整体上提高企业经营效益。

简介：摘要：土地增值税作为房地产企业三大税中的一个非常重要的一个环节，对房地产企业而言是一种特殊的税种，是第二道流转税。但由于土地增值税自身的特点，因此，其清算具有复杂性和风险性。同时，土地增值税也是税法规定税种中，受地方性政策影响最深的税种。因此，关于土地增值税清算的问题，受到我国各个地区的税务机关重视。为此，本文通过分析房地产企业土地增值税清算工作中存在的问题，提出针对性的解决对策，为促进房地产行业进一步的发展提供参考。

简介：

简介：摘要：快速城市化过程中，深圳的高速发展使其最早面临土地资源发展瓶颈，早在2004年就开始了城中村改造的探索。在近20年的城市更新探索中，城中村改造过程的利益博弈及改造后的利益分配成为了社会各界人士关注的热点和焦点。本文以龙岗区某村项目的拆除重建城市更新为例，分析项目范围利益格局、博弈机制和最终分配方案，并反思分配过程中存在的问题，包括主要利益相关者分配欠妥、社会参与度低以及租户利益的忽视等。为此，从博弈机制和公共参与机制等方面分析问题产生的原因，并提出完善土地增值收益分配方改善建议，修正城市更新增值收益分配的不公正，保障城市长远可持续发展。

简介：摘要：现阶段，在房地产企业中，包含的税收种类比较多，税负率与其他类别企业相比也偏高，所以，科学合理地制定纳税筹划措施，对于推动房地产企业发展具有重大作用。土地增值税是房地产项目开发业务中最复杂也是最重要的税种，依法、合理地降低土地增值税税负对房地产开发企业实现利益最大化至关重要。

简介：摘要：近年来，随着我国市场经济体制改革不断发展，税收政策也在不断更新和调整。房地产中小开发企业要想获得更好的发展，也需要根据企业发展实际，对房地产相关税收政策进行研究和分析，抓住一切有利于企业发展的机遇，成功避免各种不利因素，增强企业的经济方面的抗风险能力，以尽可能地提高房地产企业的竞争力。

简介：摘要：随着城乡一体化进程的加快，集体经营性建设用地入市已成为推动区域经济发展的关键。本文深入分析集体经营性建设用地入市后土地增值收益分配的政策框架，探讨实现增值收益公平分配的有效机制，提出改革的政策建议。提出了构建公平合理的土地增值收益分配机制、加强区域协调发展、推动城乡一体化、建立代际补偿基金等改革建议。

简介：摘要财政部、国家税务总局发通知，自2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围；房地产企业从2016年5月1日起执行营改增政策，如何有效调整公司的经营战略、组织模式及核算体系以适应"营改增"政策的新要求等等均是房地产企业最为关心的问题，目前部分房地产企业开发的老项目，已达到应主动进行清算或主管税务机关要求纳税人进行清算的条件，在进行土地增值税清算过程中，部分房地产企业对营改增实施后土地增值税清算中收入项目、扣除项目的认识还有一些盲点。笔者立足工作实践，就房地产企业土地增值税清算过程中的问题进行简要分析并提出几点对策。

简介：摘要：本文旨在探讨房地一体改革在乡村振兴背景下对土地增值收益分配的具体影响。通过分析改革前后土地资源配置、产权关系及收益分配机制的变化，揭示改革如何促进土地资源的优化配置，提高农民土地收益，并带动乡村经济全面发展。研究发现，房地一体改革不仅明确了土地产权，还通过市场化手段提升了土地价值，使得政府、村集体及农民个人在土地增值收益分配中实现了更加公平合理的格局。

简介：摘要土地资产作为石油企业资产的重要组成部分，确保该类型资产的保障增值已成为石油企业实现效益的重要目标。作为石油企业应结合石油企业实际情况和改革目标，并采取相应措施加强油田土地管理控制，提升土地利用率，持续挖潜增效，保证油田图纸资产的保值增值，切实发挥土地资产在国有企业经济建设中的作用。本文在简析影响土地实现保值增值因素的基础上，探寻企业实现土地增值的措施，以及对其增值潜力深入进行探索。

简介：<正>近几年,中国大量土地的使用权、开发权和转让权通过谈判、招标和拍卖等方式转移到开发商人手里。名称上叫“土地使用权有偿出让”。但商品房既然可以买卖、转让和租赁,那么土地使用权和土地拥有权的实质分别是越来越模糊了。地方政府以“卖”地的办法去获取现金(外汇)刺激经济(房地产)的发展,满足市场(住房、商业和工业楼宇)的需要。但总的来看,卖地太多,一般卖价太低。未来国家将流失大量土地增值收益。地价和房价会失去控制,将直接影响民生和社会的安定,以及经济稳定和持续增长。

简介：

简介：摘要人们的生活离不开土地资源，随着近年来越来越多的人开始开发利用土地，使得土地资源逐年减少，越来越稀缺，对我国可持续发展不利。另外土地资源为不可再生资源之一，那么就需要有关人员重视土地管理工作，进一步节约利用土地，并降低不必要的浪费，进而推动经济可持续发展。本文主要分析了土地节约利用工作，并探讨了做好土地资源管理工作的重要意义。

简介：摘要人们的生活离不开土地资源，随着近年来越来越多的人开始开发利用土地，使得土地资源逐年减少，越来越稀缺，对我国可持续发展不利。另外土地资源为不可再生资源之一，那么就需要有关人员重视土地管理工作，进一步节约利用土地，并降低不必要的浪费，进而推动经济可持续发展。本文主要分析了土地节约利用工作，并探讨了做好土地资源管理工作的重要意义。