简介：<正>城镇土地使用税开征以来,促进了土地的合理使用和节约使用,调节了级差收入,平衡了经济发展,建立了土地有偿使用的新的税收制度,但随着上海经济的快建发展,土地的需求正逐步上升,土地的有偿供给在市场规律的作用下,价格与日俱增。但由于工商业发展不平衡,土地环境效益、基础设施等不同,使土地的使用效益、区位效益差距拉大,级差日益明显,以致土地使用税的某些规定已显得不尽合理,从而影响了土地使用税的调节作用,因此,需要在实际征收过程中逐步完善。──土地地段等级制不合理。目前,本市城镇土地使用税采用从量定额征收,但由于土地使用税税额偏低,级差过小,已不适合上海土地级差的实际情况。上海把土地按区域分为八个等级,以每平方米计算,市区特级为7.50元,一级6.50元,二级5.50元,三级4.50元,四级3.50元,五级2.50元,六级2元,县城、建制镇1元,崇明县堡镇0.50元,每级税额相差1元。这一征收标准无论是上限还是下限都明显偏低,不能

简介：土地使用税已经开始实施，对于企业也必然面临土地使用税的会计处理问题。由于土地增值税是就转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物取得收入征收的一种税，而转让土地使用权与转让地上建筑物及其附着物在会计处理上有所不同，因此，笔者在此就转让国有土地使用权与转让地上的建筑物及其附着物取得收入交纳土地增值税的会计处理分别加以叙述。一、转让国有土地使用权取得收入交纳土地增值税的会计处理由于土地使用权在会计核算上列入“无形资产”科目，而与转让无形资产交纳的有关税、费等支出都在“其他业务支出”科目核算（金融保险企业在“其他营业支出”科目核算，外经企业在“营业成本”科目核算），因此，转让国有土地使用权取得收入征

简介：<正>目前我国国有土地收入的绝大部分游离于国家财政之外,流失现象十分严重,协调和处理好土地收益的关系,是城镇国有土地使用制度改革的关键所在。正确处理土地收益关系,其前提条件就足要积极参与土地使用制度改革,强化土地收入的征收管理,这是各级财政部分义不容辞的责任。财政部分如何履地自己的职责呢?笔者认为,应主要做好

简介：关于土地使用税如何征免?在征免的当中应当本着一些什么原则来掌握?根据一些新的情况谈谈一些设想。一、恢复开征土地使用税的目的要鲜明。土地使用税是个单独的税种,是地方税,地方性强。为了发挥土地使用税的杠杆作用,它不仅在于促进城镇使用土地的单位和个人合理节约用地,搞好城镇建设,还在于通过适当调节各种经济成分的收入,扩大城镇建设资金来源,加速地方建设。这样必将加大地方的责任,充分调动地方的积极性。

简介：城镇土地使用税是国家用以加强对土地的控制和管理，调节不同地区、不同地段之间的土地级差收入的一种经济手段。随着市场经济的发展和土地需求的不断增加，单位税额标准的大幅提高，纳税人范围的不断扩大，使该税种在实际生活中占有的地位越来越高。但是这一系列的变革并未使土地使用税收入得到快速增长，在地方税收中的比重也没有得到较大提高。

简介：

简介：开征城镇上地使用税，是我国利改税第二步改革实行以来工商税制全面改革的既定内容，是贯彻我国土地国策，整治和开发土地资源，配合国家征收耕地占用税的莺要措施。在此，从理论上进一步探讨开征这个税的必要性及可行性。

简介：<正>为了合理利用土地,调节土地级差收入,提高土地使用效益,加强土地管理,我国于1988年10月开征了城镇土地使用税。在近几年的征管实践中,我们发现这一税种的个别政策已不适应变化了的形势,必须加以修改、完善。一、城乡概念要重新界定随着城市建设高速发展,旧的城区观念已不适应,那种以城墙、护城河、环城路为界限划分城乡的办法已

简介：新的《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，从2007年1月1日起．外商投资企业和外国企业也将纳入土地使用税的征税范围。近期，国家税务总局也发文《国家税务总局关于外商投资企业和外国企业征收城镇土地使用税问题的批复》（国税函[2007]596号）明确了外资企业开征土地使用税不设立过渡期．要求各地对各类企业包括外商投资企业和外国企业．

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简介：《土地管理法》规定，城市市区的土地属于国家所有，单位和个人依法使用的国有土地．由县级以上人民政府登记造册，核发证书，确认使用权。国有土地使用权的取得，主要有土地使用权划拨和土地使用权出让两种形式。土地使用权划拨是指土地使用者通过各种方式依法无偿取得的土地使用权：土地使用权出让是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用．国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为．

简介：从2001年开始,先后在全国二十多个省市进行的农村税费改革试点工作,几年来的改革实践证明,这次重大的改革是成功的,农民负担大幅度减轻,涉农乱收费得到有效遏制,干群关系得到改善,农村社会比较稳定,改革取得的明显成效。但从这次改革对农业税政策的调整而言,笔者认为,新的农业税政策还存在着很多缺陷和不足,应该进行彻底的改革。一、农业税税制不适应我国经济发展的新形势

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简介：<正>一、被查单位基本情况滁州市金某房地产开发有限责任公司(以下简称金某公司)是隶属滁州市建设委员会的国有企业,注册地址在滁州市凤凰东路18号,主要从事房地产开发业务,兼营物业管理、房屋租赁。二、案件来源及基本案情根据滁州市地税局安排,市稽查局对市安居中心的纳税情况进行检查。在检查中,发现该公司的房地产开发成本中有支付给金某公司土地使用权金额700多万元,对方开具的收款凭证只有收据,而无发票。根据线索,检查人员在向上级领导汇报后,认为有必要对金某公司进行另案检查。

简介：<正>在社会主义市场经济下,土地作为商品、不动产和基本生产资料等多种属性的复合体,其使用权和所有权正以有偿征用、转让、买卖、入股等多种形式,通过多种渠道参与市场交换,突破了土地非商品论的藩篱,引发出土地计价及其权益归属等一系列问题、本文就土地使用价值的确认及其会计处理作些粗略探讨.

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简介：<正>时下,国有企业土地使用权评估与核算已成为争论较多的热点问题。为规范当前土地使用的评估与核算,笔者对若干问题提出一些看法,供参考。一、现行土地使用权价格(即地价)的含义。一般认为土地价格由土地资产性价格和资源性价格构成。土地的资产性价格是指形成土地资产性价值的货币表现,其个别价格由土地的开发成本加平均利润而形成。土地的资源性价格是由建筑地段土地的绝对地租和级差地租所组成的。现行我国以不同方式取得的土地使用权有不同的价格内涵,一种是行政划拨,它是计划经济体制下的产物,仅支付征用开发费,即只含有土地的资产性价格,没有土地的完全使用权,使用期并不确定,不受法律保护,易受行政干扰,转让时还必须按规定补交出让金,才能合法化。随着土地管理体制改革的不